[열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 DAVE12] 3주차 수강후기

확신을 가질 수 있는 비교평가 3강. 

사례를 통해 지역내, 지역간으로 비교해주셔서 비교평가에 항상 애매하고 찝찝한 부분을 해소할 수 있었던 강의였습니다.

비교평가의 모든것

비교평가는 가격과 가치만 두고 보통 비교했었는데, 투자를 진짜 하겠다! 마음을 먹는다면 내 상황까지 합쳐져야 비로소 투자를 할 수 있다고 하셨습니다. 비교평가를 제대로 해야하는 이유는 확신을 갖고 같은 금액으로 더 좋은 선택을 하는 투자자가 되어야하기 때문입니다. 또한 이후 보유와 매도에도 중요한 역할을 하기때문에 제대로 배우고, 제대로 익혀나가는게 중요하다고 강조하셨습니다.

그래서 어떻게 하는건데? 확실한 가격과는 달리 가치를 알아볼 수 있는 입지가치와 건물가치로 나누어 메인으로 봐야할 선호요인과 +@인 것을 세분화하여 알려주셨습니다. 여태 임장, 임보를 작성하며 지역의 특징을 찾고 지역사람들의 선호요인을 뽑는게 뭔가 되게 어려울 것같았는데 강의만 들으면 나도 할 수 있겠다는 자신감이 매번 드네요.

비교평가는 감이아니라 명확한 기준을 갖는게 중요하다! 중심가 구축, 살짝 애매한 신축 이 사이에서 항상 고민하고, 또 갑자기 어떤 단지는 너무 좋아서 입지가치를 떠나 그 단지가 좋다고 생각했던 적이 많았었는데, 기준을 확실하게 잡으면 고민거리가 줄어든다는 것을, 그리고 그게 시간이 지날수록 정답이라는 것을 비교평가 강의에서 모두 배울 수 있었습니다. 

단지를 좁히고 물건별로 비교평가할때 고려해야할 점이 상당히 많았다는게 조금 놀라웠습니다. 단순히 물건을 다 보고 그중에서 상황을 만들어 투자를 하겠다! 라고 막연하게 생각만 했는데, 하나하나 기준과 물건에 따라 어떻게 바라보고 협상해야하는지 알 수 있었습니다. 항상 매도할때를 염두해두고, 시장상황까지 고려하는게 중요할 것 같습니다. 

한 번이 아니라 꾸준히 좋은 투자를 하고, 잘 지켜나가는건 실력의 영역이라는 말이 앞으로도 꾸준하게 노력하는 투자자로 성장해야겠다는 마음을 더 굳게 만들어주셨습니다. 비교평가의미와 방법, 그리고 독서의 중요성까지 한번에 배울 수 있는 3강 너무나 감사드립니다!! 

적용해볼 것 

지역내 핵심가치를 뽑으려고 노력하라. ( 발손전을 통해!! )