[열중반 48기 33조 하이리치] 4강 주우이님 오프 강의 후기 '10억을 향한 투자 전략과 실행 계획'

  열반스쿨 중급반 4강 주우이님의 오프 강의에 선정되어 뜻깊은 시간을 보내고 왔습니다.
언제나처럼 묵묵히 그 자리에 서 있는 월부 사옥을 바라보며 왠지 모르게 마음 한편에서 자부심이 차오르는 것을 느꼈습니다. 매 강의마다 한 번쯤은 찾게 되는 공간이 이제는 낯설지 않고, 오히려 익숙하고 편안하게 느껴졌습니다.  
  이런 소중한 자리에 부족한 저를 매번 초대해 주시는 커뮤니티 매니저 이지님께 먼저 감사의 마음을 전하고 싶습니다. 

  또한 강의장에 들어서는 순간부터 따뜻한 미소로 맞아주시고, 안내와 쾌적한 환경을 세심하게 챙겨주신 루나님께도 감사드립니다. 강의에 온전히 집중할 수 있도록 보이지 않는 곳에서 애써주신 배려가 고스란히 느껴졌습니다.

  더불어 행운트리를 준비해 주시고, 주우이님과 자음과 모음님께서 직접 새기신 도장까지 마련해 주셔서 특별한 경험을 할 수 있었습니다. 행운트리에 내년 상반기 목표와 10억 달성에 대한 확언을 남기며 스스로에게 다짐하고 좋은 기운을 담아 올 수 있었던 시간이었습니다. 이번 오프 강의는 강의 듣는 것을 넘어 마음가짐과 각오를 다시 다지는 계기가 되었습니다.
 

  오후 12시가 가까워질 즈음 주우이님께서 강의장에 들어오셨습니다. 강사님을 직접 뵐 수 있다는 사실만으로도 늘 마음이 설레고 기쁨이 따릅니다. 특히 주우이님께서는 훤칠한 키와 잘생긴 외모, 그리고 따뜻한 미소로 언제나 주변 사람들의 분위기를 편안하고 밝게 만들어 주시는 분이라는 생각이 들었습니다.

  간단한 인사와 몇 마디 대화를 나누며 자연스럽게 친밀감을 형성하신 뒤 본격적인 강의가 시작되었습니다. 이번 강의는 실전 투자에 바로 적용할 수 있는 내용들로만 꽉 차 있어 저뿐만 아니라 열중반에 함께한 모든 분들께 큰 도움이 되었을 것이라 느껴졌습니다. 이론에 머무르지 않고 실제 현장에서 어떻게 판단하고 움직여야 하는지를 차분하게 짚어주셔서 더욱 의미가 깊었습니다.

  비록 사전에 질문지를 제출하지는 못했지만 강의 중 다뤄진 질문과 답변들이 마치 제가 궁금해하던 내용만을 골라 설명해 주신 것처럼 느껴질 만큼 공감되는 부분이 많아 앞으로의 방향을 다시 한 번 정리해 볼 수 있는 소중한 시간이었습니다.

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점

  첫째로, 현재 부동산 시장에 대한 진단을 해 주셨습니다. 

  주우이님께서는 지금의 시장 흐름을 2016년부터 2018년까지의 시장과 비교하며 설명해 주시면서 앞으로 서울과 수도권, 지방 시장이 각각 어떤 방향으로 흘러갈 가능성이 있는지 알려 주셨습니다. 이를 통해 시장의 흐름을 바라보는 눈을 갖게 되었습니다.

  또한 규제 사장과 비규제 시장에서 투자를 진행할 때 각각 어떤 어려움이 있는지도 짚어 주시며, 규제는 미리 예측하는 것이 아니라 상황에 맞게 대응하는 것이라는 점을 강조하셨습니다. 무엇보다 변하지 않는 가치에 집중해 저평가된 매물을 찾고, 본인이 감당할 수 있는 범위 내에서 좋은 투자를 이어가는 것이 중요하다고 알려주셨습니다. 이제 곧 투자를 하려고 준비하고 있는 제 입장에서 특히 와닿았습니다.

  둘째로, 임장지 선정과 앞마당 구성에 관한 질문들을 체계적으로 정리해 주셨습니다. 

  먼저 규제 지역과 비규제 지역(수도권), 광역시, 중소도시별로 필요한 투자금 규모를 정리해 주셔서 현재 제 자금 상황에서 어느 지역까지 접근할 수 있는지를 범위를 정할 수 있었습니다. 특히 보유한 종잣돈 규모를 예시로 들어 설명해 주셔서 지역을 어떻게 좁혀가며 임장지와 앞마당을 선정해야 하는지 구체적인 기준을 세울 수 있었습니다.

