모든걸 잘 하려고하면 그 순간 지옥에 빠진다

선택과 집중하기 ( 선택에 우선순위 두고,  포기할줄도 알기)

모든걸 잘 하려고하면 그 순간 지옥에 빠진다

이미 지나온 나와 비슷한 사람의 성공을 벤치마킹 해라.

(Not A But B)

지금 당장 투자를 해야지가 아니라 무지한 상태인걸 인지하고, 커뮤니티에 투자경험을 읽고 투자성공하신 분들의 공부 방법을 나에게 적용시키기

ex) 임장이 처음이니 익숙한 주변 앞마당 만든 후 내 지역과 비슷한 지역 앞마당 늘려보기

(울산이면 부산과 대구)

처음 시작하면서 류현진 만큼 잘해야하지 하는 잘못된 생각이다

투자는 야구와 비슷하다

메타인지 잘하기

공을 따라가지 않고, 잘치는 곳과 못치는 곳을 구분하기

(투자는 기회가 왔을때 쳐야할지 말아여할지 구분할 줄 알아야한다)

야구는 3번 못치면 아웃이지만, 투자는 100번의 기회를 기다려도 된다 !!

완벽하게 해야 모든걸 잘한다는 생각을 버리고 

10개중 3개를 하더라도 미래를 위해 무언걸 하고 있고 성장해 나가는 나의 모습을 보기

1만 시간의 법칙

어떤 분야에서든 1만 시간을 투자하면 전문가가 될 수 있다

나는 부자가 되고 싶고, 부동산 투자 전문가가 되고 싶다

→ 1만 시간 투자 해보고 안되면 그때 포기하기

ex) 주말 10시간, 주중 1~2시간

체력은 시급하지 않지만 중요하다, 체력이 무너지면 내가 무너진다는걸 기억하기

꾸준하게 운동하기!!!

너바나님도 투자물건 보고 바로 사는건 없다.

실패하지 않으려면 적어도 너바나님이 하셨던 루틴 따라가기

나도 투자를 할때 여러번 보고, 임장하고, 앞마당만들고, 비교평가하고, 저환수완리 적용해서 고르기

(한번보고 바로 살 생각하지말고 너바나님의 투자 물건 고르는 방식을 보고 공통점으로 만들기)

Not A But B

안전한 지대를 벗어나 미친 성장의 세계로 넘어가기

화폐가치가 하락할때 , 자본소득으로 바꾸어 놓기

물가가 오른다는건 → 런닝머신이 움직이는거다, 움직이지 않으면 뒤로 간다

저 (저평가)

수요와 공급 기준으로 보기

비교평가, 임장하기 (임보쓰기)

환 (환금성)

부동산 단점 : 환금성이 좋지 않다

부동산 장점 : 원금보존과, 리스크가 없다

ex) 오피스텔, 도시형생활주택, 빌라(아파트가 되지 않을 빌라), 호텔분양 등은 내가 팔고 싶을때 팔지 못 할 가능성이 높다.

수 (수익률)

72의 법칙을 보면 3% 적금으로 제테크를 한다는게 말이 안된다

자본주의에서 투자 실력을 키운다는것은 향후 10년동안 수익률을 높이은것이다

1. 가치가 높은곳
2. 적절한 투자금, 전세금 상승(황금알 낳는 거위)
3. 좋은타이밍(꼭지 잡으면 10년 걸린다)
4. 수익률과 수익 둘다 중요하다
5. 인내(투자시장, 가치신뢰하기)
   감정이 아니라 팩트 보기
   수요가 있다면 신뢰하기
   지방은 인구가 중요하다
   100만명인 지역은 망할일 거의 없다
   인구로 서비스업이 산다, 관광이 생기거나
   망하는 경우는 대기업 1개 있는데 1개가 망하는 경우 예시로 군산, 조선소 있는곳

원 (원금보존)

