[열중 48기 쭉쭉 5를 아파트 찾아 등기7 우리는 오칠(Oh Chill)조 보보12] 양파링 멘토님 전세빼기의 모든 것(2주차 후기)

안녕하세요!

부와 자유를 향하는 보보12입니다~

오랜만에 뵙는 양파링님~

전세의 모든 것!

다시 들으니 색다르네요ㅎㅎ

언능 후기 남겨볼게용

배운점

1. 때문에 → 덕분에

 → 때문에라기 보다는 덕분에라고 생각하기.

2. 전세 셋팅을 알아야하는 이유?

 → 계약 조건은 되돌릴 수 없다, 자금 계획이 틀어짐, 더 좋은 투자기회 놓침

3. 적정 전세가를 설정하는 3단계?

 → 상황(나 - 잔금 대비, 시장 - 토허제, 조건부전세대출)

 → 가격

 → 조건

4. 전세 계약

 → 새 임차인 셋팅(매매잔금일 = 전세잔금일)

 → 새 임차인 셋팅(매매잔금일 ≠ 전세잔금일)

 → 주인전세

 → 세낀물건

5. 조건부 전세대출 제한이란

 → 대출 실행일에 소유권 이전되는 조건의 전세대출 중단

 → 선순위채권 말소하거나 감액하는 조건의 전세대출 중단

6. 전세 셋팅 5가지

 → 현금 전세

 → 세낀 물건

 → 주인 전세

 → 매도자 전세계약 후 승계

 → 잔금 치고 전세 셋팅

7. 적정 전세가 설정 : 단지, 생활권, 공급

8. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

 → 공급 : 임대기간 직후 공급 리스크가 있는지?

 → 수요 : 지역, 단지, 평형 특징. 성수기(1~2월), 비수기(수능, 여름-장마철,휴가철, 명절 연휴, 겨울)

 → 포트폴리오 : 재계약 시기 분산

9. 실전적용

 → 세낀 물건 검토 : 전세보증금, 임대만료일, 갱신권 사용여부

 → 자산재배치시? 시기, 가격

 → 지방 소액투자 전세셋팅 : 전세보증보험 가능한 전세가인가?(KB/매매/일반 90%)

느낀점

실제로 투자 물건을 찾으러 다녀보니

위의 프로세스를 좀 더 확실하게 기억하고 가면 좋겠다는 생각을 했어요

결국, 하나하나 현장을 다녀보고 소장님들과 대화해보면서 많이 배웠답니다. 

그래도 양파링 멘토님께서 전세의 모든 것을 다 알려주셔서

전세 맞추는 과정들에서 잘못 알고 있는 부분들을 바로잡을 수 있었습니다!