안녕하세요? 미요미우입니다 : )
서울 투자의 기준을 잡아주신 자모멘토님의 1강을 수강하고
서울 동북지역을 분석해주시는
양파링 멘토님의 2강을 수강하게 되었습니다.
강의에서 지역이나 단지를 선정하는 데에는
모두 이유가 있다고 생각하기 때문에
지금 동북권을 유심히 봐야하는구나! 하는 생각이 들었는데요.
사람들이 사고싶어하는 지역과
사고싶지는 않지만 살고싶어하는 지역을
모두 아우를 수 있는 강의여서
의미가 컸습니다.
게다가 보통 서울을 앞마당으로 만들 때는
군별로 묶어서 앞마당을 만들거나
배정되는 임장지에 따라서 군데군데 앞마당을 만들게 되는데
인접한 지역끼리 묶어서 지역을 바라보니
조금 더 분명하게 그림이 그려지는 것을 확인할 수 있었습니다.
양파링 멘토님의 8년간의 인사이트가
가득가득 담겨 있던 강의!
후기로 복습해보고자 합니다.
현재 동북권 시장 분석
서울은 1군부터 5군까지로 분류할 수 있지만
인접한 지역에 따라서 5개 권역으로도 나눌 수 있습니다.
도심권
동북권
동남권
서북권
서남권이 그것인데요.
그 중에서 동북권을 자세히 살펴보는 강의이기 때문에
동북권에 해당하는 지역 중
성동, 광진, 동대문, 성북구의
지역적 특징과 현재 매매 전세 흐름을 살펴봄으로써
지역의 현황을 파악할 수 있었습니다.
우리가 바텀업 투자자이기 때문에
지역 내의 생활권이나 단지 하나하나를 분석하는 일은
익숙하고, 잘 하지만
지역을 크게 보고 현재 흐름이 어떤지,
다른 지역과 비교했을 때는 어떤 특징을 가지는지를
넓게 이해하는 것에는 다소 어려움을 겪는데
이를 양파링 멘토님께서 모두 해주시는 느낌이었습니다.
이는 그만큼 많은 지역을 알고
시장을 오랫동안 지켜보았기 때문에
가능한 부분이라고 생각합니다.
멘토님께서는 네 개 지역을 매매/전세 지수와
대장단지의 흐름을 통해 분석해 주셨는데요
멘토님께서 제시해주신 그래프와
단지의 매매가 전세가로 확인하니
확실히 지역의 흐름이 눈에 들어오는 것을 확인할 수 있었습니다.
다른 임장지를 앞마당으로 만들 때
이를 적용해보아야겠다는 생각을 했답니다.
BM. 매매/전세지수와 대장단지의 거래 양상을 통해
시장의 흐름 크게 파악하기
동북권 생활권별 특징 파악하기
이어서 양파링 멘토님께서는
동북권 지역의 생활권 별 특징을 하나하나 분석해주셨습니다.
제가 이들 지역에 앞마당이 있기 때문인지는 모르겠지만
지역을 가격대와 키워드 중심으로 분석해주시니
좀 더 분명하게 기억에 남고
지역을 정의하는 데에도 큰 도움이 되었습니다.
혼자서 임장을 할 때 가장 아쉬운 점이
내 생각이 맞는 것인지를 확인하기가 어렵다는 것인데
이들 지역을 임장하신 분들
혹은 앞으로 임장을 계획중이신 분들께서
기준을 잡고 앞마당을 만들어 나가실 수 있겠다는
생각을 했습니다
어찌보면 정답지를 알고 임장한다고도 볼 수 있겠네요 : )
양파링 멘토님의 강의에서 특히 좋았던 부분은
수강생 분들께서 궁금해 할만한 부분에 대해서
명확하게 답변을 주시는 것이었습니다.
Q. 역에서 먼 신축과 역에서 가까운 구축 중 어떤 투자가 좋은 것인지?
Q. 투자를 할 때 재건축 또는 리모델링 이슈를 감안해서 투자 의사 결정을 해야 하는지?
Q. 서울 5급지 구축 30평대와 서울 4급지 구축 20평대 중 어느 것이 좋은 결정인지?
Q. 입지가 덜 좋은 서울 내 뉴타운과 서울급 경기도 신축 중에서 무엇을 선택해야 하는지?
놀이터에서, 조장톡방에서 질문 받았던 내용을 모두 다루어 주셔서
수강생 분들이 이 강의를 들으면
답을 찾아가실 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
저도 도움을 많이 받았고요!
이 부분을 보면서 느꼈던 것은
각각의 질문에 대해서 명확하게 답을 내리기는 어렵다는 것입니다.
서울 5급지 구축 30평대와 서울 4급지 구축 20평대에도
여러 종류가 있기 때문에
이 질문에 대한 답은 5급지 30평대예요! 혹은
4급지 20평대예요! 라고 말하기가 어렵습니다.
결국은 입지와 가치가 어떤지를 분석하는 과정이
선행되어야 한다는 것을
양파링 멘토님께서 잘 설명해주신다는 생각을 했답니다 : )
결국 정답은 현장에 있는듯 합니다.
BM. 서울투자에서 궁금한 부분에 대한 답 잘 정리해두기
이후로 멘토님께서는
비교평가를 통해서 저평가 단지를 찾는 방법,
금액대별로 투자 가능 단지를 찾는 방법 등
실질적으로 투자에 도움이 될만한 내용을
이야기 해주셨습니다.
저평가 단지를 찾을 때에는
멘토님과 생각이 다른 부분이 있어
이 부분에 대한 생각을 맞추기 위해 노력하기도 하고,
금액대별로 투자 가능 단지를 찾는 방법을 보면서
벤치마킹해서 실제 투자가 가능한 단지를
내 앞마당에서도 찾아봐야겠다
생각해보기도 하였습니다.
이후로 동료의 중요성도
담백하게 강조해주신 멘토님 : )
멘토님의 강의를 들으면 차분하면서도
다 잘 해 낼 수 있겠다는 자신감이 생긴답니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다!♥
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