  또한 지역을 정한 이후에도 주택 수에 따른 투자 방향성을 설명해 주셨고, 급지별, 생활권별, 평형별로 많은 분들이 헷갈려 하는 부분들을 하나씩 풀어 주시며 어떤 선택이 합리적인지 안내해 주셨습니다. 이러한 질문 구성과 답변 과정 자체가 주우이님께서 지난 10년간 공부하고 강의를 준비해 오신 노하우가 고스란히 담겨 있다는 느낌을 받았습니다. 강의를 듣는 동안 막연했던 궁금증들이 차례차례 해결되었고, 자연스럽게 고개가 끄덕여질 만큼 이해가 쉬웠습니다.

  셋째로, 지방과 수도권을 비교하는 방법에 대해 구체적으로 설명해 주셨습니다. 

  그동안 앞마당이 지방 한 곳, 수도권 한 곳이다 보니 아직은 비교가 어렵고 앞마당을 더 늘려야 한다는 이야기를 주로 들어왔는데 주우이님께서는 지방 아파트와 수도권 아파트의 지표를 하나의 그래프로 놓고 어떻게 해석해야 하는지 직접 보여 주셨습니다. 이를 통해 지방과 수도권도 비교와 판단이 가능하다는 점을 알게 되었습니다.

  아울러 지방 투자의 경우에는 매도가 특히 중요하다는 점을 강조하시며 적절한 매도 시기와 매도를 잘하기 위한 방법까지 함께 설명해 주셔서 실질적인 도움이 되었습니다.

  넷째로, 5순위 시세표를 작성하는 방법을 자세히 알려주셨습니다. 

  임보를 작성하며 시세 분석 단계에서 시세 정리는 해보았지만 지속적인 시세 트래킹은 필요성을 알고 있었음에도 막연하고 어렵게 느껴져 그동안 미뤄 두고 있던 부분이었습니다. 주우이님께서는 시세를 보는 일이 투자에서 얼마나 중요한지 강조하시며 금액대별로 5순위 시세표를 작성하는 구체적인 방법을 설명해 주셨습니다.

  앞마당이 아직 두 곳뿐이지만 지금처럼 적을 때부터 시작해야 한다는 말씀에 바로 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 또한 시세표를 계속 유지할 수 있는 실질적인 팁과 함께 반드시 해야 할 부분임을 강조해 주셔서 다소 부담감은 있었지만 투자자로서 갖춰야 할 기본 자세라고 생각하고 다시 한 번 마음을 다잡았습니다. 더불어 5순위 시세표와 연계해 정찰병 단지를 선정하고 관리하는 노하우도 알려주셔서 매일 앞마당을 어떻게 효율적으로 관리해야 하는지를 알 수 있었습니다. 또한, 그동안 단지 분석 시 네이버 부동산의 위치 정보와 아실의 그래프를 단순히 붙여 넣었는데 이제는 이 중요한 시세 정보를 단지 분석에 어떻게 녹여내야 하는지도 알게 되어 실제 투자를 준비하는 데 큰 도움이 될 것이라 느꼈습니다.

  다섯째로, 매물 임장의 중요성에 대해 깊이 있게 설명해 주셨습니다. 

  강의가 진행될수록 제가 특히 어려워하던 부분들만 모아 놓은 것 같다는 생각이 들 만큼 내용 하나하나가 제 상황에 꼭 맞아 떨어졌습니다. 주우이님께서는 매물 임장은 내 임보에서 비어 있는 부분을 부동산 사장님과의 대화를 통해 채워 가는 과정이기 때문에 반드시 해야 하며 여러 임장 단계 중에서도 가장 중요하다고 강조하셨습니다. 또한 매물 임장을 하면서 반드시 확인해야 할 포인트들을 짚어 주셔서 매물 임장시 꼭 적용 해봐야겠다고 생각했습니다.

  여섯째로, 순자산 10억을 달성하기 위한 로드맵으로 세 가지 전략을 제시해 주셨습니다. 

  한 채 전략, 두 채 전략, 다주택 전략을 실제 사례와 함께 설명해 주시며 어떤 전략을 선택하더라도 10억을 달성할 수 있음을 보여 주셨습니다. 이를 통해 수강생 각자의 상황과 여건에 맞는 길이 모두 가능하다는 점에서 큰 용기를 얻었습니다. 저는 그중에서도 직장인 투자자로서 다주택 전략을 선택해 투자에 충분한 시간을 들이며 순자산 10억이라는 목표를 반드시 이루고 싶다는 다짐을 하게 되었습니다.

