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[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
꾸준함을 통해 결과를 만드는 투자자 버팔로Q입니다.
2강은 양파링님 전세 세팅의 모든 것을 설명 주셨어요.
솔직히 이야기하면 저는 약간 거만했습니다.
‘재수강이기 때문에 대부분 아는 내용이겠지!’
하지만 역시는 역시!
생각지 못한 부분까지 정말 디테일하게 양파링님이 짚어주셨어요.
더불어, 어떤 시장 상황이든 투자자는 대응하는 것이다.
라는 것을 깨닫게 되었습니다.
2강 듣고 느낀점 중심으로 후기 정리해 봅니다.
항상 디테일하게 생각하고 대응하자.
현재 시장에서 전세를 세팅하는 방법 5가지에 대해 설명해 주셨는데요,
생각지 못했던 부분이 있었습니다.
주전세 / 매도자 전세계약 후 승계 / 잔금 치고 전세세팅 했을 때,
만약 매도자가 근저당을 세팅하고 있었다면?
사실 매도자가 근저당이 있을 수 있었는데,
이 경우 자체를 생각 해보지 못했습니다.
그냥 외우듯 5가지 방법이 있다. 정도만 알고 있었고,
구체적으로 어떤 상황까지 펼쳐 질 수 있는지 생각지 못했습니다.
주전을 세팅해도 근저당을 해결할 수 있어야 하고,
혹시 매수자의 계약, 중도금으로 해결할 수 없다고 하더라도
매도자가 대출 받을 수 있다면 해결 가능하다. 라는 것까지 디테일하게 알아야 한다는 것을 깨달았습니다.
결국, 어떤 상황이든 대응 방법은 있는 것이니,
좀더 디테일하게 볼 필요가 있다는 것을 알게 되었습니다.
단.생.공 + 공.수.포
적정 전세가와 임대기간을 정리하는 방법에 대한 설명.
역시나 너무 자세히 설명해 주셨습니다.
특히, 공.수.표 라는 부분이 이제는 너무 와닿게 되었다.
단순히 투자할 때만 보는 게 아니라 보유하고, 관리할 때 공.수.포는 핵심이다.
나의 경우 1,2호기 모두 재계약 시점이 동일하다는 리스크가 있으니,
이번에 공.수.포를 활용해서 전세계약 기간 조정을 해야겠다.
결국은 경험
정말 지금 시장에서 알아야 하는 전세세팅의 모든 것을 배울 수 있었던 강의였다.
하지만, 결국 중요한 것은 경험인 것 같다.
의도적으로 독립된 투자자가 되기 위해서는
여러 경험치가 쌓여서 스스로 배운 것이 체화 될 수 있는 과정을 가져야 할 것 같다.
BM
1. 전세 재계약 시점에 계약 일정 조정하기
2. 투자할 때, 강의 교안에 따라 전세세팅 실행해 보기
좋은 강의 감사합니다.
