관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
한 달 이라는 시간이 참 빠르게 지나간 것 같습니다.
강의를 들으며 내가 왜 "투자를 배워야겠다" 고 생각했는지 그 답을 찾을 수 있었습니다. 내가 행복해지기 위해, 충분히 행복한 노후를 즐기기 위해서 투기가 아닌 투자를 통해 추월차선에 올라서고 싶습니다.
마지막 강의에서 너바나 님이 하신 말씀 중, "아무것도 하지 않는 것이 최고의 리스크다" 라는 말이 기억에 남습니다. 리스크가 두려워 아무것도 하지 않는다면 얻는 것도 없을 것이란 뜻이었습니다. 이 말을 듣고 아무리 종잣돈이 얼마 되지 않는 저이지만, 지방에서라도 투자를 시작해야겠다는 생각이 듭니다. 내가 직접 경험해보는 것과 그렇지 않은 것의 차이가 쌓이다보면 큰 차이를 만들 거라고 생각합니다.
그러기 위해선 우선 저환수원리에 입각해서 입지를 판단하고, 해당 지역 임장을 통해 내 것으로 만들고, 부동산 중개인을 통해 매매까지 가는 일련의 과정들이 필요하다는 것을 강의를 통해 배웠습니다.
아래는, 큰 틀에서의 내용들이지만 앞으로 아파트를 계약할 때 잊지 말고 적용하자는 뜻에서 정리해 보았습니다.
1)입지=직장,교통,학군,환경,입지독점성 검토 필요
2)임장 전 사전 임장체크=위치,지역보고서,수익률보고서,입지분석,시세,인구규모,도시기본계획,전고점,전저점 등 사전 체크 필요
3)임장 후 임장보고서 작성 필수
4)부동산 방문 시=전화임장,현장 브리핑듣기,당일매수금지,임장보고서 작성 등 기준 준수
5)전세 잘 빼는 법=투자자 몰리는 지역 피하기, 경쟁력 있는 인테리어 및 가격를 통해 리스크 대비
6)역전세 대비하는 법=입주물량 확인,대량 공급전 재계약, 전세금욕심 줄이기, 리스크 대비
이와 같은 투자 원칙들을 잘 준수하고 계약하여 손해를 보지않고 투자가 가능하도록 각 항목별 세부 내용들을 잘 공부해 1호기 투자에 적용해 보도록 하겠습니다.
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