[월부학교 성장경험담] - 월부학교 7ㅏ을엔 Fall in LOVE용맘 수수23

안녕하세요, 수수23입니다 :)

저에게 잊지 못할 25년도 월학 가을학기♥

용맘 튜터님과 칠용이들과 함께여서

참 많이 성장하고 배울 수 있었습니다.

유독 튜터님과의 헤어짐이 아쉽기도 하고

더 오래오래 함께하고 싶은 평생 동료들을 만나

행복했던 3개월 동안의 성장경험과

6강 너나위님의 강의 후기를 함께 복기해보겠습니다.

1. 성장과 복기 : 독서

10월 : 2권 (진정한 행복의 7가지 조건, 기브앤테이크)

11월 : 2권 (놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생, 인생의 파도를 넘는 법)

12월 : 2권 (그래도 계속 가라, 생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학)

1) 진정한 행복의 7가지 조건이라는 책을 읽고 내 삶의 행복이 무엇인지 생각해보는 계기가 되었습니다. 앞만 보고 달리던 시간들로 인해 저의 시야가 많이 좁아졌다는 것과 주변을 돌아볼 여유가 없지 않았나 하는 생각이 들었기에 더 와닿는 책이었습니다. 현재의 나에게 집중하되 큰 그림을 그리며 올바른 방향성으로 나아갈 수 있도록 나와 주변을 잘 지켜야겠다는 생각을 하게 된 책이었습니다. '내 삶이 참 괜찮다'라는 생각을 진심으로 할 수 있는 하루하루로 채워가보겠습니다.

2) 기브앤테이크는 워낙 유명한 책이라서 알고는 내용은 알고 있었지만 제대로 완독 해보니 단순히 기버라는 단어를 넘어 제대로 된 기버는 어떤 사람인지를 알 수 있었습니다. 그와 동시에 나는 어떤 사람일까 고민하는 시간도 있었습니다. 당장은 기버라는 단어가 어울리지 않는 사람일지라도, 앞으로의 습관과 행동 변화를 통해 제가 할 수 있는 기버의 길을 걸어가도록 하겠습니다.

3) 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생이라는 책은 처음 읽어봤는데요. 긍정의 힘이 내 인생에서 어떤 영향을 발휘하는지 알 수 있었습니다. 그와 동시에 나는 긍정적인 사람인가에 대해 고민할 수 있는 시간이었습니다. 저는 마냥 긍정적인 마음만을 가지고 나아가는 사람은 아니기에 오히려 신선한 자극이 되었습니다. 특히, 이번 11월달은 쉽지 않은 시간들이 많았는데 이 책을 읽으며 보낼 수 있어서 좀 더 잘 극복할 수 있지 않았나 싶기도 합니다. 

4) 용맘튜터님의 추천책으로 인생의 파도를 넘는법이라는 책을 읽었습니다. 이 책은 3달 전 서점에서 우연히 보고 꼭 읽어보려고 장바구니에 담아뒀던 책이었는데 튜터님께서 추천해 주셔서 바로 구매를 하게 됐습니다. 동원그룹, 한국투자금융지주 창업주이신 김재철 회장님의 자서전과 같은 책이었는데요. 가슴 속 깊이 울림이 있는 책이었습니다. 나의 젊은 날을 어떻게 보내고 있는지, 앞으로는 어떻게 보내고 싶은지 고민이 남는 책이어서 더욱 의미있었습니다. 

“파도를 피하는 유일한 방법은 파도에 맞서는 것뿐이다.”

5) 그래도 계속 가라라는 책을 읽고 쉽지 않은 시간들이지만 나는 계속 나아가야 한다는 것을 생각할 수 있었습니다. 그리고 그 과정에서 내가 만드는 것들이 결론적으로 나의 목적지가 된다고 생각하니 하루하루를 낭비할 수가 없었습니다.

Let everything happen to you: Beaurty and terror. Just keep going. No feeling is final.

- 라이너 마리아 릴케

6) 생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학은 생각이 많았던 저에게 제대로 된 생각을 하고 있는지 깨닫게 해주는 책이었습니다. 어른이라고 하는 나이에 접어들었지만 정말 어른의 사고를 하고 있는지 혹은 너무 어른이라는 프레임에 갇혀 경직된 사고를 하고 있는 건 아닌지 생각하게 됐습니다. 최근 많은 일들이 벌어지면서 제 마음을 잘 다잡게 해준 책이라서 좋았습니다.

