*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
이편한세상수택센트럴파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
구리시 종사자수 66,383
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
2026-03 구리역롯데캐슬시그니처(1180세대)
2027-07 구리갈매역세권A1(1791세대)
2028-01 구리갈매역세권A4BL(561세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 세모 (전고점대비 하락률 -5%하지만 10억은 한번만 거래되었다.)
2) 환금성 : YES (733세대 RR)
3) 수익률 : YES
4) 원금보존 : YES
5) 리스크 대비: YES
나의 투자 결론(매수 여부):
3.5억에 투자금으로 할수 있는 아파트로 이곳이 최선인가? 다산도 같이 비교해봐야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
해당 신축아파트 역시 전고점부근에 있는 아파트이고 주변에 환경이 변화되는 지역으로 해당 물건에 환경 또한 바뀔수 있으며, 전세 상승분으로 추가 투자에도 좋은 아파트라는 생각이 든다. 환경적인 확실한 약점이 있지만 개선될 여지가 있는 단지로 좋은 단지이다.
