10평대 투자가 가능할까요?[부마니]

안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은

욕심쟁이 부마니입니다.

얼마 전에 강의를 듣고 

수도권에서도 10평대 투자가 가능하다고 하는데

현장에 가보고 직접 매물을 보면서 느낀점이 

'정말 투자할 수 있을까?' 의문이 생겼습니다.

그래서 

실거주 관점에서 10평 아파트 장단점을 찾아봤습니다.

장점

• 가격 경쟁력 : 10평대 아파트는 고층이나 대단지 대비 분양가나 시세가 10%가량 저렴해 진입 장벽이 낮습니다.
• 소형 가구 적합 : 1인 가구, 신혼부부 등 소형 가구에 적합하며, 관리비 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

단점

• 공간 제약 : 방 1~2개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있어 생활 공간이 협소하고 신혼부부까지는 거주 할만하나 아이가 생기거나 가족단위로 생활하기에는 협소한 공간입니다.
• 프라이버시 부족 : 세대 수가 많아 소음, 이웃 간 분쟁 가능성이 높습니다.
• 주차 혼잡 : 아파트 공간대비 소형평수가 많아 주차 공간 부족하고 아파트 단지 공간도 협소한 편이고 답답하게 느껴집니다.
• 방음 채광 한계 : 소형 평형 특성상 방음, 채광, 환기 등에서 불리할 수 있습니다.

그럼

투자적 관점에서 어떤지 확인해볼까요?

위의 그림처럼

17년, 22년, 25년 현재까지

각 급지별로 수익과 수익률을 확인하고 매매가와 전세가 변화를 확인 해봤습니다.

1) 1급지 서울 강남(논현신동아파밀리에 16평)

 - 수익 : 5.4억

 - 수익률 : 225%(투자금 2.4억)

 - 의견 : 투자금이 많이 들지만 가장 많은 수익을 얻었고 1급지라서 매매가 상승이 가장 빠르게 오르고 변동이 적다. 전세가는 계속 우상향하고 있습니다.

2) 3급지 서울 동작구(본동신동아 18평)

 - 수익 : 4억

 - 수익률 : 570%(투자금 7천)

 - 의견 : 1급지 만큼은 아니지만 수익도 좋고 투자금 대비 가장 많은 수익률을 얻었고 전세가도 1급지 만큼은 아니지만 어느 정도 상승분을 받을 수 있습니다.

3) 4급지 서울 성북구(돈암현대 17평)

 - 수익 : 3.42억

 - 수익률 : 360%(투자금 6.3천)

 - 의견 : 4급지는 수익도 괜찮고 수익률도 괜찮지만 매매가가 훅 떨어지는 경우가 있고 전세가는 변동폭이 좀 있지만 그래도 우상향 하고 있습니다.

4) 5급지 경기도 부천(중흥마을주공 16평)

 - 수익 : 1.05억

 - 수익률 : 300%(투자금 3천)

 - 의견 : 경기 5급지는 수익도 나쁘지 않고 소액 투자금으로 투자한다면 수익률도 괜찮은 편이지만 매매가 상승 기간이 꽤 오래 걸릴 수 있고 전세가 상승은 안전하게 오르고 있지만 너무 적게 올라가는 측면이 있습니다.

결론은 투자적으로 10평대는 1급지부터 5급지까지 매매의 상승은 있으나

급지가 낮아지면 낮아질수록 수익률 및 수익금의 차이가 큰 편이이고 전세가 오름폭 차이도 있습니다.

1~3급지 10평대 내집마련도 좋고 투자로도 좋지만

4급지부터 특히 5급지부터는 매매가 수익이 적은편이고 굉장히 오래 걸릴 수 있고

전세가 상승도 천천히 이루어지고 있습니다.

그래도 5급지라도 소액 투자로 들어가면 전세가가 안전하게 움직일 수 있어 보유 측면에서는 나쁘지 않은 것 같습니다.

그 외로 투자로는 전세가의 오름폭이 크지 않아 투자금 대비 고려해야 할 부분이 있을 것 같습니다.

이상 감사합니다.

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