[실임클 후기_하집사] 줴러미 튜터님과 임장의 디테일을 알아간 시간

튜터링데이때 튜터님과 분임은 해볼 수 있지만 

튜터님과 함께하는 매임은 어떨까 궁금해서 강의를 신청하게 되었고

결과적으로 줴러미 튜터님과 조원분들과 알찬 하루를 보내고 왔습니다.^^

부천을 통해 하루에 분임–단임–매임까지 한 번에 연결해서 알려주신다고 해서
강의 전 미리 부천 분임과 단임을 해보며 제 나름의 선호도를 정리한 상태에서 강의를 들었는데요~

그래서 더 튜터님의 설명이 쏙쏙 들어왔고 

제가 판단했던 가치와, 튜터님의 생각을 맞춰볼 수 있어 좋았기에 추천드립니다~!!

#분임

생활권을 세분화해야 정확하지 않을까 하면서 

중상동을 7호선 위와 아래로도 나눠서 봐야 하나 싶었지만
오히려 4~5개 정도로 크게 퉁쳐서 보는 게 헷갈리지 않는다고 말씀해주셨고

너무 생활권 단계부터 어렵게 생각하지 말고 쉽게 판단해볼 수 있겠구나 느꼈습니다.  

>법정동 기준으로 먼저 나눈 뒤 임장 후 체감 차이가 있을 때 재 구분해보기. 최대 6개를 넘기지 않는다.

그리고 균질성과 조경상태, 그리고 6070 연령대를 통해 

동네 관리 상태와 수준 차이 등을 파악하시고 

제가 못보고 넘어갔던 부분들도 캐치하신걸 보면서 

다시한번 주변을 잘 관찰해야겠다고 느꼈습니다.

선호 생활권에도 있는 유흥상권을 어떻게 봐야할지 헷갈렸었는데

상권 양과 질뿐 아니라 ‘유흥의 비중이 얼마나 적은지’를 지역 내에서 ‘상대적으로’ 볼것과

상권은 단순히 크기가 중요한것이 아니라, 이런 상권에 인접한 곳에 얼마를 주고 살려고 하는지 

가격까지 연결해보고, “사람들이 들어와서 살고 싶은 곳인지, 돈 생기면 나가고 싶은 곳인지” 와 

활력도 등을 느껴보는 것이 중요하다는 점이 특히 기억에 남습니다.

#단임

연식이나 평형대 구분없이 세대수 기준으로만 끊어서 다 돌아본다고 하셨고
그래야 왜 좋은지, 왜 별로인지 제대로 느껴진다고 하신점에 공감되었고

저도 앞으로도 웬만하면 단임때 빼먹지 말자고 생각했습니다..

비역세라도 버스로의 접근성도 고려해보고 

평일임장을 통해 퇴근길도 경험해보고 직접 역까지 가는 버스도 타보면서

사람들이 이 정도는 버스 한번 타고 이동하는지, 몸으로 느껴보시는 점도 

생각만 하고 시간 핑계로 행동으로 이어나가지 않았기에

비엠할 점이었습니다. 

조경(소나무, 풍성함), 외제차 비율, 도색 상태·보도블럭·청소 상태 등 

관리 잘된 구축과 그렇지 않은 구축을 비교하며 느껴볼 수 있었고

동시에, 관리상태뿐 아니라 입지까지 꼭 같이 판단하는것이 중요함을 다시한번 명심할 수 있었습니다.

또, “신축은 당연히 좋다” 거나 “구축은 다 비슷하다”

이렇게 단순하게 생각할 게 아니라,
같은 연식끼리 비교하며 연식 대비 상태를 상대적으로 디테일하게 보는 시선이 필요하다는 걸 다시 한번 깨달았습니다.

그리고 특히 가격감 잡기!

지역에서 가격에 반영되는 중요한 가치 요소를 파악한 뒤 그것에서 멀어질때마다 

가격이 얼마나 빠지는지의 감을 가져가야한다는 점도 꼭 새겨야할 점이었습니다.

#매임

매임 파트에서는 10년대, 00년대, 90년대 세가지 다양한 상태의 물건을 함께 매임하면서

연식별로 중점적으로 봐야할 사항들과 현실적인 수리 기준이 정리되었습니다.

상태 체크 시 크게 3가지만 봐도 대강 알 수 있는 것, 

가성비 티 많이 나는 세가지 수리.

가능하면 매수 시 올수리하고 샷시도 길게 보유할 입지라면 고려하기.

특히 20평대는 확장 여부가 중요하다는 점, 

상황에 따라 네고 얼마정도 요청해볼 수 있는지,

전세 상황에 따라 수리 상태 얼마나 셋팅할지,

그리고 모델하우스 방문을 통해 최신 인테리어 트렌드를 직접 체감하는 것도
생각보다 중요한 준비라는 점이 인상 깊었습니다.ㅎㅎ

적용할 점

아무래도 조원분들과 임장 할때는 물음표에서 끝날때도 많았는데

실임클을 통해 6년차 투자자는 이렇게 임장하는구나!를 느꼈고

직접 보고, 타보고, 걸어보며 몸으로 느끼는 임장이 당연히 중요하다는것은 알고 있었지만

볼때 좀 더 디테일하게 보고 

상태와 가치 파악으로 그치지 않고 가격으로까지 연결할 줄 알아야

비교평가로 이어질 수 있다는 것,

가격감 잡아나가는걸 의식적으로 꼭 적용해보려고 합니다. 

조원분들의 다양한 질문을 통해

부천이라는 지역뿐 아니라,
다른 지역을 볼 때도 적용할 수 있는 기준과 시선을 얻은 알찬 시간이었습니다.

함께해주신 줴러미 튜터님과 조원분들 반가웠고 감사했습니다~! 👍