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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
조만장자2034 입니다 :)
2주차 강의에서는 내가 하는 투자의 핵심인 "전세 레버리지"에 필요한 강의를 양파링님께서 해주셨어요.
두번째 재수강이라서 첫번째 강의 때는 이해하지 못했던 단생공! 공수표!의 의미를 이해할 수 있었던 점이 가장 크게 와닿았던 것 같아요.
투자의 시작 단계에서 “나”와 “시장”의 상황 판단을 시작으로 ‘잔금 리스크’와 ‘임대 리스크를’ 먼저 검토해야 한다는 큰 그림을 시작으로 전세 세팅의 종류와 세부적인 과정, 각 과정 속 필요한 개념 설명 등 양파링님의 전세 강의는 2번째여도 알짜배기 강의라, 교안도 매수, 전세, 보유, 재계약 모든 투자 과정에서 봐도 좋을 만큼 가치가 있다고 생각이 들어요!
적정 전세가를 설정하기 위해 고려해야할 3가지 : 단 생 공!
리스크 줄이는 임대기간 설정 3가지 : 공 수 표!
제가 투자를 시작한 시장 상황이 하락장이 아니고 짧은 시기여서 역전세를 겪어보지 않았지만
우리는 항상 임대 리스크를 대응해야하기 때문에 “공급”과 물량, 위치가 내 물건에 미치는 “영향”을 알고 대응해야 한다는 부분을 중요한 포인트라고 생각했어요.
사실 임보를 쓰면서 공급 파트에 큰 비중을 두지 않고 형식적으로 조사하고 적었었는데,
이번 전세 강의를 들으면서 “공급”이 주는 큰 영향을 배우면서 그 리스크를 알고 대비하는 것과 아닌 것은 수익 뿐만 아니라 기회 측면에서도 큰 차이가 날 수 있겠다는 생각이 들었고 앞으로 공급 파트의 의미를 이해한 만큼 신경써서 작성해야겠다고 다짐했어요 :)
그리고 투자할 때 포트폴리오를 지역별 분산하는 것도 역전세 리스크를 방어하는 방법이겠다!라고 처음으로 알게된 점이었어요!
알찬 강사님의 인사이트 덕분에 많은 것을 배울 수 있었던 전세 강의였어요 :)
감사합니다!
