열중 3강 후기_잔쟈니 튜터님 [열중 48기 아파트 4고8아 강남에 24오조_리썬]

안녕하세요.

리썬입니다:)

이번 열중반 3강은 잔쟈니 튜터님께서 

실전투자자가 되기 위해 꼭 필요한

비교평가에 대한 강의를 해주셨습니다.

같은 돈으로 더 좋은 매물을 찾기 위해 

꼭 필요한 비교평가의 기준부터 투자 사례까지

모든 걸 알려주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!

1.비교평가를 해야 하는 이유

광진, 마포, 서대문구의 사례를 통해

같은 가격일 때 비교평가를 통해 더 가치가 있는 단지를

찾아낼 수 있고, 내 투자에 대한 확신을 가질 수 있음을 배웠습니다.

현재는 이미 답안지가 나와버렸기 때문에

광진의 A단지가 훨씬 좋은 선택이었음을 알 수 있지만

과거 2018년도로 돌아갔을 때, 비교평가를 몰랐다면

서대문구의 B단지를 선택했을 수도 있겠구나!라는 생각이 들었습니다.

비교평가를 해야하는 이유에 대한 명확한 설명!! 감사합니다:)

2. 단계별 비교평가 전략

수도권에서는 물리적인 위치인 강남 or 도심과 얼마나 가까운가

교통(지하철)이 얼마나 시간을 단축시켜줄 수 있는지가 중요합니다.

그러나 수도권에서도 각 지역마다 “핵심가치”가 있고,

그 가치를 임장 - 임보를 통해 파악 한 후 같은 가격의 단지들을 

묶에서 비교할 줄 알아야 합니다. 

역시나 핵심가치를 파악하기 위해 임장, 임보를 게을리 하면 안된다는

생각을 다시 한번 했습니다. 

현재 시장 상황에 맞게 토지거래허가구역과 비규제지역 간 비교평가에

대해서도 설명해 주셨습니다.

여기서 중요한 건 토허제 지역이 가치대비 가격이 싸더라도

내가 현 상황에서 실거주가 어렵다면, 비규제지역에 싼 단지를 

선택할 수 있는 용기가 있어야 한다는 점이였습니다.

그러나 비교평가를 통해 가치가 토허제보다 조금 떨어지지지만

내가 할 수 있는 최선의 선택을 했다면 후회하지 말기!

3. 독서후기 방법

독서후기를 쓰려면 1시간 이상이 걸리다보니 

과제가 아니면 다음으로 미루고…미루고.. 미루기의 연속이였는데요, 

내용 발췌와 목차별로 요약의 장/단점을 설명해주셨습니다. 

자기계발, 에세이 등은 내용발췌를

정독하고 싶은 정보가 많이 담겨있는 책은 목차별 요약이

저에게 더 도움이 된 다는 것을 배웠습니다. 

4. 적용할 점

1)생활권별 전고점 단지 그룹핑

2)독서후기 목차별 요약정리