[열중들었으니, 4서8때까지6채는 가야조! 동구님] 3강 후기

필수도서 원씽과 선배와의 독서모임을 통해 부단한 12월 연말을 보내고 있는 열중반..

‘실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’이라는 주제로

잔쟈니 튜터님께서 3주차 강의 준비 해 주셨습니다.

말미에 말씀해주셨던 것처럼 강의를 듣고 궁금해 할만한 질문과 대답을 모조리 빠짐없이

준비하시느라 정말 고생이 많으셨겠다는 생각이 들었고,

케이스별 적절한 사례와 경험까지 얹어져 더욱 실전투자 강의 다운 내용으로 가득했습니다.

악수 했을 때 따뜻했던 손만큼 후배를 생각하는 강의도 따뜻함이 물씬 느껴졌습니다. 감사합니다.

[1] 확신을 키워라

지금 시장 속 투자자들은 당혹감과 불안감이 높은 반면, 최선의 투자에 대한 확신은 적은 상태.

확신은 행동에서 나오고, 특히 밀도 높은 행동이 확신에 힘을 실어준다.

(적용점 1) 밀도 높은 행동으로 확신을 가져라, 그리하면 투자자로서 불안감과 당혹감은 줄어들기 마련이다.

[2] 가장 중요한 핵심가치

핵심가치란 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소이며, 

가격만큼 선호도와도 밀접한 연관이 있다. 임장을 다녀왔다면 핵심가치가 무엇인지 알아야 한다.

(적용점 2) 지역을 다녀왔다면 그 지역의 핵심가치가 무엇인지 알아야 한다.(지역 내 생활권별 핵심가치도 별도로 파악해서 기록남기기) 그리고 핵심 가치를 바탕으로 투자를 판단해야 한다.

[3] 비교평가의 본질

비교평가란 가치에 우선순위를 매기고 내 투자에 확신을 더하는 과정이다.

가격이 가장 많이 오를 1등을 맞추는 게임이 아니다. 1등이 아니어도 우선순위로 투자를 해야 한다면 투자할 수 있는 것이다.

(적용점 3) 비교평가를 승패의 게임으로 생각하지 마라. 내 상황과 자금에서 우선순위를 결정하는 검토 과정이다.

[4] 수도권 투자에서 깨야 할 편견

특정 지역(OO시, 구)의 모든 단지가 하위 지역보다 좋은 건 아니다. 본질적인 가치가 중요한 것.

수도권에서 중요한 것은 그 아파트를 삼으로써 어떤 땅을 가지게 되느냐 하는 것. 

맞추지도 못할 1등을 찾는게 아니라, 내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매겨 선택하고, 책임지는 것이다.

(적용점 4) 수도권은 땅을 사는 것이다. 본질적인 가치를 생각해서 우선순위를 설정하고 선택해서 그 결과에 책임을 다하자.

[5]  지역 간 비교평가시 참고할 점

내가 사려는 단지가 몇년 내 팔아야 하는 물건이라면, 상승할 때 선호하는 생활권이 우선적으로 가격이 상승한다는 점을 적용시켜야 한다. (상승의 순서가 어느정도 있기에 매도시 상승의 온도를 잘받는 상위권인지, 오래걸리는 것인지 구분)

선호하는 생활권이냐 아니냐가 결과를 나눈다. 

[적용점 5] 다른 지역을 비교할 때 도시 규모가 큰 도시의 덜 선호하는 생활권보다 도시 규모가 조금 작지만 아주 선호하는 생활권에 속한다면 그게 더 투자 목표에 부합하는 선택. (비교평가에서 플러스 요인 1개 추가)

[6] 잊지 말아야 할 투자 원칙

빚내서 투자하지 말라는 것은 흑자도산 하지 않기 위함이다.

투자는 9번 성공하는 것보다 1번 실패하지 않는 것이 더 중요한 영역이다. 1번의 실패가 몇년을 뒤로 돌릴 수 있기 때문, 잃지 않는 투자를 결코 잊으면 안된다.

[적용점 6] 9번 성공하는 것보다 1번 실패하지 않아야 하는게 투자다. 대박을 위해 설마 하는 마음으로 리스크를 과소평가하는 과오를 범하지 않도록 항상 잃지 않는 투자를 최우선으로 한다.(로우리스크 로우리턴)

[7] 지방 투자의 기본

1. 인구가 곧 수요다.
2. 땅의 힘이 약한 만큼 낡은 집은 대체되기 쉽다.
3. 전세가의 움직임이 수도권보다 더 중요하고 연관성도 긴밀하다.
4. 직장과 교통은 +@의 개념이다.

[적용점 7] 땅을 사는 수도권 투자와, 선호도 높은 건물을 사는 지방은 투자 목표, 방법, 판단기준이 다르다. 이를 꼭 명심해야 한다.

[8] 투자자의 상황에 따라 답은 달라진다

천안vs대구, 지방 투자 판단 기준에 따라 천안의 신규택지 신축이 우세하지만 공급 리스크를 알고 대비해야 함.

내가 대응 여력이 없거나 포트폴리오상 대응이 힘들다면, 공급 리스크가 현저히 적은 대구를 우선으로 선택하고 투자할 수도 있는 것이다. 

투자 우선순위는 개인의 상황에 따라 달라질 수 있는 것 (불변의 정답은 없다.)

[적용점 8] 우선 1차적으로 판단 기준에 따라 우선순위를 설정해라. 그리고 2차적으로 내 상황에 비추어 각각의 리스크를 판단해서 어느쪽이 더 잃지않는 투자에 적합한지 판단하고, 그 결과대로 선택해라!

[9] 책을 읽고 후기를 써야 하는 이유

책은 그 내용을 삶에 적용시키는 사람들의 인생을 바꿔준다. 그렇기에 책을 보고 인생을 바꾸려면 책 내용을 삶에 적용시켜야 한다.

[적용점 9] 독서 리스트 재정비(완독, 후기, 적용점 딱 1가지만 기록해서 쌓아가기)

[10] 잔쟈니님이 나에게 해주는 말

“한 번에 많은 일을 하려고 하지 마라.”

하루종일 동동거리며 최선을 다해도 늘 ‘죄송합니다’를 입에 달고 살았던…

“왜 나만 엉망진창이지?”하고 자책하고 어두웠던 지난 날들… 지나고 보니 하길 너무 잘했다고 생각

진흙탕에 빠진 바퀴를 빼내는 방법은 돌을 괴어 놓고 풀악셀을 밟아 넘어가는 것이다.

[적용점 10] 한번에 원씽(우선순위대로) 하나씩 해나가자. 늘 엉망진창이고 제대로 되는 것 없는 나의 일상이 5년이 지나 하길 잘했다고 생각하는 튜터님의 과거와 같다고, 잘하고 있다고 생각하자. 

3강에서 적용해야 할 단 한가지

임장을 다녀 왔다면 반드시 알아야 한다. 그 도시, 생활권의 핵심가치! (핵심가치 장표 별도로 작성!)