안녕하세요.
월부를 통해 1호기를 하고싶은 1인 하오림입니다.
현재 열심히 만들어두었던 앞마당들을 시세트레킹하며 매물을 보고있는데
전반적으로 선호하는 지역의 구축신축 단지들은 20평대가 먼저 올랐고,그 흐름이 30평대까지 번지고있다고 느끼고있습니다!
그래서 아직 덜 오른 30평대를 기준으로 두고
시세를 보고있는데
교통의 입지가치가 있다고 느낀 같은 단지 내에서도 호가가 30평대랑 40평대랑 섞어져서 같은 가격을 보이는 경우가 있습니다.
확실히 제가 지켜보고 있는 지역의 특징이 교통의 입지가 있어서 그런지 20평대가 먼저 올라서 30평대가 기회라는 생각이 드는데,
30평대와 40평대가 같은 가격이라면
40평이 싸다는 생각이 들지만
이후 매도하는 측면에서는 40평대가 지금처럼 어렵지 않을까? 하는 생각이 듭니다.
2년 실거주 후 전세를 주고 나오고 10년 이상을 보유한다는 관점에서는 싸게 사는게 맞다라는 생각에 40평대도 괜찮다는 생각이 들기도 하는데
마음 한켠으로.. 뭔가 찝찝하게 느껴지는
환금성 측면에서 40평대 매수도 괜찮을까요?
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댓글
안녕하세요 하오림님 :) 열심히 시세를 보고 계신것 같아요 ~! 저도 간혹 그런 단지를 볼때면 고민이 많이 드는 것 같습니다 ~! 우선 보고 계신 지역, 생활권 내에서 대형평형의 수요가 많은 곳이라면 40평대 또한 괜찮다는 생각이 들었습니다. 같은 가격이라면 40평대도 고민 해볼 수 있을 것 같습니다 :) 지역내에서 대형평형의 수요가 있는 거주 하기 좋은 환경인지 살펴 보시며 고민 해볼 것 같습니다 ~!
안녕하세요 하오림님 :) 환금성만 보면 30평대가 더 안전하고, 장기 실거주 + 장기보유를 전제로 한다면 40평대도 충분히 고려해볼 수 있을 것 같습니다. 특히 동일 단지 내 30평대와의 가격 차이가 많이 좁혀진 시점이라면, 싸게 사서 오래 보유한다는 관점에서는 의미 있는 선택일 수 있다고 생각해요. 다만 매도 측면에서는 수요가 아주 많은 단지는 아닐 수 있기 때문에, 해당 생활권에서 대형평형을 선호하는 수요가 어느 정도 있는지, 그리고 단지 내에서 대형평형의 선호도를 함께 확인해보시면 판단에 도움이 될 것 같습니다.
안녕하세요 하오림님 ^^ 40평대의 매수에 관해 투자에 대한 어떤 결정을 하실지 질문주셨습니다. 투자의기준에서 20-30평대를 기준으로 한다는것은 환금성적이 면에서 40평대가 적을 수 있기때문입니다. 저평가적인면에서 현재 40평대가 들어 올 수 있다고 생각합니다. 다만 다 오른 상황에서 40평대가 남아 있다는것은 해당단지에서 40평대의 환금성이 좋지 않다는 반증이 되지 않을까 생각을 해보았습니다. 투자에서 반드시 안되는것은 없다고 생각하지만 투자적인 경험에 의해 매도를 원할때 싸게 팔아도 사려는 수요가 없어서 원활히 매도가 안된다면 리스크가 될수 있습니다. 이에 해당단지의 40평대에 대한 수요에 대해 충분히 검토되어야 될것 같습니다. 싸게사는것만큼 다른 요인들도 함께 검토하시어 좋은결정하시면 좋으실것 같습니다. 하오림의 미래를 밝혀줄 좋은 투자 응원드립니다.🩷
