[추위도 2겨낼 열기로 투자해서 8자피조 Genie] 열반스쿨 기초반 3강 후기 - 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.

안녕하세요 Genie입니다😊

주우이 멘토님의 3강을 들으며 초심으로 돌아가

입지 분석에서 나는 올바른 방법으로 원칙과 기준을 적용하고 있었는지

어떤 의미를 가지고 입지를 보는 것인지

다시 한 번 되돌아보는 시간을 가졌습니다.

단지 예시와 함께 직접 비교평가 해주시면서

멘토님의 방법을 설명해주셔서

더 이해가 잘 됐던 강의였습니다💛

특히 시장의 흐름은 파도처럼 온다는 것을 다시 한번 상기시켜 주시면서

늘 기회가 주는 시장은 있으며

그 안에서 기회를 잡는 것은 나의 실력이 결정해준다.

지역을 미리 가서 알아야 한다는 걸

다시 한 번 느꼈습니다.

직장의 양과 질, 그리고 지속가능성

저도 거주할 집을 볼 때 직장과의 거리를 먼저 고려하는데요,

그 만큼 일반적인 사람들도

매일 출퇴근 해야하는 직장과의 거리, 얼마나 빨리 갈 수 있는지를

매우 중요하게 느낀다는 걸 다시 한 번 복습했습니다.

또한 좋은 일자리가 생겼을 때와 사라졌을 때의 예시를 보여주시면서

직장이 부동산 가격에 미치는 영향에 대해

디테일하게 설명해주셨는데요!

이를 통해 내가 투자하는 이유가 직장이라면

해당 직장이 그 곳에 살아야 하는 이유가 될만큼 강력한가?

해당 직장은 지속 가능한 직장인가?를

반드시 확인해야 한다는 점을 배웠습니다.

교통이 의미있으려면 직장 가기가 편해져야 한다

일반적으로 지하철이 개통하면 호재라고 생각하는데요

무조건적으로 호재로 받아들이는 것이 아니라

직장으로 가기 편해지는 것인지를

반드시 따져봐야 된다는 걸 복습했습니다.

전세 만기 때에도 공급을 봐야 한다

저는 실제 투자 의사결정 과정에서 가장 면밀하게 검토했던 부분이 공급이었는데요

그 만큼 대규모 공급은 전세 물량 증가와 전세가 하락으로 이어지고

그에 따른 역전세 리스크는 반드시 발생하게 됩니다.

이는 다른 강의에서도 수없이 배웠고

투자를 진행할 때도 확인했던 부분인데요!

이번 강의를 들으면서

제가 세입자의 전세 만기 시점에도 공급을 다시 한 번 봐야 한다는 걸

간과했다는 사실을 깨달았습니다.

투자했다고 손 놓고 있는 것이 아니라

시장 흐름을 계속 확인하면서

역전세 리스크에 대응하고 매도 타이밍을 잡을 수 있도록 꾸준히 하겠습니다!

결국 가장 중요한 것은 가치

저환수원리와 5가지 입지 평가에 집중하다보면

가격, 투자금에 매몰되어 땅의 가치를 잊게되는 때가 있는데요

결국 가장 중요한 것은 가치가 있는 것을 찾는다라는 걸 배웠습니다.

저환수원리와 입지평가는 결국

가치가 있는 것 중에 나의 상황에 가장 적합한 걸 찾기 위한 행위이며

단지의 땅의 가치를 항상 생각해야 한다는 걸 항상 기억해야겠습니다!

주우이 멘토님이 강의 마지막에 해주신 말씀 중

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다.

라는 말이 굉장히 와닿았습니다.

한번의 운은 누구에게나 찾아오지만

반복된 운은 결국 그 기회를 포착하는 실력에서 온다는 것.

내가 반복된 실패를 하고 있다면

나의 잘못된 습관이 무엇인지 반드시 메타인지 해야한다는 것.

성장 과정 중에 한번씩 나를 되돌아보며

나는 어느 방향으로 가고있는지 점검하여

올바른 길로 나아갈 수 있도록 하겠습니다🔥