[열중 48기 6조 우아한시간2] 2강 양파링님 강의 후기

양파링님의 열중 2강 시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법

 전세 셋팅을 알아야하는 이유

주요 기억나는 문구

전세 셋팅은 세입자 구하기가 아니다

계약은 돌릴수 없다. 자금계획은 정확하게 짜야한다.

중요한점 

잔금대비가 가능한가?

지역별 생활권별 전세 수요와 공급 (4~5년 후 공급물량도 체크)

매매잔금일에 전세잔금일을 맞춘다. 

초보자는 세낀물건을사라(조아써 진행시켜)

매매잔금을 전세자금으로!!!

가계약부터 주인전세 가능한지 확실히확인하기

조건부 전세대출제한

BEST 임차인 전세보증금을 받아 매매잔금 치루는것

하지만 규제에따른 전세대출 제한이생겨 

대출실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출은 중단되었다.

선순이 채권 말소, 감액 조건의 전세대출이 중단 되었다.

하지만 방법도 잘알려주셨다.. 

매도인과 딜을 잘해야 하더라.. 부동산 사장님도 잘만나는게 중요하겠더라.

주인전세 셋팅과정

잔금일기준 주인전세 만기가 최소 3개월 이상 되도록 넉넉히 설정.

되도록 만기시점을 1월2월로 잡을것(애들 전학, 학교가야하니까)

각종 전세셋팅 과정 이야기들..

제일 느꼈던것은 전세는 안나가면 가격을 내려라 였다..

전세안나갈 걱정하지말고.. 

이런저런 경험담들 얘기들으면서 쉽지않구나 했다..

하지만 공부는 계속해야지!

[나에게 적용할 점]

1. 가지고있는 구축아파트 전세 셋팅에대한 고민

2. 전화임장해서 현재 전세상황이나 매매상황 등을 파악해야할것

3. 강의 한번더 들을것