✅아파트명
구리시 교문동 덕현
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 C
경기도 구리시 종사자수 69,136명
2. 교통
강남 44분 / 시청역 53분 / 여의도 1시간10분
3.학군
교문중 83% 장자중 85%
4. 환경
이마트 , 한양대학교 구리병원
5. 공급
적정수요 929세대
구리역 롯데캐슬시그니처 2026.03 /1180세대
중흥S클래스힐더포레 2029.02 / 1096세대
갈매생활권 입주도 있는 상황
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 2억 호가가 낮은 가격이라 저평가 되어있습니다.
2) 환금성 : 1000세대 이상의 대단지로 8호선 역세권 단지이다.
3) 수익률 : 고점 : -31%(전세가율 33%) / 저점 : 9% (전세가율 47%) / 현재 : (전세가율 63%)
4) 원금보존 : 고점대비 가격이 낮게 형성 되어 있어 원금보존 좋음.
5) 리스크 대비: 2026년 03월 공급되는 1130세대 신축 대단지가 있지만 리스크는 크지 않아 보인다.
나의 투자 결론(매수 여부): 전고점 대비 매매가가 낮은 편이지만 비교평가 단지를 준비해서 최선의
선택을 할 필요가 있다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
저환수원리를 적용 해 단지 비교를 통해 투자 원칙과 기준을 정하고 꾸준히 앞마당을 넓혀
의미 있는 투자를 위해 비교 시세파악도 계속 해 나가야겠다.
