안녕하세요
걸어서 아파트 속으로~
아속입니다
좋은 스승님께 배우는 즐거움,
동료들과 함께 성장하는 즐거움을 느끼며
저의 가을학기 첫 월부학교가 마무리되어 가고 있네요.
와장창창 속에서
2호기 투자까지 이어졌던 지난 3개월을
복기해보겠습니다
독서
목표 : 월 2권, 매월 돈독모
달성여부 : 10월 100%, 11월 100%, 12월 50%
만 2년 만에 다시 투자를 할 수 있는 시기가
이번 가을학기와 정확히 겹치면서
절호의 기회라고 생각하고 투자를 준비했지만
부끄럽게도 독서는 점점 후순위로 밀려났습니다
10월 : 기브엔테이크, 돈의 얼굴
11월 : 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생 2, 워런 버핏 삶의 원칙
12월 : 부동산 하락장에서 살아남기
월부학교 시작과 함께 읽은 기브 앤 테이크를 통해
성장을 위해서는 먼저 나누어야 한다는 것을 알고 있었지만
실천은 좀 더 할 수 있지 않았나 하는 아쉬움이 있습니다.
3개월 동안 도와주신 동료분들, 많이 감사합니다.
12월에 읽은 부동산 하락장에서 살아남기에서는
하락장을 먼저 겪어낸 선배 투자자의
냉철하면서도 따뜻한 조언을 통해
상승장을 바라보는 지금은 어떤 태도와 행동을 해야하는지 배웠습니다.
=> 개선할 부분
아침이나 점심 시간을 활용해
하루 30분 독서를 계획했지만
늦게 자다보니 늦게 일어나는 생활이 반복되어
실행이 잘 되지 않았는데 루틴을 중간에 조정하지 못한 점이 아쉽습니다
앞으로는 자기 전 30분 독서로 루틴을 바꾸어
다시 실행해보려 합니다
강의
목표 : 6개 / 달성여부 : (6개 100%)
매 강의마다 월부학교 수강을 할 수 있어서
정말 다행이라는 생각이 들었습니다.
1강 경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략
Part 1. 2025년 하반기 현재 부동산 시장
Part 2. 투자 (매수/매도/보유)
Part 3. 투자 로드맵
=> 적용
이번 가을 학기동안 수도권 2호기를 투자하면서
지방광역시를 할지, 수도권을 할지부터 고민했었습니다.
당장 닥친 규제는 어떻게 이해해야하는지
어떻게 대응해야할지를 실시간으로 배울 수 있어서
빠르게 방향을 정할 수 있었습니다.
그리고 선배 투자자의 실전 사례를 들으며
사야 할 때 사지 않는 일이 없도록 해야겠다
결심했기에, 이번에 용기내어 수도권을 매수할 수 있었습니다.
2강 30억 자산 달성의 현실적 로드맵
Part 1. 왜 다주택인가?
Part 2. 무엇을 투자하는가?
Part 3. 어떻게 운영하는가? (순자산 10억 달성 이후)
Part 4. 목표를 달성하는 방법
=> 적용
제가 원하는 경제적 자유는 필연적으로 다주택자가 되어야 이룰 수 있는 꿈입니다.
그런 저에게 왜 다주택이어야하는지 콕콕 짚어주시는 강의가 큰 도움이 되었습니다.
내 돈에 맞는 것 중 가장 좋은 것을 산다는 기준을 다시 한번 단단히 품고
이번 투자에 적용해서 다른 비교 단지보다 절대가가 조금 부담스러웠지만
가장 좋은 것이라는 확신을 가지고 매수할 수 있었습니다.
3강 비규제 지역에서도 돈을 벌 수 있다
Part 1. 현재 부동산 시장 정리
Part 2. 수도권 비규제 지역 정리
현 시장에 맞는 투자 결정 방법
=> 적용
10. 15 규제 때문에 저의 앞마당 중 투자할 수 있는 수도권은 두곳 뿐이었습니다.
그 두 곳에 대한 가치, 레벨을 들으며
미쳐 가보지 못한 곳들과 비교해서 위상, 가격감을 가질 수 있었습니다.
그래서 2개 밖에 없지만 충분히 그 안에서 투자처를 찾을 수 있겠다는 생각을 가질 수 있어
3개월 동안 내 관심을 가지고 들여다 볼 수 있었습니다.
4강 상승장/하락장에서 반드시 알아야 할 투자 전략
Part 1. 시장 흐름을 제대로 파악해야 하는 이유
Part 2. 상승장/하락장에서 투자하는 법
=> 적용
현재 부동산 시장 흐름이 어떤지
상승, 하락 어느 구간인지 가늠해 볼 수 있어
상급지와 하급지 가격 온도가 다르다는 것을
강의를 통해서 확인할 수 있었습니다.
적극적으로 투자하되, 리스크는 관리하기라는 기준으로
이번 2호기는 가치대비 비싸지 않고, 환금성이 좋고, 사람들이 좋아하는
전세가가 높아 하락 가능성이 높지 않은 단지를
투자 우선순위에 넣었습니다.
5강
최선의 투자를 하기 위한 매물털기 방법
모든 시장에서 통하는 실전투자 협상 이야기
언제 어떤 시장에서도 확신할 수 있는 갈아타기 하는
=> 적용
투자 대상 단지에서 최종 2개의 물건이 남아 매물 코칭을 받을때
최선의 투자를 위한 전수전임을 활용했습니다.