  일곱째로, 꾸준히 끝까지 해낼 수 있는 자신감을 채워 주셨습니다. 

  느리다고 해서 문제가 되는 것도 아니고, 부족하다고 느껴지더라도 이미 앞으로 나아가고 있는 과정이니 남과 비교하지 말고 비교는 ‘단지’와 ‘어제의 나’ 두 가지만 비교하라는 말씀이 특히 마음에 깊이 남았습니다. 어제보다 조금이라도 나아지고 있다면 그것만으로도 잘하고 있는 것이라고 격려해 주셨습니다.

  다만, 스스로 타협해서는 안 되는 부분만큼은 절대 타협하지 말아야 한다고 강조하셨습니다. 중요하지만 당장 시급하지 않은 일일수록 미루기 쉽기 때문에 반드시 의무적으로 실행할 수 있는 환경을 만들고 시간을 확보하는 것이 필요하다고 하셨습니다. 주우이님께서 초보 시절의 경험을 직접 들려주시며 현실과 타협하지 않기 위해 노력해 오신 실제 노하우를 공유해 주신 점에서 많은 것을 느꼈습니다.

  또한 처음이기에 힘든 것이 당연하다고 위로해 주시며 ‘하지 말아야 할 것을 하지 말고, 해야 할 것만 하면 된다’는 명확한 기준을 제시해 주셨습니다. 

  성공한 사람들의 공통점으로는 목표가 구체적이고, 그 안에서 의미와 재미를 찾으려 노력하며, 될 때까지 반복한다는 점을 짚어 주셨고, 결국 성공을 원한다면 그런 사람들과 같은 공통점을 만들어 가는 것이 중요하다고 말씀해 주셔서 다시 한 번 마음가짐을 다잡는 계기가 되었습니다.

  본 강의가 마무리된 후에도 약 40분간 질의응답 시간을 따로 마련해 주시며 수강생들의 질문 하나하나에 성심껏 답해 주셨고, 사인과 기념사진 촬영까지 함께해 주시며 소중한 추억을 만들어 주셨습니다.

  긴 시간 동안 알찬 내용을 빈틈없이 담아 전달해 주셨을 뿐만 아니라, 수업 내내 수강생들을 배려하는 마음과 밝은 미소로 강의를 진행해 주셔서 배움은 물론 행복까지 함께 얻고 돌아온 느낌이었습니다. 실질적인 노하우와 진심 어린 조언으로 큰 도움을 주신 주우이님께 다시 한 번 깊은 감사의 인사를 드립니다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

  첫째, 5순위 시세표를 작성하고 앞마당에 정찰병 단지를 선정하겠습니다.

  수업 시간에 주우이님께서 알려주신 방식대로 5순위 시세표를 직접 작성하고, 현재 앞마당으로 삼고 있는 광주광역시 북구와 경기도 군포시에 정찰병 단지를 정해 네이버 부동산에 알람을 설정할 계획입니다. 이를 통해 매일 20~30분 정도는 시세를 확인하는 시간을 루틴으로 추가하여 시장 흐름에 꾸준히 익숙해지도록 하겠습니다.

  둘째, 임장보고서의 단지 분석 파트를 보완하겠습니다.

  기존처럼 네이버부동산과 아실 자료를 단순히 캡처해 정리하는 방식에서 벗어나 최소 10개의 단지에 주우이님께서 알려주신 대로 비슷한 가격대의 단지들과 비교해보면서 직접 제 투자에 연결되는 도움이 되는  임장보고서로 발전시켜 나가겠습니다.

  셋째, 목표 달성을 위한 구체적인 계획을 세우겠습니다.

  내년 상반기에는 반드시 투자를 실행할 수 있도록 명확한 목표를 설정하고, 1~2개월에 앞마당 한 개씩을 꾸준히 만들겠습니다. 각 앞마당마다 비교 평가와 시세 분석을 반복하며, 투자자로서의 기준과 실력을 차근차근 쌓아가겠습니다.

  넷째, 목실감 작성을 꾸준히 이어가겠습니다.

  열기반 이후 계속 작성해 온 목실감을 앞으로도 성실히 이어가며 중요하지만 시급하지 않은 투자 관련 우선순위를 놓치지 않겠습니다. 이를 통해 투자에 대한 마인드를 더욱 단단히 다지고, 흔들리지 않고 꾸준히 나아갈 수 있는 기반을 만들어가겠습니다.