열기 4강 후기, 투자는 뭐다? 타이밍이다 [열기 89기 5십대 2전에 경제적 자유 달성할조 저두스]

안녕하세요,

그저 꾸준히 오래 가고 싶은 투자자

JUST DO STEADY, 저두스 입니다.

역시…는 역시…

자모님의 강의는 정말 눈이 초롱초롱 하다 못해

이렇게 땡~ 그~ 래~ 집니다 ㅎㅎ

그래서 사설은 바로 접어버리고

바로 후기 시작 해보겠습니다.

가치를 명확히 아는 투자자

첫번째 강의와 두번째 강의에서

너바나 멘토님이 강조해 주신 

저환수원리

저희가 공들여 작성한 

수익률 보고서

세번째 강의에서 주우이 멘토님께서 강조해주신 

투자자의 원칙

알려주신 많은 기준들이 모두

가치를 판단하는 기준임을 배웠습니다.

그 원칙과 기준들을 토대로 

마지막 강의에서는 해당 가치를 어떻게 수치화 할 것인가

내가 투자한 아파트 혹은

내가 투자할 아파트 들은

과연

얼마나 오를 것인가

전세는 얼마일 것인가

와 관련하여 

아주 심도있게 짚어주셨습니다.

하지만 제가 느끼기엔

이번 4강은 가치에 대한 부분 보다도

(이미 가치에 대한 판단 부분은 앞 강의에서 많이 다뤘기에)

‘타이밍’

에 대한 부분을 좀 더 

깊숙하게 다뤄 주신 것 같습니다.

이번 강의를 한줄로 표현한다면 저는

이렇게 말 할 수 있을 것 같습니다.

좋은 투자는 무엇인가? 좋은 투자는 좋은 타이밍에 하는 것이다.

좋은 타이밍이란 무엇인가? 좋은 타이밍은 좋은 ‘OO’이다.

떠오르는 단어가 있으신지요?

떠오르는 단어가 있든 없든

그 단어를 듣는다면 혹자는

“뻔한 소리를 하는구만”

“별거 없네”

라는 말을 하실 수 있다고 생각합니다.

하지만 전 다르게 생각합니다.

실제로 제가 투자를 경험하고 

지금 그 현장을 몸소 느끼고 있는 투자자로써

좋은 ‘OO’ 이 얼마나 중요한지…

뼈가 저렸던 경험을

나누고자 합니다.

아무리 가치가 좋은 물건도 

좋지 않은 타이밍에 

좋지 않은 ‘OO’으로 산다면

누구는 평생을 고통속에서 살아갈 수도 있다고 생각합니다.

많은 사람들이 좋아하고 

정말 가치가 있는 지역임을 지금은 알지만

당시 저희 가족은 비싸게 이 집을 구매합니다.

(2006년 당시, 매매 10억 2천)

다행인 것은, 그 전 집을 싸게 산 후에 거의 (당시 상황의)고점에 매도 후

이 집으로 들어왔기 때문에 해당 주택 매매가의 약 40% 정도를 대출 받았고

착실히 갚아가고 있던 상황이었지만

가격은 약 10년간 하향세를 타고 갑니다.

(2012년, 매매 실거래 7억 1천)

(2016년, 매매 실거래 7억 5천)

2013년, 제가 군을 제대하고 나왔는데

아버지가 잘 나가시던 외국계 기업에서 

갑작스럽게 명퇴를 당하시고

저희 집은 정말 말 그대로

망하는 줄 알았습니다

당시를 회상한다면 (저희 어머니의 시각으로)

대출이자 3.8% (2014년 시중은행 평균 주담대 금리였습니다.)

4억을 30년 상환하여 대략 계산하면 190만원 정도

당시 전 대학생이었고 제 동생은 고3이었습니다.

당시 저희 동네의 학업경쟁이 엄청났어서 

동생만 해도 월 200씩은 족히 나갔던 것 같습니다.

게다가 생활비 4인 기준 아껴도 300이상.

그저 대략만 계산해도 700만원 정도가 한달에 나가고 있었습니다.

이런 상황에도 어머니께서는 강단을 보이셨습니다.

