[열기반 89기 69조_행복샤인] 수익률 보고서의 의미에 대한 깊이 있는 이해

3강 주우이님의 강의는 입지분석을 위한 기본적인 개념에 대한 명확한 이해와 함께 수익률 보고서의 중요성에 대해 정확히 알게 해 준 강의였다. 

열기반 수강이 두번째인데 예전에는 조모임 없이 간신히 강의를 다 듣기 바빴고, 수익률 보고서는 쓰지도 않고 넘어갔던 것 같다. 그러면서 그래도 듣지 않는 것보다는 괜찮겠지 라는 생각을 했던 것 같다. 

그러나 몇개의 강의를 듣고 다시 이 강의를 들으니 더 많은 것들이 느껴지는 것 같다. 

1. 직장, 교통, 학군, 환경 각 요소가 왜 중요한가?

 - 결국 부동산이라는 것은 사람이 사는 공간이며, 그에 대한 수요가 있어야 투자의 가치가 있다.

 그렇다면 그 가치를 정확히 알기 위해서는 어떤 것을 중점적으로 보아야 하는가?에 대한 고민이다. 

 단순이 누군가가 좋다고 해서, 감으로 사는 것이 아니라 정확한 기준을 가지고 선입견을 버리고 바라보는 것이 필요한 것이다. 부동산은 정말 금액이 큰 자산임에도 감으로 선택했던 과거를 복기하며 정확한 가치 판단을 위한 요소들에 대해 배웠다. 

-실제 아파트 사례를 가지고 비교해주셨던 점이 좋았으며, 이해에 큰 도움이 되었다. 

 2. 수익률 보고서는 왜 중요한가? 얼마짜리 수익률 보고서가 될 것인가?

 -지역에 대한 분석도 중요하지만 한 지역 안에서도 가치 있고 큰 수익을 가져다 주는 아파트도 있지만, 그렇지 않은 아파트도 있다는 사실을 경험을 통해 알고 있다. 결국 내가 투자하는 것은 지역 전체가 아닌 단지이며 물건 하나이기 때문에 이 수익률 보고서는 굉장히 중요하다는 생각이 들어 앞으로 투자 물건을 만났을 때는 반드시 수익률 보고서를 써보는 것이 필요하다는 생각을 하였다. 

 - 그와 함께 보물찾기처럼 아파트 단지를 찍어 그 아파트만 보면 알 수가 없고, 먼저는 지역 전체에 대한 이해가 필요하다는 말도 새겨 들어야겠다. 

3. 느리더라도 배운대로 행하기 위해 노력하면 과거보다 분명 성장해 있을 것이다. 대신 벽을 만날 때마다 점프업 하면 된다. 

 - 요즘 이렇게 해서는 아무것도 안될 것 같은데 라는 자기 방어기재에 갖히는 것 같았다. 그런데 강의 말미에 하신 말씀을 들으며 느리더라도 배운대로 행하며 나아가는 것이 중요하다는 생각을 했다.  조의 다른 분들에 비해 부족하다는 생각이 들지만 생각해보면 처음의 나와 비교해보면 성정한 스스로를 알고 있다. 그러므로 포기하지 말고 6개월 열심히 더 해보자는 생각을 하였다. 

 - 그리고 애매하기 포기하기보다는 목표를 생각하며 최선을 다해보자고 생각하며 글을 마친다. 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다!