✅아파트명: 이문동 쌍용아파트
✅위치(지도): 서울시 동대문구 이문동
✅입지평가
1. 직장: B
종사자수:146,383, 사업체수:42,813
2. 교통: A
강남 접근성: 50~57분, 여의도 접근성:46분, 시청 접근성:30분
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3.학군: C
석관중: 64%
4. 환경: C
단지 반경 1km 이내 백화점, 마트 없음
5. 공급: S
향후 3년 입주물량: 400세대/1년
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 비교대상이 없으므로 알 수 없음
2) 환금성 : O
3) 수익률 : 100% 수익률을 위해선 10년간 4.74억 오른 13.68억이 되어야 함
4) 원금보존 : 전세가율 47%(입지독점성O,입주물량 O)
5) 리스크 대비: 역전세 대비 가능하다면 O
나의 투자 결론(매수 여부): 비교대상 수익률 보고서 작성 후 판단
✅ 작성하면서 느낀점 : 내 집 마련을 준비하면서 알아봤던 아파트를 분석함으로써 좀 더 객관적인 데이터로 접근 할 수 있음, 비교대상 아파트들도 분석을 통하여 저평가여부 판단 필요
