칼럼 #62 수도권 기회를 잡아 비전보드 목표를 달성하는 지극히 현실적인 방법 [뚜또]

2023.12.05

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[ 본 것 ]

• 본인의 비전보드에 쓰여진 금액과 이를 달성하기 위해 몇 건의 투자를 해야하는지 고민해봐야 한다.
• 서울 3군 구축 25평(2015년→2021년, 4억 이하 매수→10억)
  • 8억/6.5억=투자금 1.5억으로 매수 가정
  • 10채를 15억의 투자금으로 매수한다면 40억 수익=순자산 55억
  • 2년에 5% 전세보증금 인상 = 월 평균 1,354만원
• 서울 5군 구축 20평대
  • 5억/4.3억=투자금 7,000만원으로 투자
  • 절대적인 챗수가 늘어나야하고 15채를 투자 = 순자산 48억 달성
  • 전세가율이 높아지면서 필요한 투자금도 10.5억으로 줄어든다
  • 물건의 급지가 낮아지기 때문에 목표하는 순자산 달성시기가 늦어질 수 있다.

• 목표를 달성하기 위해 수도권에 어느 정도 수준/몇 채/투자금의 정도를 알아야한다.
• 그에 대한 현실적인 연간계획을 세워야 한다.
• 비전보드의 목표는 뜬구름이 아니다.

[ 깨달은 것 ]

• 목표를 달성하는 방법은 미래의 내 모습을 구체화하는 것이다.
• 부동산 투자로 구체화된 목표는 저축금액/종잣돈/투자대상/투자금액/채수가 될 것이다.
• 비전보드가 막연하게 뜬구름 같아보이는 이유는 내가 그렇게 생각하기 때문이다.
• 50억, 100억의 자산을 만드는 것도 좋은 자산에 투자하면 충분히 가능하다 .

카

[ 적용할 것 ]

• 구체적인 10채의 투자 플랜을 짜고 출력하자.
• 출력한 10년, 20년 마스터플랜을 보이는 곳에 두고 계속 읽고 상기시키자.
• 비전보드를 던져놓지 말고 이미자화/구체화시키자