[열중48기 아파트4고8기위해서 40권 독서할조 에코드파리] 투자의 화룡점정 = 전세세팅!

‘나에게 특히 인상깊었던 점’ 

1. 아무리 좋은 물건을 뽑았어도 전세를 못빼면 의미 없는 투자라는 것. (집을 사서 전세를 놓는 것 까지가 투자)
2. 규제를 피해서 전세를 세팅할 수 있는 방법이 존재한다는 것.
3. 계약 준비 단계에서 발생할 수 있는 다양한 전세 상황을 사전에 시뮬레이션 해야 한다는 것.

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

1. 다음 임장보고서 작성 시, 다양한 전세셋팅 유형 시뮬레이션 해보기
   1) 가장 Best : 임차인 전세 보증금을 받아 매매잔금을 치르는 경우
   2) 조건부 전세대출 제한의 경우는 전세대출을 안받거나 가능하게 하거나 2가지 방법 선택

  2. 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지

  - 전세대출을 안 받거나 (1) 현금전세 / (2) 세낀물건 / (3)주인전세
  - 전세대출을 가능하게 하거나 (4) 매도자 전세계약 후 승계 / (5) 잔금 치고 전세 셋팅

  3. 임장보고서에서 적정 전세가 설정해보기

  - 전세가격 설정 기준 : 단지 / 생활권 / 공급

  4. 리스크 줄이는 임대기간 설정
  - 공급 / 수요 / 포트폴리오 (공수포)