바로 이 주택을 매도해버리는 선택이 아닌

집에 깔고 앉은 이 이자를 털고 다른 방향으로

눈을 돌리셨던 겁니다.

깔고 앉아있던 이 집을 반전세

(전세보증금과 월세를 혼합한 주거방식)로 주시고

근처에 저희가 살고 있던 지역이 아닌

받은 전세보증금 만으로 가격을 맞출 수 있는

다른 싼 집에 전세를 들어가시게 된 겁니다.

하지만 이 지역은 말 그대로 

“별로”였던 지였이었습니다.

원래 지역에서 살고 있던 사람들은 

저희가 가게 된 그 지역으로 밀려난 사람들에게

이런 표현을 하곤 했습니다.

밀려난 사람들…

당시를 생각하며 어머니는 

아직도 쓴 웃음을 자아내십니다.

하지만 전 지금 공부를 한 후에

저희 어머니의 강단있던 선택을

정말로 존중하고

정말로 칭찬해 드리고 싶습니다.

어머니께서 지켜내신 자산이 지금

이렇게 되었습니다.

당시에

저희 어머니의 선택은 그저 운이었습니다.

저희 어머니는 갖고 계신 아파트의 가치를 모르셨습니다.

저희 어머니는 이 아파트가 나중에 어떻게 될 지 가늠할 수 없으셨습니다.

저희 어머니는 좋지 않은 타이밍에 이 주택을 매수하셨습니다.

옆에서 많은 사람들이 속삭였을 듯 합니다.

‘이제 부동산은 끝이다’

‘부동산으로 돈 못번다’

‘빨리 팔아라’

자칫하다가는 그냥 포기해버리고 집을 7억에 매도 하셨어도

오히려 주변에서는 축하한다는 말을 들으셨을지도 모르겠습니다.

저희 어머니에게는 정말 아쉽게도

월부가 없었습니다.

아무런 잣대도 기준도 없이 고통속에서 버티신 겁니다.

하지만 월부가 있는 여러분들은

더 좋은 선택을 할 수 있는 가능성이 있습니다.

갖고 계신 혹은 갖게 되실 아파트의 가치를 알아볼 수 있게 되실 겁니다.

사고자 하는 아파트의 수익률을 가늠해볼 수 있을 것입니다.

아파트를 사기 좋은 타이밍을 알 수 있을 것입니다.

그래서 좀 길지만

다른 분들이 이 예시를 들으시고

좀 더 좋은 선택을 하게 되셨으면 하는 마음에서

용기를 내어 제 인생에 있었던 

참 힘들었던 시기를 떠올려 보게 되었습니다.

(사실 전 힘든 것도 아니었습니다, 저희 어머니에 비해서는)

그럼 저 위에 제가 했던 ‘OO’의 답이 어떤 단어인지 가늠이 되실까요?

좋은 투자는 무엇인가? 좋은 투자는 좋은 타이밍에 하는 것이다.

좋은 타이밍이란 무엇인가? 좋은 타이밍은 좋은 ‘가격’이다.

제가 열기를 듣고 제 어머니의 사례를 같이 반추해 내며 낸 결론은

가치를 명확히 안다

좋은 타이밍(=가격)에 산다

입니다

많은 분들이 

제 사례를 동일하게 겪진 않으셨겠지만

뭘 어떻게 해야 할지 모르시겠다면

그냥 한번 해보세요

그냥 듣고 따라하다보면

가치를 알고

좋은 타이밍에 살 기회가

높아진다고 생각합니다.

앗 참! 이번 강의의 BM! 포인트를  급작스럽게(!?) 남겨봅니다!

이제 새해 2026년 1월 정말 좋은 기회로 지투실전에 가게 되었습니다.

항상 쫒겨가며 시간관리가 되지 않았는데

이번 강의를 계기로 자모님께서 해보라고 알려주신

“일정관리”를 해보고자 합니다.

실전반을 진행하며 가장 중요하다고 생각하는 것들을

딱 두가지만 골라 정해진 시간 안에 실전해보고자 합니다.

1. 전임루틴 (점심시간 + 5시에 잠깐 나와 10~15분)

2. 매일 임보 (아무리 힘들고 늦어도 매일 2page 이상)

긴 후기글 읽어주셔서 감사합니다.