투자금을 잃지 않는것

가치있는 부동산은 매수했다면 가격이 하락또는 오르지 않아도 버티기 (소문 견디기! 비교를하기 때문에 흠들다 하지만 내가 비교해야할건 어제의 나와 아파트 뿐이다)

투자는 사는것만큼 (시장의 전망을 무시하며) 존버하게 중요하다

투자는 사서 버는게 아니라, 기다려서 버는것이다 (기다림, 인내심가지기 )

1. 가치가 있다면 매도하지 않고 기다리기
2. 내가 투자하는 물건 전세가율로 나눠보고 적적매매가가 보고 최악의 손실 생각하기
3. 입지독점성가지기

 저평가는 남들이 관심 없을때, 충분히 가치있는데, 사람들이 안볼때!

리 (리스크관리)

매매가 하락은 안팔면 된다

세금중과는 그만큼 내 물건이 가치가 올랐다는거다

가장큰 리스큰 역전세 !!!

역전세는 단기간 입주물량 터질때(신도시,헬로시티)

정부의 규제가 있을때

전세가가 많이 오른 다음에 떨어진다

너바나님 피셜 : 아파트는 10년중에 5년 상승, 3년고압, 2년 역전세

역전세 막으려면 전세 너무 비싸게 내놓지 말기

5프로만 적당히 올리기

10억 수익나면 3억 세금낸다고해도 많이 냈다가 아니라 번거에 집중하고, 더 벌자는 마인드 가지기

눈과 태풍이 매일 안오고 다시 따뜻한 날이 오듯이 , 좋은날은 온다 . 기다리자

입주물량보기

이전의 전세가 많이 올랐는지 ?

올랐다면 이유 찾아보기, 떨어져도 찾아보기

항상 오를따는 떨어질거 걱정, 떨어질땐 오를거 걱정하기

원칙은 변하지 않지만 기준은 바뀔 수 있다

지방은 입주물량이 중요하다

수익시기는

수도권은 10년 가지고 가고 200프로 수익 났을때 고민하기

지방은 5년 가져간다 생각하고 100프로 수익 났을때, 200프로는 무조건 매도하기!

세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다

첫째 미래를 모르는 사람들

둘째 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들

우리는 긴 일상 동안 좋은 파도와 나쁜 파도를 둘다 수차례 밀려올 것을 생각하면서 수영을 잘 하는 법을 배워야하 한다.

투자에서는 역사를 안다는건 미래를 예측하는데 큰 도움이 된다

아무런 리스크를 지려고 하지 않은게 최악의 리스크 입니다 (너바나)

서울, 광역시 안에 가장 저평가 된 부동산을 사라 ( 파도이론)

원룸과 빌라는 10년이면 감가상각이 되고, 아파트는 20년 부터 시작이다

경매도, 부동산 가치를 아는게 먼저다

세상은 투자를 하면서 반듯이 큰 시련을 줄것이다

내가 아겨낼 자격이 될까?

어려움에서 벽을 만나고 넘지 않으면 계속 벽이 되고, 넘으면 계단이 된다

누군가는 해결하고 그 계단을 넘어갔다

시세차익 부돋산 투자의 종류

투기(비교평가를 하지 않는것)

투기(저가치에 투자하는것)

우량주투자(나쁜타이밍)

가치투자(담배꽁초투자)

저평가 된 초저렴한 매물을 발굴하는 투자방식,

환호에 팔고, 바닥일때 사라

가치투자(성장가치투자)

잃지 않는 투자, 싸게사서 비싸게 판다

파도이론 기억하기

중심부에서 높게 치고, 해변가로 가면 낮아진다

(가치를 볼때)

지방은 매도 시기를 잘 보고, 2년 전에 미리 들어가야한다

(수익나면 나오고, 안나오면 5년 기다렷다가 수익기다리기)

비행기를 놓쳤다면 기차타고, 기차 놓치면 버스라도 타야한다.

(자본시장에서 내가 가져야 할 태도)

부동산에 이론, 기준뿐만 아니라 자기계발 책 한 권을 읽는 느낌이다…👍😵