투자의 완성은 임대! 그 모든것을 알려주신 양파림님의 뜌니의 2강 후기

안녕하세요 뜌니입니다.😆

이번 열중반은 이 양파링님의 전세 강의를 다시 듣고 싶어 강의 수강을 하게 된 이유 중 하나인데요.

이번 투자 임대 과정을 겪으면서 놓첬던 부분, 아쉬웠던 부분에 대해서 다시 한번 복기하고 배우고자

강의를 수강 하게 되었습니다.

첫 전세 강의를 들었을 때는 임대 과정 자체가 너무 멀게 느껴지고 생소해서 어려운 부분이 많았는데,
이번에는 재수강이기도 하고 최근 실제 임대 과정을 경험한 뒤라 그런지 강의 내용 하나하나가 훨씬 또렷하게 들리고 정말 피가 되고 살이 되는 강의였습니다.

강의를 들으면서 가장 아쉬웠던 점은
“아… 강의에서 이렇게 다 알려줬는데, 나는 배운 대로 행동하지 않고 있었구나”
라는 깨달음이었습니다. 실제 투자를 경험하고 다시 강의를 듣다 보니배운 지식을 진짜 ‘내 것’으로 만들려면 

결국 배운 대로 실행해야 한다는 걸 다시 한 번 깊이 느끼며 복기 하고 다짐하는 시간이었습니다.

전세 셋팅은 단순히 세입자를 구하는 과정이 아니라 결국 투자 수익률을 결정하는 핵심 요소라는 점이 특히 인상 깊었습니다.
그래서 투자 전 단계부터 전세 시나리오를 미리 설계하는 과정이 얼마나 중요한지 다시 느끼게 되었습니다. 

또한 전세 셋팅을 완성하는 3단계 프로세스 중 가장 먼저 ‘지금 내 상황은 어떠한가’, ‘시장 상황은 어떠한가’를 정확히 파악하는 것이 투자의 첫 출발점이라는 내용도 큰 도움이 되었습니다!

그 기반 위에서 상황에 맞는 투자 프로세스를 기록하고 현실적으로 가능한 전략을 세워 실행하는 방법까지 알려주셔서
실전 투자에 바로 적용할 수 있는 정말 유익한 시간이었습니다.

전세셋팅 과정의 여러 상황에서 일어나는 과정과 흐름에 대해 시나리오를 생각해보고 나가는 금융비용에 대해서도 생각해보고 투자의 여부 결정 또는 대응에 관해 생각해 볼 수 있었습니다.

이런 여러 전세셋팅의 과정을 미리 생각해보니 어떤 전세시장이 와도 투자할 수 있는 길이 있겠다 생각이 들었습니다.

그리고 임차인 중 법인물건에 대해서는 복잡할 것 같아 물건을 걸러서 봤는데, 강의에서 내용을 다뤄주어 이후 투자물건을 고를 때에는 법인 물건에 대해서도 같이 투자후보대상으로 보고 최선의 투자를 해야겠다 생각했습니다.

꼭 적용해보고 싶은 점은

전세가를 정할 때 단순히 주변 시세로만 대략적으로 감으로 정하는 것이 아닌

배운대로 단/생/공 기준대로 판단하고 전세금적기 - 생각해보기

→ 모의 투자시나리오에 가능하다면 예상 전세가 판단하고 생각의 흐름 적기