[열기89기 비전보드속 드림하우스로 24갈 조 - 김밍키] 주우이님 3강 강의 후기

안녕하세요. 과정속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)

주우이님의 3강을 들으며 재수강이라 아는 내용이겠거니 싶었는데 

생각보다 또 새로운 부분이 있고 정확하게 알고 넘어가지 않은 부분이 있어

다시 한 번 복습과 겸손의 중요성을 느끼는 강의였습니다.

느낀 점, 깨달은 점

직장

질적인 요소와 “지속가능성”을 봐야함. ex) 인천 gm공장

직장이 생기더라도 그것만 보는 것이 아닌 그 직장에 다니는 사람이 어디에 살고싶어할까? 까지 생각해야함. 

예시) 평택에 삼전이 들어왔지만 사람들은 동탄에 살고 싶어 함 

학군

매매가, 전세가 모두 하방 지지선이 있음.

매매 : 가격이 좀 떨어지면 매수하고 싶어하는 사람이 꼭 있음

전세 : 한번 들어가면 오래 거주함.

뉴타운

뉴타운이 들어오면 그 아파트보다 그 주변의 아파트가 눌릴수있다. 

4노뉴, 한뉴를 주목하자.

공급

세대수의 반정도가 전세로 나오고 시장상황에 따라 소진이되거나 쌓이는데 지금은 전세가 없어 금방 소진되는 상황

공급은 투자자에게 리스크이자 기회

-기존아파트 매도를 꼭해야하는 사람이 많아짐 → 매매물량증가, 매매가하락

-새아파트의 입주, 전세로 쏟아짐 →전세물량증가, 전세가하락. 주변 기존 아파트의 전세하락. 

분위기를 느끼는 법

결국 파도의 흐름이 언제 시작되고 어디서 끝나는지를 봐야함.

-하락장에서 온기가 흐르는지 아려면 1군의 아파트 거래를 봐야

-상승장 끝물? 양주 동두천까지 퍼졌다면 이제 끝나가는구나 생각

수익률 보고서의 중요성

-가치를 알고 시장을 기다릴 수 있게 함

-선입견을 깨게 해줌

10평대vs20평대

10평대는 오피스텔과 원룸과 경쟁해야함.손바뀜이 많음(비추)

앞마당을 미리 만들어 놔야하는 이유

좋은 가치의 아파트는 시간을 오래주지 않는다. 그러려면 미리 알고잇어야

적용할 점

루틴

주3회한다는건 안한다는 말. 매일하자. 습관화! 시세흐름알기. 

랜드마크, 세대수많은것

투자금에 맞는단지?

가치가 더 높은데 투자금이 더 많이들면 어떻게 싸게살수 있을까를 생각

부동산 투자자는 월급쟁이일까? 자영업자일까? 사업가일까?

부동산이 맞벌이하기 전까지는 자영업자이다. 한만큼 번다. 명심하기.

나는 지금 자영업자이다.