대출 관련 문의드립니다!

안녕하세요, 닉넴쓰님 질문주셔서 감사합니다. ^^ 매매할 때는 당연히 전세를 맞춰야 하는 경우 잔금이 되는지 확인하기 위해서 대출을 알아보는데요, 닉넴쓰님 너무 꼼꼼하게 잘 알아보고 계시는 것 같아요. 대출은 1금융권과 나라에서 진행하는 것도 있지만 2금융권 이상, 보험사 등을 통한 대출 방법도 다양하게 있습니다. DSR이 40% 이상인 경우도 있어요. 따라서 대출 상담사를 통해서 상담받아보는 것이 좋을 것 같아요. 그리고 주담대를 먼저 실행하고 신용대출을 실행하는 것이 좋습니다. 신용대출의 종류도 여러 가지가 있어서 이것도 추가로 알아보셔야 합니다. 다만, 대출이가능하더라도 이자가 높은 겨우가 많겠지요. 그리고 중요한 것은 다 알아봤는데도 만약 종잣돈이나 소득이 적어서 대출로도 잔금이 불가능한 경우에는 잔금을 하지 않아도 되는 세낀 물건이나 주인이 전세로 내려 앉는 물건이나 바로 대기 세입자와 동시 계약을 할 수 있는 물건을 더 열심히 발품을 팔면서 찾아보시면 됩니다. 잔금이 되지 않더라도 1호기 실전 투자를 할 수 있다는 것을 말씀드리고 싶었습니다. 닉넴쓰님 화이팅이에요.^^ 감사합니다.

1) 닉넴쓰님 말씀처럼 특례보금자리론이 1월까지로 주택구매를 위한 대출을 디딤돌 혹은 일반 주택담보대출을 받아야하는데요. 말씀하신대로 디딤돌대출은 실거주 1년을 채워야하기 때문에 우리 투자로 잔금치는 목적과는 다른데요. 현재 주택담보대출 한도는 DSR 40%가 맞고 연봉에 따라 지급되는 부분이라 DSR 계산기로 책정해보는 걸 추천드립니다. 2) 신용대출도 DSR에 포함됩니다. 투자 물건을 찾기 전에 닉넴쓰님의 자금상황이 어떻게되는지 진단해보시고 시작해보는 걸 추천드립니다 :)

1) 네, 맞습니다. 현재 정책상 DSR 40% 규제가 적용되고 있습니다. 따라서 내년 상반기 안에 투자를 하게 되면 DSR 40%에 걸릴 가능성이 높습니다. 다만, 정책이 바뀔 가능성도 있으므로, 정부의 발표를 지속적으로 확인해 보시기 바랍니다 2) 원칙적으로는 신용대출도 DSR에 포함됩니다. 따라서 주택구입 목적으로 신용대출을 받게 되면, 주담대와 신용대출의 원리금 합산액이 연소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 그러나, 생활자금 목적으로 신용대출을 받는 경우에는 DSR에 포함되지 않을 수 있습니다. 이는 금융기관의 내부 심사 기준에 따라 다르므로, 은행에 문의하여 자세한 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 어떤 방법이 좋은지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 주담대와 신용대출을 동시에 일으키는 경우에는 대출금액이 늘어나기 때문에 DSR이 높아질 수 있습니다. 반면, 주담대를 먼저 일으킨 후 생활자금 목적으로 신용대출을 받는 경우에는 DSR이 낮아질 수 있습니다.