비교평가는 감이 아니라 기준으로 하는 것 [열반스쿨 중급반 3주차 수강후기]

안녕하세요 아파트지니입니다~

이번 3주차 강의는 잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의였는데요!

안그래도 요새 단지 간의 비교평가,

매물 간의 비교평가로 어려움을 겪고 있었던 터라

강의 내용이 너무 큰 도움이 되었습니다.

[지역 내 비교평가는, 그 지역의 핵심가치를 찾는 게 우선]

앞으로 앞마당을 만들 때 

이 지역에서 아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 핵심가치가 뭔지 파악하고

그 내용을 임보에 꼭 포함시켜야겠다는 생각을 했습니다.

발품과 손품을 통해 지역을 분석하고,

시세지도를 그리며 가격과 전고점을 통해

이 지역의 사람들이 선호하는 핵심가치가 무엇인지를 발견하고

그것을 지역 내 비교평가에 적용하기!

[지역 간 비교평가는, 가치의 우선순위를 세워라]

수도권은 교통, 위치가 우선순위고

직장, 학군, 환경은 +a로

일단 우선순위를 충족하는 게 우선이다

서울, 수도권 투자에서 깨야 할 편견들도 기억에 남는데,

1. 상급지의 모든 단지가 하급지의 모든 단지보다 좋은 것이 아니라는 것

2.평형보다는 어떤 땅을 가지냐는 것이 중요

3.전고점을 전적으로 맹신해서는 안됨

(특히 신축과 소단지)

지방의 핵심 우선순위는 인구, 환경, 학군이고

직장과 교통은 +a라고 할 수 있다

지역 내 비교평가 시에는

환경(+연식), 학군을 우선순위로 보고

지역 간 비교평가 시에는

인구, 환경(+연식), 학군을 우선순위로 보고

공급까지도 체크한다

단, 공급은 내가 대비할 수 있는지를 확인하고

대비할 수 없을 땐 차선이라도 리스크가 적은 것을 선택할 것

[매물 간 비교평가에서 결국 중요한 건 비용!]

매물에서 가격을 미치는 건

동층향(+타입), 수리상태, 점유자 조건이 있다

1. 동층향

단지 부동산 사장님께 가격 차이가 얼마나 나는지,

전세가는 차이가 나는지 확인해보고

동별 실거래가격을 참고하면서 확인해본다

지방에서는 RR이 중요하기 때문에

좋은 동 좋은 층 좋은 향을 사려고 노력해야 한다

또한 전세를 세팅할 때도

더 선호하는 동, 층, 향 물건이

얼마에 몇 개 있는지도 확인할 것

2.수리

수리는 

실거주용 > 임대용 = 기본집 > 애매한 수리

순서대로 우선순위가 될 수 있다

다만 기본집의 경우

 올수리 비용이 20평대는 25백 30평대는 35백 나온다는 것을 감안하고

수리기간을 확보할 수 있는지도 확인해야 함 

신축 아파트에서는 옵션이 중요한데

시스템에어컨, 확장 여부가 중요하고

붙박이장, 인덕션, 식세기, 중문 등은 크게 중요하지 않음

(시스템에어컨은 4대 5백만원이라는 것 알아두기)

3.점유자

전세, 월세, 집주인 등 다양하지만

결국 매매가가 싼 게 1순위고

매매가가 싼 것 중에 조건이 되는 것이 있는지 먼저 고려하면 됨

또한 세입자의 경우에는 계약갱신청구권을

사용했는지는 꼭 확인해야 함

이렇게 매물 상황을 정확하게 파악해서

실제 들어가는 비용을 정확히 체크해서

우선순위를 매기고 협상카드로 사용하기!

[좋은 책을 수천 권을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식이다]

결국 독서에서 중요한 것은 적용을 하는 것이고,

적용을 하기 위해서 독서후기를 쓰는 것임을

다시 알게 되었습니다

잔쟈니님의 비교평가 강의를 통해

단순히 감으로 단지를 비교하는 것이 아니라

원칙과 기준에 따라 단지를 비교하고 선택하는 것임을

다시 한번 배우게 되었습니다

그리고 성장하는 동안에 밸런스를 맞출 수 없다는 내용도 기억에 많이 남는데요

지금 1호기를 위해 시간을 보내고 있어

운동도 못하고 사람들도 잘 못 만나고 있지만

성장하는 동안에 밸런스가 유지된다면 

그건 오히려 노력을 안하고 있다거나 

목표가 높지 않아 관리수준의 행동만 하고 있다거나 라는

말씀을 통해 지금 맞게 행동하고 있구나 하고 생각을 했습니다

성장하고 있기 때문에

밸런스를 유지하지 못하는 것임을 알게 되었고,

하지만 가족은 잠깐잠깐 관심을 가지며

빈도를 채우는 것이 중요함도 다시 배우게 되었습니다

그리고 튜터님의 원씽 캘린더도 기억에 많이 남는데요

튜터님도 투두리스트를 모두 달성한 날은 없었지만,

원씽은 무조건 지키려고 했다는 것을 보며

저도 하루하루의 원씽을 설정하고

그 원씽은 어떤 일이 있어도 지키겠다는 생각을 했습니다

정말 긴 시간 동안 많은 가르침을 주신

잔쟈니 튜터님께

진심으로 감사드립니다♡