"후회되는 일이 없냐고요? 많습니다. 하지만 후회를 하느라 오늘을 망치고 싶지는 않습니다. 그래서 저는 그냥 오늘을 재미있게 살아가려고 합니다."

2. 성장과 복기 : 강의

#1강.양파링 멘토님

✅투자관련

1. 시장 흐름 > 매수 > 보유 > 매도 > 투자 로드맵

→ 현재 시장이 확실히 상급지는 가격이 많이 오르고 불장의 느낌이라는 걸 현장에 비춰서 확인할 수 있었습니다.

→ 다만, 퉁쳐서 보지 말자는 것을 꼭 기억하고 디테일하게 들어가겠습니다.

→ 급등했으면 급락할 수 있다는 것과 추격매수 하지 않게 길게 보고 안전하게 투자하는 것이 중요하다는 점 꼭 기억하겠습니다.

2. 내 물건 포트폴리오 = 내 실력이다

→ 실력을 쌓아서 좋은 물건들로 내 포트폴리오를 구성하기 위해 노력해야 하는 것을 배웠습니다.

→ 현금흐름이 만들어지는 그날까지 꾸준하게 나아가겠습니다.

3. 과거 투자의 복기는 꼼꼼하게

→ 복기는 항상 과정과 결과가 나와야 한다는 것을 배웠습니다.

→ 1,2호기 복기글을 작성하며 다음 투자에서 행동해야 할 것들을 확인했습니다.

#2강.밥잘 튜터님

✅투자관련

1. 다주택자로 성장하는 방법

→ 매수가 끝이 아니라 매도와 역전세까지 보유의 영역을 배웠습니다.

→ 지역의 랜드마크부터 선호 단지를 트래킹하며 현장에서 시장흐름을 파악해야한다!

→ 제 1호기 매도시점을 잘 확인하여 지방 매도 해보겠습니다.

2. 역전세는 대응의 영역이다

→ 대응할 수 있는 부분에 대해서 미리 확인하고 대안을 생각해야 한다는 것을 배웠습니다.

→ 모르는 영역에 한 두려움만 가지고 있기 보다는 제가 해야 할 것들을 준비하겠습니다. 

✅마인드

1. 포기하지 않고 나아가야 한다는 것

→ 튜터님의 힘든 시간 극복을 들을 수 있어서 좋았습니다.

→ 극도의 몰입으로 최대치의 성장을 이뤄내셨기에 저도 어떤 수준으로 달려야 할지 알 수 있었습니다.

→ 힘들지만 그 안에서의 명확한 목표와 미래를 그린다는 것이 얼마나 소중하고 중요한지 깨달을 수 있었습니다.

#3강.오렌지하늘 튜터님

✅투자관련

1. 현재 부동산 시장의 가격과 상황 확인

→ 상급지에서 하급지로의 가격흐름을 파악해야 그 다음 투자를 알 수 있다는 걸 배웠습니다.

→ 앞마당 정리를 하면서 가격이 어떻게 형성되는지 꼼꼼하게 정리해보겠습니다.

2. 비규제지역과 지방의 가치와 가격 확인

→ 비규제지역과 지방을 모두 투자로 올려두고 확인하는 것을 배웠습니다.

→ 저평가 단지를 골라낼 수 있는 실력을 갖춰야 하기 때문에 계속 성장하겠습니다.

3. 비교평가를 통해 실제 투자단지 뽑아보기

→ 가격대별 시세그룹핑의 진짜 의미와 투자로 이어지는 방법을 배웠습니다.

→ 진짜 투자자의 마음으로 시세파트 진행하고 결론으로 이어질 수 있도록 하겠습니다.

#4강.마스터 멘토님

✅투자관련

1. 시장은 예측하는 것이 아니라 전략적으로 선택하는 것

→ 네이버 호가가 아니라 전임이 중요하다는 것을 배웠습니다.

→ 시세와 결론파트에서 전임을 통해 현장을 꼼꼼하게 넣어보겠습니다.

