관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 피핑입니다.
시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법에 대한
양파링 멘토님 강의를 듣고 후기를 남깁니다.
저의 인맥은 양파링. ㅋㅋㅋㅋㅋ
든든한 메세지로 시작한 강의였습니다.
전세셋팅 전략
저의 1호기가 세안고 매수였기 때문에
새로 전세를 놓아본 적이 없어서
더 집중해서 듣게 되었습니다.
1)일반적인 신규전세 투자
2)주인전세 투자
3)임차인 세끼고 투자
세번의 투자를 함께 배우면서
어떤 부분을 주의해서 투자해야 하는지
하나하나 꼼꼼하게 살펴볼 수 있었습니다.
무엇보다 중요한 것은 지금 상황에서
이런 전세 레버리지 투자가 어렵다고 배우지 않을 것이 아니라
규제는 변화하게 되어있고, 앞으로 변하는 상황속에서 기회가 주어졌을 때
준비된 투자자가 되기 위해서 반드시 알아야할 내용들이라고
그 중요성에 대해서 말씀해주셨을 때 많이 공감되었습니다.
그래서 적정 전세가를 예시를 통해 설정하는 과정속에서
3가지 단계별로 무엇을 봐야 하는지를 배우고
3가지 단계에서 적정 전세가를 설정할 때
나라면 얼마로 설정할지를 미리 생각해보고
멘토님과 생각을 맞춰보면서 감을 잡을 수 있었습니다.
실제 내 물건이라고 생각하고
내가 받는 전세금에 따라 투자금과 수익률이 달라지는 부분이라 생각하니
더 신중하게 따져보게 되었습니다
3단계 과정에서 내가 내린 결론을
줄글로 적어보면서 판단을 내리는 과정이 인상깊었습니다.
전화임장으로 부사님의 이야기에만 의존해서
전세가를 감으로 정하는 것이 아니라
프로세스를 통해서 투자를 완성시키는 과정이구나 깨달았습니다.
그리고 적정 임대기간이
일률적으로 2년이라고 생각할게 아니라
나의 상황과 지역의 상황, 단지의 특징까지 미리 알고
특정 시기에 내가 할 수 있는 투자인가
까지를 생각해보는 과정임을 배울 수 있었습니다.
규제지역과 지방 예시 모두 알려주셨는데요
저의 (찾아야하는) 2호기는
배운 것을 모두 적용하며 정말 잘 매수하고 전세까지 셋팅하고 싶습니다
임대리스크
멘토님께서 2017년에 매수하셔서 인테리어 후
매매 잔금, 전세셋팅까지 하셨던 투자경험을 공유해주셨습니다.
주변 신축 공급과 겹치며 전세가 빠지지 않아
전세가를 내리며 결국 투자금이 더 묶였던 경험
지역을 분산시키며 역전세 금액을 막았던 경험
결국 오랜시간 보유하며 적지 않은 시세차익을 보았던 경험
한 번의 투자였지만 여러 경험들을 공유하며 저에게도 많은 메세지가 와닿았습니다.
같은 상황에서 나라면 좀 더 지혜로운 선택을 할 수 있었을까 스스로에게 질문해보면서
더 벌기 위한 욕심보다
좀 더 투자에 대한 기본을 생각해보게 되었습니다.
**
다음 투자에서 저는 전세를 빼는 투자를 할 것입니다(확언 ㅋㅋㅋ)
다른 수강생 분처럼
저도 저의 투자물건에 전세를 놓게 될 때 이 교재를 놓지 않겠습니다
다소 두려운 경험을 꼭 저의 것으로 만들어서
실력이라는 결과로 만들겠습니다
감사합니다.
