전세빼기의 바이블 _ 2주차 양파링 멘토님 강의 후기 [열중 48기 2번 달은 독서 씹어 3키조 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

이번 열중 2강은

양파링 멘토님께서 도와주셨습니다 !

양파링 멘토님의

열중 전세 빼기 강의는

뭐 믿듣 아니겠습니까 ✨

열중 강의를 재수강으로

이번이 두 번째 듣는 강의였는데

확실히 저번에 부태아 시절이었던

처음 들었을 때에 비해

좀 더 이해력이 높아지고

더 다채롭게 들렸던 것이

신기했습니다 :)

전세 빼기에 대해서만

7시간이 넘는 강의를 해주셨는데

가히 전세빼기 강의의 종결판라고

할 수 있을 듯 합니다 :)

• 규제 덕분에 !

현재 수도권 시장은

규제와 혼돈의 시장이라고도

할 수 있을 만큼

투자하는데에 어려움이 있는

시장이기도 합니다.

그런데 !

‘과연 쉬운 적이 있었을까?’

라는 관점에서 봤을 때,

우리가 어렵고 버거워하는 이유는

그 어느 때나 항상 있었습니다.

이번 달은 주말 근무를 하고,

이번 달은 업무가 너무나도 바쁘고,

또 이번 시장은 규제가 너무 강하고,,,

이에 멘토님께서는,

규제 때문에가 아니라

규제 덕분에 !

로 바꿔서 생각을 뒤집는 방법을 알려주셨습니다.

규제 덕분에

우리는 경쟁자를 많이 떨쳐낼 수 있습니다.

규제 덕분에

우리는 좀 더 좋은 가격에 자산을 취득할 수 있습니다.

규제 덕분에

우리는 어려운 상황을 헤쳐나갈 용기와 힘이 생겼습니다.

위기라는 기회를

잘 활용해야겠다고 느낄 수 있었습니다 !

그리고 변하는 것과

변하지 않는 것을 알고

그 중 변하지 않는 것에

더 집중을 할 필요가 있겠다고

다시 한 번 느꼈습니다 !

• 모의투자를 통한 전세세팅 프로세스

멘토님께서는

전세세팅의 다양한 상황 별

3번의 모의투자를 함께 해주셨습니다.

n개월 뒤 매매잔금

/

매도자가 전세입자

/

임차인 거주 중

또 이 상황 중에서도

가지치기를 통한

세부적인 상황들 하나하나에

어떤 방법으로 어떤 전략으로

전세 세팅을 해야 하는지

구체적으로 다 알려주셨습니다.

또 전세대출이 잘 나오지 않는

요즘 규제의 시장 속에서

안 된다고 생각했던 부분들은

정말로 안 되는 게 맞는지

다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.

그리고 전세 세팅 과정에서

전세 대출을 실행하기 전과 후

소유권 변경여부를 확인하는 것에 있어서

러프하게만 알고 있는 부분이었는데

현재 관련해서 상세 부분들을

새로이 알게 되어서

너무나도 큰 도움이 되었습니다.

‘전세대출을 안 받거나, 전세대출을 가능하게 하거나’

이 프로세스들을

다시 한 번 강의를 들으며 정리해봐야겠습니다.

• 전세가격 설정 [단생공]

우리는 전세 적정 가격을 설정할 때,

이제 [단생공] 을 기억해야 합니다.

단지 내 비교

생활권 내 비교

공급 상황

저번 달에 앞마당을 만들었던

안양 동안구를 예시로 들어주셔서

좀 더 이해가 잘 되었습니다.

‘단지 내’의 좁은 범위에서부터

‘생활권 내’라는 넓은 범위까지

내 물건에 영향을 받을 수 있는

모든 환경들을 다 뜯어봐야겠고

새로이 입주하는 아파트의

사전점검 기간과 입주지정 기간

을 잘 살펴본 후

내 물건의 적정 전세가 설정을

잘해야겠다고 느꼈습니다.

*** 적정 전세가를 잘 설정하면

내 다음 투자가 더 빨라질 수 있다 ***

• 임대기간 설정 [공수포]

내 물건의 적정 임대기간을 설정할 때는

[공수포] 를 기억해야 합니다 !

공급

수요

포트폴리오 

공급은 자나깨나

항상 유의를 기울여야 하는 부분이며,

내가 투자하는

지역, 단지, 평형 등의 특징을

아는 것이 중요하고

그것들이 내 물건에 대한

수요로 이어질 수 있다는 사실을

기억해야겠습니다.

그리고 안정적인 다주택자로 가기 위해

재계약 시기를 분산시킬 수 있도록

임대 포트폴리오 설정을

잘 할 수 있어야겠습니다 !

이 외에도 세부적인 계약에 대한 부분 등

10년차 투자자의 임대 노하우를

이번 강의를 통해 진하게 배울 수 있었습니다.

‘나는 쫓기는 사슴일까 쫓는 사자일까’

이번 필수도서인 ‘몰입’에서 나오듯이

그리고 파링 멘토님이 잘 알려주셨듯이

불안과 조급함에 둘러 쌓인 쫓기는 사슴이 아니라,

한 가지의 목표를 앞에 두고 강한 몰입을 하는 쫓는 사자가 될 수 있도록

노력하겠습니다 :)

긴 시간 전세 세팅 강의해주신

양파링 멘토님 감사합니다 ❤️‍🔥

BM POINT

전세 가격 설정 - 단생공

임대 기간 설정 - 공수포

ㅇㅇ때문에 → ㅇㅇ 덕분에 / 생각을 뒤집는 습관 !

강한 몰입을 하는 쫓는 사자가 되자.