세대주 주택수관련 문의드립니다.

안녕하세요 우아한시간2님 취득세로 인해 고민중에 있으시군요. 말씀하신것처럼 주민등록상 같은 세대(합가 상태)인 경우 우아한시간2님이 새로운 주택을 취득할 경우 12% 중과세율로 취득세를 내야합니다. 생각하시는 것처럼 다른 곳으로 전입신고를 해놓고 취득하시는게 나을것 같아요~! 예외 규정이 있는데 자녀가 부모님을 모시기 위해 합가한 경우 아버지 주택수를 합산하지 않는데, 해당 조건은 아버지가 65세 이상인 경우 별도 세대로 간주하는 것으로 알고 있습니다! 이부분 잘 확인하시고 추가 주택 매입하시면 좋을것 같습니다!

안녕하세요 우아한시간2님 세대당 주택수에 따른 세금 고민이 있으시군요 크게 세대당 주택수에 영향을 받는 세금은 취득당시 납부하는 취득세와 양도당시 납부하는 양도소득세가 있습니다. 둘 다 주민등록을 기준으로 세대를 산정하며 부득이한 경우(출국, 학업문제, 직장문제)에만 제한적으로 실제 거주 내역을 참고하여 부과를 하게 됩니다. 때문에 변경 가능한 경우시라면 당연히 별도세대로 등록하심이 부동산의 세금적인 측면에서 유리합니다. 또한 실제로는 같이 거주 하지만 주민등록만 상이한 경우에도 문제가 될 수 있으니 이 점 유의하셔서 세대당 주택수 관리 잘 하시길 바랍니다. 그럼 우아한시간2님 세금계획 잘 세우셔서 운용하시길 바랄게요!

안녕하세요 우아한시간님 세대분리 관련해서 고민이 있으셨군요 시간님이 세대주가 아니더라도 세대원으로 있을 시 주택수가 합산되어 취득세 중과를 받게 됩니다 하지만 부모 부양을 목적으로 취득세 중과를 피하는 경우는 부모가 만 65세 이상이며 자녀는 만30세 이상(또는 혼인한 자녀)이거나 30세 미만의 경우 소득요건을 충족해야합니다. 이 경우 취득일 기준 부모와 자녀가 합가한 상태여야 합니다. 따라서 취득세 중과를 피하려면 이 부분 잘 참고하셔서 투자 진행해야 할 것 같습니다. 잘 준비하셔서 원활한 투자하시길 응원드립니다!

안녕하세요. 우아한시간님 자산재배치를 통해 투자를 진행하려 하시는군요~! 취득세의 경우 주민등록표상 동일 세대를 기준으로 합산하여 주택수를 산정하기 때문에 현재 새로운 주택을 취득할 경우 12% 취득세를 내야합니다. 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 만일 만 65세 이상 부모의 동거봉양 합가에 해당하시는 경우, 부모의 다주택 여부와 무관하게 자녀는 "별도 세대"로 인정받아 일반 세율 적용이 가능하기도 합니다. 다만 자녀 쪽도 요건이 있는데요, 만 30세 이상이거나, 기혼이거나, 중위소득 40% 이상의 독립 소득이 있는 경우에 한해 별도세대로 인정됩니다. 실제로 함께 거주하며 부양하고 있음을 보여주기 위해 일정 기간 동거요건이나 증빙을 요구하기 때문에, 취득세 신고 전에 관할 세무과에 문의하여 필요한 절차를 밟는 것이 안전할 것 같습니다. 만약 동거봉양 요건이 충족되지 않는다면, 세대를 분리한 뒤 취득하는 방법을 고려하시는 것이 세금측면에서 유리하시지 않을까 생각됩니다. 만 30세 이상이거나 독립소득이 있다면 세대 분리 자체는 어렵지 않으니, 이 경우 알고 계신 것처럼 본인 보유 주택수 기준으로만 취득세가 산정됩니다. 계획 잘 세우셔서 투자까지 응원드립니다!! 😊

우아한시간님 안녕하세요^^ 먼저, 투자 공부 하시면서 0호기의 자산재배치와 이를 활용한 투자까지 염두에 두고 계신 점! 너무 멋지십니다. 상황이 좀 헷갈릴 수 있는데, 앞서 답변 주신 분들과 같이 현재 3주택인 상황으로 추가 매수시 4주택으로 판단될 듯 합니다. 이 경우 취득세 중과로 12%의 취득세를 내야 합니다. 취득세 12%는 사실 적은 액수가 아니기 때문에 매수전에 세대 분리 가능 여부 등 조건을 한 번 더 체크하시어 매수를 추진 하는 것이 좋을거 같아요! 아무쪼록 잘 검토하시어 매수까지 잘 연결되기를 기원합니다 🙏🏻

안녕하세요 우아한시간2님. 자산재배치를 통해 투자를 고면하고 계신 것 같습니다.
우선 질문하신 부분은 GPT의 답변을 포함해서 다른 분들께서 너무 잘해주셔서, 저는 추가적인 부분에 대해 간단히 설명드리고자 합니다. 아마 우아한시간님께서 취득세를 줄이며 투자를 고려하신다면 세대 분리를 고민하시게 될텐데요. 이경우에 향후 세무소에서는 실제 분리가 돼 있는지 여부를 따지게 될 수 있습니다. 따라서, 실제 거주는 부모님집에서 하면서 주소지만 다른 곳으로 할 경우, 향후 카드 사용내역 등을 통해 실거주하지 않은 사실로 드러나 과세가 될 수 있으니 혹시 세대분리를 할 경우 참고하시면 좋을 것 같습니다.
좀 더 자세한 사항은 세무사를 통해 상담받으시면 절세 방법에 대해 좀 더 깊은 이야기를 나눠보실 수 있을 것 같습니다^^ 참고로 네이버 엑스퍼트를 통해 전문가에게 유선상으로 유료 상담 가능하니 이 부분도 참고하세요~ https://m.expert.naver.com/
우아한시간님의 성공적인 투자를 응원드립니다!

안녕하세요, 우아한 시간님. 투자 예정으로 현재 세대분리를 알아보고 계시는 군요. 현 시점에 취득세 중과를 피하기 위해 새로운 주택을 매수 하기 전 세대 분리가 필요합니다. 취득세는 취득 시점을 기준으로 하기 때문에 계약 후 등기 전까지 세대 분리가 되어야 합니다.