[열반스쿨 기초반] 2강 수강 후기

chapter 1

• 나만의 마일스톤을 설정하고 그 단계에 집중
• comfort zone에만 머무르는 것이 아닌 fear zone, learning zone으로 들어가 growth zone까지 달성하도록 한다.

chapter 2

• 메타인지를 하고 있는지 항상 돌아볼 것(가치평가를 꾸준히 하여 행동하기 전에 준비가 되어있어야 함)
• 저평가여부
  • 임장 후 임장보고서를 통한 정리 → 비교평가 → 저평가 여부 판단
• 환금성
• 수익률
  • 수익률 = 수익금 / 투자금(매매가 - 전세가)
• 원금보존
  • 첫번째 : 가치가 있는가?
  • 두번째 : 전세가율은 적절한가?
  • 세번째 : 입지 독점성, 지방의 경우는 공급을 잘 봐야함
• Risk 관리
  • 투자자의 가장 큰 Risk → 역전세
  • 역전세가 발생하는 경우 :  입주 물량이 터질 때, 전세대출에 대한 정부의 규제가 있을 때, 전세가 이미 많이 올라온 경우
  • 리스크 헷지
    • 적은 갭X(전세금 욕심 X(너바나님의 경우는 5%만 상승)
    • 입주 물량 체크(3년내), 입지 독점성
    • 무리한 전세가X
    • 전세보증금 5~10%를 보유하여 risk에 대비
  • 우리의 가장 큰 risk는 메타인지 부족, 투자에 대한 무지함

Chapter 3

• 시장 전망을 하는 것은 어렵다. 따라서 우리가 해야할 일은 어떤 파도가 와도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 것이 중요
  • 상승할 때 시나리오 : 나는 수익을 얻을 수 있는가?
  • 하락할 때 시나리오 : 내가 가진 자산은 안전한가?
• 자본주의에서는 아무런 risk를 지려고 하지 않는게 최악의 risk이다.

chapter 4

• 양도소득세 : 부동산을 양도할 때, 양도 차액에 따라 세금
• 종합부동산세 : 보유한 부동산에 따라 부과되는 세금
• 취득세 : 부동산을 취득할 때 발생하는 세금
• 납부할 종부세 계산 : {(인별전국합산공시가격 - 과세기준금액) X (공정시장가액비율) X 세율 - 법정공제세액

정리 : 

시장을 예측하는 것은 어렵다. 꾸준한 가치판단과 기준을 통해 준비하고 risk에 대비하며, 기회가 왔을 때 도전해야 함.