[열반스쿨 기초반 3수강 주우이님후기-배걱] 배운대로 실력을 쌓아가면 늦더라도 기회는 온다!!

♡주우이님의 친철하고 세세한 강의로 비교평가와 수익률계산에 대해 자세히 알수있었습니다.감사합니다♡

1. 강의를 통해 느낀 점 (Insight) 

* 투자의 본질은 '내 눈'이 아닌 '대중의 눈': 시장 가격은 내가 결정하는 것이 아니라 다수의 수요자가 결정한다는 점을 깨달았습니다. 내가 살고 싶은 집이 아니라, 남들도 좋아할 만한 요소에 집중해야 함을 배웠습니다. 

* 아는 만큼 보이는 '앞마당'의 힘: 비교 대상이 없으면 현재 가격이 싼지 비싼지 판단할 수 없습니다. 앞마당을 넓히는 것이 결국 최고의 수익률을 올리는 가장 강력한 무기임을 절감했습니다. 

* 수익률 보고서는 확신의 도구: 단순히 감으로 투자하는 것이 아니라, 데이터를 바탕으로 수익률 보고서를 작성하는 과정이 왜 필요한지 알게 되었습니다. 이는 하락장에서도 버틸 수 있는 근거 있는 확신을 준다. 

2. 적용할 점 (Action Plan) 

✅ 입지 평가 및 단지 분석의 체계화 

* 5가지 핵심 지표 활용: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 기준으로 입지를 객관적으로 점수화하겠습니다. 

* 랜드마크 시세 트래킹: 각 지역의 대장 아파트 시세를 기준으로 주변 단지와의 흐름을 상시 모니터링하겠습니다. 

* 시야 확장: 개별 단지에 매몰되지 않고 주변 지역의 공급 물량과 인프라까지 연결해서 분석하는 습관을 들이겠습니다. 

✅ 수익률 중심의 의사결정. 

* 비교 평가 포트폴리오 구축: 투자 결정 전, 반드시 최소 3개 이상의 후보 지역을 선정하여 비교 분석하겠습니다.
* 수익률 보고서 작성: 저.환.수.원.리를 적용하여 시나리오별 수익률 계산을 습관화하여 '가성비' 높은 매물을 선별하겠습니다. 

✅ 리스크 관리 및 대처 방안 

* 전세가 분석: 전세 물량과 공급의 상관관계를 파악하여, 향후 전세금 역전세에 대비한 자금 계획을 선제적으로 세우겠습니다. 

* 투자 기준 준수: 감정에 휘둘리지 않고, 강의에서 배운 저평가 여부와 투자 기준에 부합할 때만 실행에 옮기겠습니다. 

♧♧요약 및 결론 ♧♧

> 저.환.수.원.리 를 배운대로 항상 적용할것입니다. 

> 선입견을 버리기 위해 반드시 내가 가서 임장으로 확인하겠습니다

> 배운내용을 바탕으로 꾸준히 실력을 쌓아간다다면 늦더라도 기회를 볼줄알고 잡을수 있다 !!

> 이번 강의를 통해 가치를 알아보고 리스크를 관리하는 '투자자의 태도'를 정립할 수 있었습니다. 배운 내용을 바탕으로 이번 주부터 바로 앞마당 지역의 시세 지도 작성부터 시작해보려 합니다.