✅아파트명
상계주공4단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
노원구 133,398명
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
노원구에서는 25.01~26.12 공급 x
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 2억이 빠졌다. 현재 5년 전 값으로 회귀한 상황
2) 환금성 : 서울 내부 59타입이라면 못올라도 파킹은 가능할 것 같다.
3) 수익률 : 전세가율이 딱히 오르지 않는 것이 흠이라면 흠..
4) 원금보존 : 따라서 전세 레버리지보다는 시세차익을 주 포인트로 삼는 투자가 되어야 할 것 같다. 내집마련 여기서는 가능할지도?
5) 리스크 대비: 정비사업 대상지로 안전진단 예정?이라고 한다. 호재로 작용할 수 있으나 10년 쯤 뒤에는 공급과잉 우려가 있지 않을지
나의 투자 결론(매수 여부):
전세 레버리지로는 안좋을 것 같으나,
초견으로는 저평가된 것이 맞다고 생각됨("노원치고" 접근성이 좋음-4호선 7호선)
전고점까지 오른다 치고 잡고있는 것이 좋다고 생각은 든다. 예산도 딱히 빡빡하지 않고
✅ 작성하면서 느낀점 :
부동산 사이트에서 되게 여러가지 요소들을 다룬다는 것을 보았다.
시세, 매물 뿐 아니라 편의시설, 학군 등등등.. 필터 먹이는 것들에 좀 익숙해지면
내가 필요로 하는 것으로 보고서를 채워나갈 수 있지 않을까 싶다.
이런거 만드는게 직장에서도 취향에 맞긴 하는데 조금 더 익숙해져서 데이터를 쌓아나가길!
