"서울 끝자락 낡은 아파트 vs 일자리와 교통이 뚫리는 신도시 신축"
여러분이라면 어디를 선택하시겠습니까?
아마 많은 분들이 "그래도 서울이 낫지..."라고 생각하시겠지만,
오늘 소개해 드릴 곳을 알고 나면 생각이 바뀌실거예요.
3기 신도시 중에서도 “웬만한 서울 외곽보다 입지가 낫다”는
평가를 받으며 급부상하고 있는 곳,
바로 ‘부천 대장지구’입니다
부천이라는 곳을 생각하면 대표적으로 1기 신도시가 떠오릅니다.
그리고 이 1기 신도시는
베드타운으로 대표되는 주거지이기도 하죠.
하지만 더이상 단순한 베드타운이 아닙니다.
'일자리(SK, 대한항공)'와 ‘강남 접근성(대장-홍대선)’
을 갖춘 기회의 땅으로 변화하게 될 곳이라는 것입니다.
그 이유를 팩트 중심으로 짚어드립니다.
1. 왜 지금 '부천 대장'인가?
부동산에서 중요한 입지 요소들 중에서
특히 수도권에서 핵심적인 것이 무엇일까 생각해보면
직장과 교통이라고 이야기 할 수 있습니다.
그리고 그 힘을 보여주는 대표적인 지역으로는
바로 판교가 있습니다.
판교의 대장 아파트 아파트인 판교푸르지오그랑블의
현재 가격을 살펴보면 37평을 기준은 34억으로
잠실의 대장 아파트인 엘스와 비슷한 가격입니다.
가장 큰 이유는 양질의 일자리를 바탕으로
고소득 연봉자가 모여 있기 때문입니다.
대장지구에 바로 이런 양질의 일자리를
제공해주는 대기업들이 입주할 예정이며
대표적인 기업이 바로 SK그룹 입니다.
SK그룹 이외에도 대한항공, DN솔루션즈 등의 기업이 들어오며
무려 2조 6천억 원 규모의 투자를 확정 지었습니다.
이는 3기 신도시 최초의 대기업 직접 투자 사례입니다.
- SK그린테크노캠퍼스 (1조 원): SK이노베이션, SK하이닉스 등 7개 계열사 R&D 인력 집결 (고연봉 연구원 약 3,000명 상주 예정)
- 대한항공 (1.2조 원): 항공기 엔진 정비 클러스터 및 UAM(도심항공교통) 연구소 건립. 차세대 모빌리티의 거점이 됩니다.
- DN솔루션즈 (2,400억 원): 국내 1위, 세계 3위 공작기계 기업. AI·로봇·정밀기계 R&D 센터 설립.
단순히 그냥 아파트 짓는 신도시가 아니라
반도체·배터리·항공·로봇이 융합된
첨단 자족도시가 된다는 의미를 갖는 것이죠.
마곡(LG) - 계양(테크노밸리) - 대장(SK, 대한항공)으로 이어지며
수도권 서부 경제의 중심부가 될 가능성이 높습니다.
2. 1기, 2기 신도시 역사가 말해주는 ‘필승 공식’
부동산 관점에서 1기&2기 신도시를 살펴보면
분당vs일산, 판교vs동탄의 운명을 가른 것은 무엇이었을까요?
핵심은 딱 두 가지!
서울(특히 강남/주요 업무지구) 접근성
그리고 자체적인 양질의 일자리 입니다.
그렇다면 대장지구는 이 조건에 부합할까요?
과거 1기 신도시 중 일산의 시세 상승이 더뎠던 가장 큰 이유는
강남 접근성 부족과 일자리 부재였습니다.
하지만 대장지구는 위에서 살펴봤듯이
직장을 갖췄고 여기에 한가지 더!
바로 대장-홍대선을 통해서
강남까지 40분대로 접근이 가능합니다
부동산 관점에서 이 노선에서 중요한 것은
단순히 홍대를 간다는 것이 아니라 9호선 환승입니다.