2. 서울, 경기 후순위 입지 투자

→ 매수도 중요하지만 매도 시, 받아주는 수요를 꼭 생각하고 단지를 선택해야 한다는 걸 배웠습니다.

→ 조급하지 않게 다만, 기회를 잡을 수 있게 준비하겠습니다.

3. 재투자로 자산규모 늘리기

→ 돈이 늘어나는 시기에 소비하지 않고 재투자로 이어질 수 있게 해야 한다는 걸 배웠습니다.

→ 1호기 매도 시, 재투자로 이어질 수 있게 다음 투자를 준비해놓겠습니다.

✅마인드

1. 제대로 된 투자복기 → 시스템 구축

→ 투자자가 되기 위한 그릇을 키우는 것이 본질이라는 걸 배웠습니다.

→ 1,2호기의 제대로 된 복기로 3호기를 준비하겠습니다.(12월까지 복기글 완료하기)

2. 무조건 한다

→ 지금 포기하면 다시 0에서 시작해야 한다.. 절대 포기하지 말라고 알려주셨습니다.

→ 진심을 다해 한걸음씩 나아가겠습니다.

#5강.선배강의(국송이님, 허씨허씨님, 갱지지님)

✅투자관련

1. 국송이님 : 진짜 매물털기

→ 선호요소로 단지 우선순위를 먼저 파악해야 한다는 것을 배웠습니다.

→ 그 다음 해당 단지에 맞는 투자금 설정까지 check list

→ 전수방문이 안돼면 전수전임!!!!!

2. 허씨허씨님 : 같은시장에서 다른 결과기

→ 매수, 전세, 매도의 상황에서 위기를 기회로 만드는 방법을 배웠습니다.

→ 몰라서 두려운 것은 직접 확인해 보면 된다!

→ 갈아타기 후보가 있으면 행동을 할 수 있다!(미리 미리 check)

3. 갱지지님 : 의사결정 시뮬레이션

→ 1호기 매도 결정에서 어려움이 있었는데 직접 배울 수 있었습니다.

→ 결과만 중요한 것이 아니라 각 과정에서 스스로 확인의 과정을 거쳐야 한다!

→ 실질적인 행동과 과정에서의 생각을 배웠기에 갈아타기 전략서를 적용해 보겠습니다.

#6강.너나위님

너나위님 강의를 너무 고대했던 저로서는 이런게 거인의 어깨구나를 배웠습니다. 제가 투자를 바라보는 관점과 생각들이 너나위님과 같은지 계속 확인하는 작업을 통해 피드백을 받았던 것 같습니다. 나는 시장을 퉁쳐서 바라보거나, 단지를 비교하는 인사이트가 아직 많이 부족하다는 것도 느꼈고, 앞으로 어떤 관점으로 내 투자를 생각해야 할지도 배웠습니다. 과거의 시장이 그대로 돌아올 수 없다는 것과 어떤 부분에서 그런지 비교평가의 의미가 과거와 어떻게 다른지도 알려주셔서 좋았습니다. 

정말 애정이 없다면 이렇게까지 과외하듯이 알려주시는 분이 계실까? 의문이 들 정도로 감사한 시간이었습니다. 그리고 투자 뿐 아니라 내가 어떤 사람이고 어떤 투자를 지향하는지도 생각하게 되었습니다. 너나위님은 관계를 정말 소중하게 생각하신다고 하셨는데 그럼 나는 어떤 사람인가. 내가 투자를 하고 지속할 수 있는 힘은 무엇인가 고민했습니다. 아직 명확한 답을 내리지 못했지만 알려주신 4분면에 저라는 사람의 성향을 적어보며 제가 투자생활을 지속할 수 있는 스스로의 이유를 꼭 찾아야겠다고 생각했습니다. 

