수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 등어입니다 :)
최근 집을 사는 것과
임대주택을 신청을 하는게 맞을지?
고민하시는 지인분의 얘기를 들었습니다
임대주택의 거주 비용이 상대적으로 낮다보니
같은 고민을 고민하시는 분들이
꽤 계실 수 있을 것 같아요
그래서 오늘은 기존 주택을 매수하는 경우와
임대주택을 거주하는 경우를 비교해
장단점을 한번 정리해볼까 합니다
✅️ 임대주택의 장,단점
기사에서 언급된 매입임대와 같이
공공임대주택에는 다양한 유형이 있습니다
- 영구임대주택
- 국민임대주택
- 행복주택
- 장기전세주택(미리내집)
- 분양전환공공임대
- 기존주택매입임대 등
이러한 임대주택의 가장 큰 장점은
초기비용과 거주비용이
매우 낮다는 점입니다
예를 들어 매입임대의 경우에는
주변 시세의 30~80% 정도 수준으로
주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다
주변 지역의 시세별로
들어가는 비용은 차이나겠지만
확실히 거주비용을 낮출 수 있어요
그리고 또 하나의 장점은
각 사업별로 다르겠지만
장기간 안정적으로 거주
할 수 있는 경우가 많아요
반면 임대주택의 단점도 있습니다
자산의 가격이 상승하는 시장에서
소유권이 없기 때문에
상승금액을 얻을 수 없습니다
그리고 공급물량이 제한적이기 때문에
원하는 지역, 원하는 평형 등
원하는 상태의 집을 선택할 수는
없을 가능성이 큽니다
원하는 학군을 선택하지 못할 수 있는거죠
정리를 해본다면
임대주택의 장점은
- 낮은 거주비용
- 경우에 따라 장기 거주 안정성
반면 단점은
- 자산 상승 효과 없음
- 주거 선택의 자유도가 낮음
그렇다면 서두에서 말씀드렸듯이
매수를 하는게 나을지
임대주택에 사는게 나을지
한번 시나리오로 비교해보겠습니다
🏠임대주택 vs 기축 매매
약 10년 전인 20515년도를 기준으로
임대주택을 살았을 때 비용과
매매를 했을 때 비용을 한번 비교해보겠습니다
1) 임대주택 거주 비용
15년도에 월세 거래 시세의
약 50% 수준으로 가정하면
임대주택의 월 임대료는 약 40만원 정도로 예상됩니다
지금까지 10년동안 거주를 했다면
40만원x12개월x10년 = 약 4,800만원입니다
10년간 거주했음에도 불구하고
순수 거주비용만 놓고 본다면
상당히 저렴한 수준입니다
절감한 주거비를 주식이나 다른 자산에
투자를 통해 종잣돈을 굴릴 수도 있겠네요
2) 기축 매매 비용
만약에 15년도에 종잣돈이 1억이 있었고
3.5억짜리를 LTV 70%로 매수를 했다면?
- 취득세 : 350만원
대출금 조건
- 대출금 : 약 2.5억
- 대출금리 연 4%
- 30년 원리금 균등
- 10년 기준으로 본다면
- 10년간 총 원금 약 5,000만원
- 10년간 총 이자 약 9,000만원
- 10년간 총 금융 비용 1.4억
3) 비용과 결과
임대주택의 비용 약 4800만원 대비해서
이자로만 단순 비용만 비교해본다면
약 2배 이상의 부담이 있었습니다
그러나 매매 결과는
비용 부담이 더 컸지만
자산을 보유했기 때문에
시장 흐름에 따른 시세상승의 과실을
얻을 수 있었습니다
예시로 든 아파트의 경우에는
임대주택에 비해서 비용이 2배가 들었지만
약 4억의 시세상승이 있었네요
임대주택이냐 기축 아파트 매수냐의 선택은
각자의 상황과 성향에 따라
달라지는 문제인 것 같습니다
임대주택에 거주하며 주거비를 최소화하고
주식 등의 방법으로 자산을 불릴 수도 있고
감당가능한 수준에서 기축을 매수해
장기적으로 시세상승을 가져갈 수도 있을것 같아요
이 글을 읽으시는 분들은 어떤 선택을 할 것 같나요?
오늘도 읽어주셔서 감사합니다 :)
출처 : KBS뉴스
