[열기89기 비전보드속 드림하우스로 24갈 조 - 김밍키] 자음과모음님 4강 오프라인 강의 후기

안녕하세요. 과정 속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)

지난 3강에서 주우이님께서 부동산 투자의 가치와 입지에 대해 설명해주셨다면 

이번 4강에서는 자모님께서 부동산의 가격과 타이밍에 대해 말씀해주셨습니다.

열반스쿨 기초반 강의가 재수강인데도 새롭게 느껴지는 부분들이 참 많았습니다.

첫번째 들을 때는 아무 지식이 없어서 이해를 못하고 그냥 넘어갔구나,

그리고 1년 째 강의를 들었지만 여태 잘 알지도 적용도 잘 못하고 있는 부분들이 많구나 반성했습니다.

투자의 기본과 원칙을 더더욱 잘 숙지하고 행동해야겠구나 생각했습니다.

느낀 점, 깨달은 점

부동산에서 타이밍이 중요한 이유

좋은 가치의 아파트라도 어느 시점에 매수했냐에 따라 수익이 날수도 손해가 날 수도 있다.

10년을 두고 봤을 때 내가 산 가격은 올 것이지만 손해의 기간을 기다리는 마음이 힘들다.

10년 들고 갈 수 있는 아파트인가?(가치성장)

입지독점성을 봐야 함

🌟봄 여름 가을 겨울, 투자의 사이클
지금 서울 몇개 빼고는 봄시장
겨울시장을 보면서 그 가격이 아니라 아쉬워하면 안된다.
초보들은 겨울에 사면 버티기가 힘들어서 바닥찍고 올라오는 시장(지금)에 사는 게 낫다.

→ 명심명심!! 직전 실거래보다 비싸게 사면 뭔가 손해인 것 같은데 그냥 그런 시장인 것임을 깨닫고 마인드 컨트롤하기!! 결국 전고 대비 싸면 아직 충분히 싼 것!!

내 인생을 내가 관리한다는 생각, 자기효능감

그래서 루틴이 중요하다. 일정관리가 안되면 쫓기면서 산다는 생각이 들면 힘들어진다.

→ 너무너무 공감되는 말씀. 하루를 타이트하게 관리해야함. 자기 전 날 다음날 해야할 것 생각, 더 디테일하게 소요시간까지 체크!

전세놓기

-전세 성수기에 맞춰 잔금날짜를 조절하기

-보러오는 사람이 얼마나 되는지? 

-안한다고하면 ㅅㅌ, ㄱㄱ 무엇이 문제인지?

-전세계약할때부터 빠뜨리면 안되는 특약사항!!

적용할 점

단지임장

-반성!! 맨날 아파트 안쪽 찍으면 경비아저씨 컷트만 당한다!!! 네이버부동산에 다 나온다!!

-아파트 내부를 찍는 것이 아니라 아파트 주변을 찍어야 한다. 상권과 분위기 파악

-단지기준으로 한바퀴 다 돌아보기

매물예약

-그단지와 주변 단지의 시세, 최저가 아파트를 먼저 파악하고 전화하기

-시간이 너무 많이 소요되는 것이 고민이었었는데 해답을 얻었다!!

마인드

-자기효능감을 느끼기 위한 루틴만들기

 -문제가 생기는 것은 디폴트임을 깨닫고 해결해 나가는 것만 생각하기

긴 시간 강사님이 더 힘드셨을텐데 

저희 보고 오래 집중하는거 힘든데 너무 대단하고 해주신 천사 자모님!!

유쾌하고 즐겁게 강의해주신 자모님께 다시 한 번 감사합니다!!