안녕하세요. 단지 선호도 문의 드립니다.!
- 부동산Q&A
- 24.04.25
안녕하세요.
다름아니라 대구 수성구 매물임장까을 마치고 파악한 선호도가 맞는지 고민되어 질문드립니다.
항상 친절한 답변 미리 감사드립니다.
임장을 통해 확인한 6억대 선호도 순은 이렇습니다.
수성동태영데시앙 = 월드메르디앙웨스턴카운티 > e편한세상 범어 > 수성동 롯데캐슬더 퍼스트
2호선과 가깝고 대형평수 위주인 데시앙과 월메
수동구(수성구+동구)라는 인식이 있지만 15년식으로 주변 단지에 비해 그나마 좋은 연식을 가진 e편한
학군(신명여중, 남산고)이 좋고 명덕로와 인접해 빠지기 좋은 위치인 수성동롯데캐슬더퍼스트
e편한과 롯캐퍼는 비슷한 선호도이나 그래도 범어동에 속한 e편한이 승,
현재는 e편한 범어가 6억대 롯캐가 7억초반대로 롯캐가 비싸고 e편한이 싸다고 생각합니다.
질문1
위의 선호도를 잘 파악한게 맞는지 궁금합니다.
대구에서 중요한 가치를 지닌 2호선과 가까운 데시앙&월메와('08)
대구의 특성상 신축이 많이 들어서는 와중에 연식이 우위인 e편한('15)중
향후 투자기회가 왔을때 어떤걸 우선으로 해야할지 고민이 됩니다.
5억대
황금캐슬 골드파크 4단지 > 황캐 1단지 > 수성골드클래스 > 수성효성해링턴
학군(경북고, 동도 및 정화중) 때문에 황캐골 내에서도 더 강점이 있는 황캐4단지
초등학교를 품고 있어 84 기준 선호도는 4단지에 조금밀리지만
어린아이를 키우는 59평형에서는 경쟁력이 있는1단지
해링턴보다는 연식조금 낫고 중동사거리 상권과 조금이라도 가까운 수성 골클
골클보다 대단지로 단지 내부는 더 좋게 느껴졌던 수성효성해링턴
4억대
매트로팔래스3 > 매트로팔래스5
과거에는 부자동네였으나 현재는 애매한 위치와 오래된 연식으로 투자 우선순위로 느껴지진 않습니다.
중동까지를 투자 마지노선으로 보고 시지 지산 범물 파동은 일단 투자 우선순위에서 제외했습니다.
질문2
제가 생각한 5억대 4억대 선호도가 맞는지 궁금합니다.
투자금 1.5억정도로 생각했을때 아직은 매팔밖에 없는데
이제 위와같이 선호도를 적립하고 전세가 등 트레킹을 해나가면 될지
아니면 좀더 넓게 다시 봐야하는건지 조언주실게 있다면 부탁드립니다.
감사합니다.
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댓글
닉넴쓰님 안녕하세요 ^^ 대구 수성구에 대한 질문이 있으시군요 ! 가장 먼저, 비교해주신 네 단지의 선호도는 롯데캐슬더퍼스트, 이편한>메르디앙웨스턴>태영데시앙 정도라 생각합니다. 위치도 중요하지만, 연식으로 인한 선호도도 무시할 수 없는 수준인 것 같습니다. 황금동과 중동의 단지 선호도는 효성해링턴 > 캐슬골드파크 >= 골드클래스 정도라 생각합니다. 해당 단지들도 연식을 고려하여 선호도를 생각해보았습니다 ^^ 골드파크와 골드클래스의 경우 연식의 차이가 많이 나지만 연식을 압도하는 단지 상품성이 있어서 비슷하거나 골드파크가 좀 더 낫다고 생각하였습니다. 마지막으로 매트로팔래스 경우, 3단지가 초등학교를 품고 있고 세대수도 더 많기 때문에 좀 더 선호한다고 생각합니다. 각 단지의 가격 자체가 가치대비 싼지를 먼저 판단하시고, 투자금을 보았을 때, 이 투자금으로 내가 가진 전체 앞마당에서 할 수 있는 최선의 선택은 무엇인지 생각해보시면 좋겠습니다 :) 닉넴쓰님 화이팅입니다 !!
안녕하세요 닉넴쓰님~ 대구 수성구 열심히 임장하시고 선호도 파악까지 정말 잘하셨네요~! 너무 멋지십니다 :) 보는 이의 경험과 생각에 따라 단지 선호도 우선순위도 조금씩은 다를 수 있다고 생각합니다~너무 잘 하셨는데 질문 올려주셔서 저도 제 생각을 남겨봅니다. [6억대] 닉넴쓰님께서 각 단지들의 특징을 잘 파악하신 것 같습니다. 그런데 저라면 아래와 같은 우선순위로 생각할 것 같습니다. /수성롯데캐슬더퍼스트 > e편한세상범어 > 월드메르디앙웨스턴 > 태영데시앙/ 수성롯데캐슬은 선호도 있는 신명여중을 끼고 있고 인근 소규모 구축들 사이에서 희소성 있는 신축이라 e편한세상범어보다 조금 더 우선순위에 둘 것 같습니다. 수성구에서는 생활권 별로 조금씩 다르긴 하지만 학군이 중요한 요소인데, e편한범어는 수동구로 불린다는 점과 학군이 수성롯캐보다 밀린다는 점을 마이너스 요소로 판단했습니다. 잘 보신 것처럼 달구벌대로 접근성 역시 중요하고 월드메르디앙과 태영데시앙도 좋은 단지이지만, 범어e편한과 한 생활권이기 때문에 큰 차이가 없다면 연식이 좋은 범어e편한을 우위로 둘 것 같습니다. [5억대] 저는 5억대 단지들 중 우선순위를 아래와 같이 보았는데요, /골드클래스 > 효성해링턴 > 캐슬골드파크4단지 > 1단지/ 잘 보신 것처럼 캐슬골드파크가 범어동 인접성이 좋고 학군지이긴 하지만, 학군 핵심지인 범4만3에 비해서는 뾰족한 강점은 아니라고 생각합니다. 과거에는 상대적으로 연식이 좋으면서 학군까지 누릴 수 있어 선호도가 있었지만 이제 연식의 강점이 사라지고 있기 때문에 선호도에서 좀 밀릴 것 같습니다. 대구는 중심부에 입주물량이 많아 연식에 대한 기준이 높아졌고, 이에 따라 선호도도 움직일 것 같습니다. [4억대] 닉넴쓰님 의견에 동의합니다~! 말씀하신 것처럼 지산/범물, 시지는 현 시점에서의 우선순위는 아니지만 시장상황과 그 안에서의 단지별 선호도에 따라 저렴하다면 투자할 수 있다고 생각합니다. 닉넴쓰님께서 궁금하고 의문이 드는 단지들을 모두 시세트래킹에 담아 시간의 흐름에 따라 어떻게 가격이 변화하는지 살펴보시면 좋을 것 같습니다 :) 닉넴쓰님 화이팅입니다!!
