열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 55조 이예의]


  1. 지방과 수도권의 차이점은 많지만 투자자에게 중요한 점은 싸이클의 속도인 것 같다. 수도권보다 지방, 특히 광역시는 싸이클 변화가 빠르고 전세가격이 매매가격을 빠르게 밀어 올리는 경향이 있다는 것을 배웠다.
  2. 지방과 수도권의 입지를 볼때 우선순위가 다른 것은 알았지만, 이번 강의를 통해 명확히 이해하게 되었다. 지방입지의 우선순위는 무엇보다 인구수가 우선이 되어야 하고 그 이후 학군, 환경. 직장 및 교통의 순이다.
  3. 전세가율에 대한 개념을 이해했다. 실수요와 투자수요를 이해해야만 적정 시점과 가격을 판단할 수 있다. 전세가율이 높은 아파트가 실수요 비중이 높고, 시장 상황에 비탄력적이기 때문에 안정적으로 방어할 수 있다.
  4. 지방 1등급 입지부터 가성비 입지, 향후 전망좋은 입지까지 대략적으로 알게 되었다. 우선 임장해야 할 곳 목록이다.
  5. 지방은 수도권과 다르게 향후 전세 사이클 두번 돌 동안 매도가 가능한지를 염두에 둬야 한다는 것을 알았다. 공급량을 알기 위해 시군별 주택공급허가 가구수를 체크해야 되고, 그 물건 근처에 새로 들어올 공급량도 확인해야 한다.
  6. 1년에 한채씩, 5년동안 5채의 부동산을 투자하면 5년 후 10억을 달성할 수 있다. 단, 열심히 공부해서 원칙을 세우고, 그 원칙을 철저히 지켜 나간다는 전제 하에.

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