[열중48기 부4님7ㅖ약하시조 일상재테커] 비교평가 우선순위 잘 알고 있나요?

3강은 쟌쟈니님의 비교평가. 언제나 제일 어려운 비교평가는 꼭 이 강의를 통해서 모든걸 배우고 익힐수 있는 시간이 필요하다고 강의를 다 들은 후 생각이 들었습니다.

• 집사는 건 감정이 아니라 원칙과 기준대로.

  월부를 알기 전 감정으로 여기가 당연히 좋은거야 라는 혼자만의 행복 회로로 매수를 하였다면 이제는 원칙을 가지고 좋은 투자를 진행해야 한다는 걸 먼저 해본 선배이신 쟌쟈니님을 통해 깨달았습니다. 

지역 내 핵심가치

임보에서 시세를 통해서 깨달아야 하는 부분을 알려주셨내요 가격을 통하여 이 지역의 핵심가치가 무엇인지를 파악하기   ( 비규제 첫번째 앞마당에서 지역 내 핵심가치 다시 찾아보기 )

명확한 기준을 가지고 우선순위대로

우선순위? 강의를 통해서 매번 배우게 되면서도 항상 우선순위가 뒤죽박죽이 였다면 이번에는 무.조.건

이건 무조건이야!! 라고 기억해야한다는 것.  제일 중요한 부분은 매번 망각하면서 비교평가하고 있던 제자신.

이제는 쟌쟈니님이 알려주신 예시를 통해서 그대로 따라해보는 것이 목표입니다. 

앞마당 끼리의 비교 평가 어떻게?

앞마당을 만들고 그다음에 비교평가를 하면 되는 것이 아닌가? 어떤 가이드라인이 없다 보니 이것이 맞겠지 하는 생각이였는데요. 알려주신 것은 바로 내 앞마당에서 투자할 수 있는 단지를 먼저 우선순위대로 올려둔 뒤에 다음 앞마당을 만들면서 같이 비교하기 ( 이런 방법이??????) 

그래서 제가 할일은? 다시 앞마당에서 제대로 우선순위로 단지 순위를 매겨야 한다는 것. 

“ 이렇게 비교하는 이유는? 바로 내가 한 선택에 대한 확신을 위하여. 결국 비교평가라는 것은 내가 투자하려는 대상에 대한 확신을 계속 쌓아가는 것이 아닐까요? ” 

“왜” 라는 질문을 넣어보자

강의에서 왜 라는 질문을 해보라고 했는데 이번에 예시를 통해서 왜?를 통해서 가치 대비 저렴한 것에 비교를 조금은 

알 수 있던 계기가 되었어요. 왜 전고점이 여기는 낮아? 왜 저기가 더 좋은데? 이런 식의 왜가 필요하다는 것.

매임의 중요성

 “ 매임 많이 하세요 ” 이런 이야기를 들을때 마다 왜 많이 봐야하는건가? 뭔가 부사님과 협상의 스킬을 키우기 위해서? 

그것도 있지만 그로 인해서 그 지역을 더 자세히 알수 있고 하다 보면 더 좋은 조건의 매물을 찾을 수 있기 때문에 

아직도 결정을 내리지 못 할때에는 많은 매임을 통해서 경험을 쌓자.

하나의 단지에 집착하지 않기 그래서 우선순위의 단지들을 줄을 세우고 매임을 통하여 발생하는 비용까지 계산하여 최선의 선택을 할 수 있어야 한다는 것. 이 단지가 좋아서 이 단지 내의 매물에 집착하는 것보다는 다른 단지의 매물도 같이 꼭 봐야 하는 이유. 

지방 우선순위

지방은 무조건 신축 이라는 말을 듣기는 하였는데 환경과 학군도 우선순위로 봐야한다는 것. 어쩌면 추후에 지방투자까지 할 수 있기에 꼭 필요한 정보들을 한번에 팍팍! 

쟌쟈니님

“ 괜찮은 선택이 두번 세번 반복되는 것 그것은 실력의 영역 ” 

" 투자는 인생에 한번 쯤 시간과 노력을 들일 만한 노력이라고 생각한다. "

• 나에게 적용할 것들 : 비규제 앞마당에서 3개의 단지를 뽑은 후 다른 지역과의 단지를 비교해보기 아직은 처음이라 어렵겠지만 반복학습을 하다보면 오류를 발견하게 되고 조금 더 나은 선택을 할수 있지 않을까? ( 모르면 조장님이나 다른곳에 물어도 보기)

   

• 꼼수 부리지 말고 정석대로 하자