[열기 89기 등기치러 53조 딸기라씨] 수익률 분석이 중요한 이유

안녕하세요. 

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

PART 1  수익률이 높은 투자 vs 수익률이 낮은 투자

- 한 번의 선택으로 수익률이 달라질 수 있다. 

- 최고의 선택이 되지는 않더라도 최선의 선택은 되어야 하지 않을까? 

- 앞마당을 늘리고 비교평가를 하면서 가격이 싸지만 가치있는 아파트를 찾자.

- 보물 찾기 식 투자는 결국 확신이 없기 때문에 제대로 보유할 수 없을 수 있다. 

PART 2 수익률 높이는 입지분석 방법

- 보고서까지 써야 하는 이유? 

 비슷한 돈으로 더 높을 수익률을 얻기 위해 작성하는 것이다

- 아파트 선정: 내가 집을 샀을 때 VS 살 수 있었던 아파트의 수익률보고서를 작성하는 것도 의미있다.  

(복기의 의미도 있다)

- 입지평가 중 직장의 의미가 항상 모호했는데, 주우이님 설명으로 보다 명쾌해졌다. 

   수요의 힘을 알 수 있다. 

강서구 마곡이 들어서기 전과 후를 생각해보라.  직장은 그런 힘이 있다. 

    방사광가속기,  부평 GM대우 철수 등이 주변 아파트 가격에 얼마나 영향을 미치는지 알 수 있다. 

- 미래 투자의 수익률 계산 

    수익률 200%를 기대하려면 투자금 대비 2배가 되는 가격이 될 수 있는 아파트인가를 생각해야 한다. 

    이 때 필요한 것이 바로  비교평가!!!! 

    전고점: 시장이 좋아지면 이 가격 정도는 기대해도 되지 않을까? 

    전저점: 하락세가 멈춰진 지지선- 가격 조정을 받더라도 이 가격 정도에서 버티지 않을까? 

- 현재 부동산 시장은 지역/ 단지마다 가격 회복 정도가 다르므로 

전고 대비 10% 미만이면 충분히 수익을 기대할 수 있다. 

개별 단지 단위로 가치와 가격을 판단해야 하므로 

비교평가가 필수이다. 

- 가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 바로 <수익률 보고서> 이다. 

- 투자 결론: 저환수원리를 확인하는 시간이며, 저평가는 비교평가를 통해서 확인한다. 

지난 달 실전반을 수강하면서, 

수익률을 쓰는 장표에서 머뭇거린 기억이 있습니다. 

무슨 의미인지 정확히 몰라서 그랬던 것 같습니다.

수익률 분석을 통해 

가치에 대한 확신을 가지고 

투자를 결정하고 

보유할 수 있는 원동력이 된다는 것을 

이제야 겨우 깨달은 것 같습니다. 

아직 비교평가가 어렵지만, 

계속 시도하면서

내가 할 수 있는 최선의 선택을 할 수 있도록 

실력을 키우도록 하겠습니다. 

진심을 다해 강의해주신 주우이 튜터님께

진심으로 감사함을 전합니다.

[적용할 점] 단지분석시 수익률 분석 꾸준히 하기, 비교평가 꾸준히 하기, 시세 매일 보기