관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
- 지역 내 핵심가치 찾기
임장+입지분석+가격을 통해 지역 내 핵심가치 찾기.
지역 내 단지 비교평가 시 핵심가치를 가장 충실히 충족하는 곳을 우선 순위로 두기
- 절대적 저평가 시기엔 모두 다 싸기 때문에 더 좋은 것 선택.
상대적 저평가 시기엔 섞여 있기 때문에 가치 있는 것 중 싼 것
- 실거주든 투자든 비교평가의 본질은 같은 돈으로 가장 가치 있는 아파트를 찾는 것!!
- 물건별 비교평가
단지 내 매매/전세에 영향을 줄 만한 요소? 그 가격 차이가 어느 정도인지 파악하기.
실거주용 >> 임대용/기본집(싸게 사서 매도인 협조 받고 수리해서 세 맞추기) >> 애매한 수리
1순위를 뽑더라도 내 투자금이나 상황에 맞지 않으면 못할 수 있다. 그렇다면 차순위. 그것도 안된다면 차선.
- 월세입자 있는 물건 매도자한테 월세 보전해주고 공실로 만들어서 수리 기간 요청
(매도자는 월세흐름이 중요한 경우가 많다! 세금 때문에 매도기간 정해져 있는게 아니라면)
- 과거의 앞마당이 희미해지는 건 내가 성장했다는 것!