정말 급하니, 앞뒤 없이 물건과 가격을 묻는
전화를 마구 돌리게 되는 걸 경험했습니다.
그렇게 좋은 조건을 가진 물건들을
튜터님께 매물문의 하고
매물코칭 받고 통과되는 경험들을 하며
투자기준, 가격감, 지역이해를 모두 할 수 있었습니다.
6강
월부학교 학생들을 위한 프리뷰
현재시장진단 및 행동 요령
투자(매수 매도 방향)
투자자의 생활 및 마음가짐
=> 적용
6강에서 가장 와닿았던 말씀은
“나쁜 결과는 다른 결과로 덮어야 한다” 였습니다
가치와 가격을 충분히 판단하지 못한 상태에서
욕심이 앞서 연달아 투자했던 경험이 있고,
그 선택의 실타래를 풀어내는 데에만
약 4년이라는 시간이 필요했습니다.
세 채의 주택을 모두 매도하거나 철거하고
두 채의 새로운 주택으로 갈아타면서
‘다른 결과로 덮는다’는 말의 의미를
깊이 이해할 수 있었습니다
지금 보유한 1호기와 2호기는
과거 물건들에 비하면 훨씬 나은 선택이지만,
시간이 지나 실력과 경험이 더 쌓이게 되면
더 좋은 결과로 덮고 싶은 시기가 올 거라고 생각합니다.
그때 더 나은 결과를 만들기 위해
새로운 임장지에 갈 때마다
‘언제든 투자할 수 있는 곳에 왔다’는 마음가짐으로
매달 더 좋은 물건을 찾아내는 연습을 이어가겠습니다.
월부학교 3개월 동안
강의와 튜터님, 그리고 동료들께 배운 것들을
놓치는 것 없이 하나씩 적용하겠습니다.
<앞으로 3개월 목표>
독서 - 월 4권
강의 - 지투, 실전, 기초
임장 - 월 20회
임보 - 결론 70장
투자 - 분기별 투자코칭 또는 매물코칭
동료 - 자주 연락드리겠습니다
임장
목표 : 10월 12회, 11월 20회, 12월 10회
달성여부 : 10월 90%, 11월 100%, 12월 100%
10월은 추석 이후에 시작하다보니 목표보다 1회 부족하였고
12월은 14일까지 10회가 목표였는데 하루 연차 낼 수 있어 달성할 수 있었습니다.
임보
목표 : 총 200장 / 결론 70장 이상
달성여부 : 총 페이지수는 달성, 결론은 미달성
동료의 임보를 벤치마킹하겠다고 많이 캡쳐해두었으나
앞마당을 늘리면서 기존 앞마당에서 투자처를 찾는 것이
처음이다보니 우왕 좌왕 시간 소비가 많았던 3개월이었습니다
아쉽게 임보 업그레이드를 하지 못했는데
이부분은 다음 달 지투를 수강하면서
임보 원씽으로 폭발적으로 업그레이드 해보겠습니다.
투자
목표 : 2호기
달성 : 2호기 내일 계약 체결 예정
배운점
이번 투자를 통해
투자에서 과정이 정말 중요하지만
결국 결과가 있어야 한다는 것을 배웠습니다
다만 그 결과에 만족하기 위해서는
과정이 충실해야 하고,
최선을 다한 과정을 끝까지 결과로 만들어내는
근성과 투지도 상당히 필요하다는 것도 알았습니다.
그리고 이번에 너나위님 6강에서 배운 것과 같이
아쉬웠던 결과를 다음 결과로 덮는 경험이
투자 생활을 오래 이어가게 해준다는 점도
이번 2호기 투자를 통해 분명히 깨닫게 되었습니다
https://weolbu.com/s/JY6lYcYcNq
나눔
이번 투자를 진행하며
프메퍼 튜터님과 동료들로부터 정말 많은 도움을 받았습니다
스스로도 ‘할 수 있다’는 믿음뿐 아니라
저를 믿어주는 사람들이 있다는 사실이 큰 힘이 되는 걸
여실히 깨닫는 3개월이어서
받은만큼 저도 돌려주고 싶다은 마음이 생겨났습니다.
그래서 이번 선배와의 독서모임도 오프라인으로 하기로 했고
독서모임 장소도 추천 드렸습니다.
만나게 될 분들의 감사일기를 하나씩 살펴보며
제가 도와드릴 수 있는 부분이 있는지
알아가고 있는 중입니다
마무리하며
3개월이 정말 짧게 느껴졌는데
이렇게 하나 하나 복기를 해보니
그동안 많은 일들이 있었고,
동료분들과 많은 것들을 해낼 수 있었던 시간이었습니다.
월부학교 과정이 처음이어서 부족한 점이 많았지만
처음이었기 때문에 더 많이배우고
더 많이 성장할 수 있었습니다.
아낌없이 가르쳐주시고
제자들이 투자할 수 있도록 이끌어주신 프메퍼튜터님,
열정과 근성, 그리고 실력까지 보여주신 반원분들께
많이 배웠고, 앞으로도 오래오래 뵙기 바랍니다.
모두 모두 감사합니다.
