안녕하세요 남니입니다 :)
이번에도 과제 마감일이 되어서야 간신히 후기를 남기네요.. 하핫..
그래도 어쨌든 기한 내에 했다는 것에 만족하며,,,
2강 양파링님 말씀처럼 투자의 완성은 임대! 전세 빼기인데
사실 ‘아니.. 어차피 지금 당장 전세 뺄 거 아닌데 내가 당장 알아야 하는 건가?’라는 생각이 들었어요.
근데 양파링님 말씀처럼 집 사고 나서 전세 빼는거 배우려면 늦은 거고
미리 미리 배우고 알고 잘 익혀서 내것으로 만들어 놔야
앞으로 대응을 할 수 있다는 것을 알게 되었어요!
항상 상황만 탓하며..
내가 집을 빨리 샀다면..
내가 월부를 조금 더 빨리 알았다면..
라는 생각만 할 뿐 제대로, 열심히 배우고 열심히 익히고, 적용하며 행동으로 옮기지는 않았던 것 같아요.
사실 행동, 실천이 제일 중요한 건데 말이죠 ㅠㅠ
미리미리 공부하여 앞으로의 상황을 탓하지 않고
배운 덕분에 선택을 하고, 행동을 할 수 있는 사람이 되도록!!
어렵다고 생각한 것들이 기회가 될 수 있도록 열심히 해보겠습니다 ㅎㅎ
이번 강의에서 꼭 알아야 할 것 정리>
전세 셋팅은 세입자 구하기가 아닌 투자 수익률을 결정하는 가장 중요한 의사결정
- 경제적 차원: 실투자금을 최소화하는 전략 (레버리지 효과 극대화)
- 전략적 차원: 리스크 관리-안정성 확보 (잔금, 공실 리스크 대응)
- 시간적 차원: 투자 결정 전 미리 설계 (사고 나서는 이미 늦음)
전세 셋팅을 미리 알아야 하는 이유
- 계약 조건을 되돌릴 수 없음
- 자금 계획이 완전히 틀어짐
- 더 좋은 투가 기회를 놓침
투자를 완성시키는 전세셋팅 전략 3단계
- 전세 셋팅의 출발점 상황 파악하기 (나의 상황-잔금 리스크, 시장의 상황-임대리스크)
- 1등 전세물건으로 만드는 가격 설정하기 (적정 전세가를 설정하는 3단계 단(지), 생(활권), 공(급) 단생공!!)
리스크를 줄이는 조건 설정하기 (임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라짐
임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 공(급), 수(요), 포(트폴리오) 공수포!!)
** 나라는 사람이 잔금 감당 가능한지,
시장 상황상 전세를 맞추는게 이 지역에 수급/현 시장 규제 하에서 임대 맞추는 리스크는 없는지 먼저 생각!
** 대응할 수 없는 물건이면 선택하지 않기
** 항상 스스로에게
<감당 가능한지, 이게 최선인지, 최선이 아니더라도 내 상황 내에서 할 수 있는 최고의 선택인지>
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