현재는 대장 지구 위치에서 강남까지 간다고 했을때
1시간 30분이라는 시간이 필요한데
실제로 개통이 된 이후에는 아래와 같이 변화하게 됩니다
- STEP 1: 대장지구 출발 → 가양역 도착 (약 10분대)
- STEP 2: 가양역에서 '9호선 급행' 환승
- STEP 3: 가양(급행) → 신논현/고속터미널 (약 20~25분)
- 결과: 환승 시간 포함해도 강남권 40~50분대 진입 가능
여기에 2호선 홍대입구 환승으로
을지로/광화문 접근성까지도 좋아지게 됩니다.
3. 한눈에 보는 3기 신도시 비교
“근데 다른 3기 신도시도 좋은 거 아닌가요?”
“어디가 제일 좋은데요?” “그래서 얼마인가요?”
가장 궁금해하는 내용에 대해서
분양가 정보까지 최신 버전(2025년 본청약 기준)으로 정리해봤습니다.
구분 | 부천 대장 | 하남 교산 | 고양 창릉 | 인천 계양 |
주 타겟 | 마곡, 여의도, 그리고 강남 직장인 | 강남, 잠실 출퇴근러 | 종로, 광화문 출퇴근러 | 인천, 김포공항권 |
교통 호재 | 대장-홍대선 (9호선 가양역 환승>강남) | 3호선 연장 (송파 직결) | GTX-A (삼성역 직결) | 인천 1호선, S-BRT |
일자리 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
분양가 | 59㎡ 5.2억 (본청약 확정가) (84㎡ 민간분양 7억 내외) | 7~8억대 | 6~7억대 | 4~5억대 |
코멘트 | 일자리+교통 개선까지 | 강남권에 꼭 살아야 한다면 | 서울 도심 출퇴근 | 가성비 |
대장 지구의 분양 가격은 본청약 기준으로
전용 59기준 5억, 84는 7억입니다.
서부권의 대표적인 자족도시인
마곡의 현재 가격을 살펴보면
전용 59기준 14억, 84기준 20억입니다.
일자리와 교통을 고려했을 때 5억이라는 가격은
충분히 매력적인 가격임은 부정하기 어렵습니다.
4. 그래서 당장 뭘 해야 하죠?
좋은 건 알겠는데, 막상 뭘 해야 할지 막막하시죠?
딱 3가지, 지금 당장 해야 할 일을 정해드립니다.
STEP 1. 자금 계획 점검하기
2025년 상반기 A7, A8 블록 본청약 당시
59㎡ 분양가는 약 5억 2천만 원이었습니다.
계약금 10%(약 5천만 원)는 당장 현금으로 쥐고 있어야 합니다.
"어? 나 돈 없는데?"
공공분양은 중도금 대출 이자가 저렴하거나
유예되는 경우가 많습니다.
입주(2028년 예정) 때까지
잔금 마련 계획(LTV, DSR)을 미리 세워두세요
STEP 2. 이번 주말, 인근 지역과 ‘마곡’ 임장하기
대장지구는 아직 허허벌판 공사판입니다.
가서 보면 "여기서 어떻게 살아?"라는 소리 나오실거예요.
그러니 대장지구 대신 '서울 마곡지구'를 먼저 가보세요.
LG사이언스파크 앞 점심시간에 쏟아져 나오는
수만 명의 젊은 직장인을 직접 보셨으면 좋겠습니다.
그 수요들이 바로 길 건너 대장지구로 올 가능성이 높습니다.
마곡의 현재가 대장지구의 미래 가치를 상상해보세요.
STEP 3. '청약 알림' 설정하고 기다리기
LH 공공분양 본청약이 일부 끝났다고 실망하지 마세요.
2026년부터는 브랜드 아파트들의 민간분양이 예정되어 있습니다.
공공분양보다 가격은 조금 비쌀 수 있지만
그만큼 사람들이 더 좋아하니까요.
'청약홈' 앱 설치 → 관심 지역 '부천시' 설정 → 푸시 알림 켜두기
"그때 관심을 가질 걸..." 하는 후회를 남기지 않으셨으면 좋겠습니다.
서울 강남까지 40분 컷, 대기업 직주근접,
그리고 합리적인 가격까지.
이 3가지를 갖춘 신도시는
앞으로 수도권에서 보기 힘들지도 모릅니다.
여러분의 내 집 마련 중 하나의 해답지로
부천 대장지구도 같이 살펴보세요.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
