관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
- 지방과 수도권의 차이점은 많지만 투자자에게 중요한 점은 싸이클의 속도인 것 같다. 수도권보다 지방, 특히 광역시는 싸이클 변화가 빠르고 전세가격이 매매가격을 빠르게 밀어 올리는 경향이 있다는 것을 배웠다.
- 지방과 수도권의 입지를 볼때 우선순위가 다른 것은 알았지만, 이번 강의를 통해 명확히 이해하게 되었다. 지방입지의 우선순위는 무엇보다 인구수가 우선이 되어야 하고 그 이후 학군, 환경. 직장 및 교통의 순이다.
- 전세가율에 대한 개념을 이해했다. 실수요와 투자수요를 이해해야만 적정 시점과 가격을 판단할 수 있다. 전세가율이 높은 아파트가 실수요 비중이 높고, 시장 상황에 비탄력적이기 때문에 안정적으로 방어할 수 있다.
- 지방 1등급 입지부터 가성비 입지, 향후 전망좋은 입지까지 대략적으로 알게 되었다. 우선 임장해야 할 곳 목록이다.
- 지방은 수도권과 다르게 향후 전세 사이클 두번 돌 동안 매도가 가능한지를 염두에 둬야 한다는 것을 알았다. 공급량을 알기 위해 시군별 주택공급허가 가구수를 체크해야 되고, 그 물건 근처에 새로 들어올 공급량도 확인해야 한다.
- 1년에 한채씩, 5년동안 5채의 부동산을 투자하면 5년 후 10억을 달성할 수 있다. 단, 열심히 공부해서 원칙을 세우고, 그 원칙을 철저히 지켜 나간다는 전제 하에.
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