마지막 질문에 대한 답변이 계속해서 기억에 남는데요. 회사 업무와 투자의 병행에서 투자자로 배운 몰입의 태도와 직장에서 몰입하지 못하는 본인의 모습이 달라서 괴리감을 느낀다는 질문이었습니다. 이 질문에 그렇다면 직장에서도 정말 몰입해서 더 해보는 경험을 해봐도 좋을 것 같다는 말씀이 좋았습니다. 과거에 들었던 100:100으로 하라는 답변과 이어지는 것 같습니다. 나의 한계를 한번 시험해보고 그래도 안된다면 어쩔 수 없지만 그렇게 하지도 않으면서 각을 재려고 하고 있지 않았나 생각이 들었습니다. 직장보다는 투자가 지금은 우선순위이니 당연히 몰입의 깊이는 다르겠지만 내가 정말로 하고자 하면 할 수 있는 최선을 다해 무엇이든 해보는 것도 저의 그릇을 넓히는 작업이겠다 싶었습니다. 지레 짐작으로 포기하고 힘들어하고 더 할 수 있음에도 멈춰 있다면 숨이 차도록 달려보는 연습을 해야겠습니다. “Deep Dive”해서 저라는 사람의 그릇을 넓히겠습니다.

3. 성장과 복기 : 임장/임보

10월 : 서울

11월 : 지방

12월 : 수도권

1) 10월 : 서울 임장/부족한 임보

다함께 하는 첫 임장지라서 더 설레는 맘으로 임장을 했던 것 같습니다. 10월의 서울 임장이 특히 의미 있었던 이유는 “10.15 부동산 정책”이 나왔기 때문인데요. 해당 지역을 늘리면서 실제로 투자를 생각한 반원분도 계셨고 저 또한 제 2호기와 비교할 수 있는 지역이었기에 더 재밌게 임장을 하던 와중, 정책이 나오면서 갑자기 규제지역으로 묶였습니다. 우리가 매임을 하면서 투자를 할 수 있었던 시기는 단 3일! 매임 예약을 잡고, 매물이 없어서 실랑이를 하고, 매물이 눈 앞에서 날아가고, 장부물건이 튀어 나오고, 랜드마크 호가가 몇 억씩 오르고, 생활권별로 분위기가 정말 천차만별인 그 시장 속에서 임장을 했다는 게 믿기지 않습니다. 그 와중에도 다같이 시장상황을 공유하며 전임을 몇 통씩 돌리고 튜터님의 이런 시장에 대한 피드백도 받았습니다. 월학을 하지 않았다면 이런 생생한 시장의 분위기를 느끼지 못했을 것 같습니다. 제 투자에 있어서도 새로운 시장을 받아들이는 새로운 경험이었습니다.

임장은 현장감 있게 발품을 팔았지만 막상 자신 있었던 임보는 첫달 발표를 하지 못했습니다. 하지만 오히려 좋았던 이유는 저보다 더 임보를 잘 쓰는 동료들의 임보 발표를 들으며 BM 할 수 있는 부분을 체크하고 임보 업그레이드를 할 수 있는 기회였습니다. 10월에 피드백 받은 부족한 점에 대해 트윈님의 사전임보&반장님의 단지분석을 그대로 따라해보며 투자자의 시각을 임보에 녹여낼 수 있어서 감사했습니다.

2) 11월 : 지방 임장/사임 발표(결론 부족)

지방 중에서도 처음 가는 지역이라서 설렘 반, 걱정 반으로 임장을 했었습니다. 내가 이 지역을 잘 파악할 수 있을까? 2호기 투자를 서울로 진행하며 지방 임장을 거의 1년간 쉬었기에 걱정이 크긴 했습니다. 하지만 이런 걱정 덕분에 지역에 대해 더 깊게 공부할 수 있었습니다. 모르는 임장지였기에 광역시 전체를 두고 zoom-in, zoom-out을 통해 비교평가를 진행할 수 있었습니다. 매임은 정말 잡기 쉽지 않았지만 투자자와 실거주 두가지 버전으로 임장을 할 수 있어서 오히려 좋았습니다. 또한 전임을 생활권별 분위기가 다르다는 것을 확인하고 지방에서 공급의 영향을 한번 더 느낄 수 있었습니다.

예상치 못한 변수로 회사 업무가 너무 바빠져서 야근을 매일 해야 하는 상황이 있었습니다. 하지만 궁하면 통한다고 회사에서 틈틈이 수기로 지역을 분석하고 작성한 글을 그대로 임보에 넣었고 오히려 디테일하게 지역을 확인할 수 있어서 사임 기회도 얻었습니다. 수기 임보는 처음이었는데 그만큼 간절했고 또 이 활동에 진심이라는 것도 느꼈습니다. 다만, 후반부 결론에서 힘이 좀 빠져서 결론 작성과 5분위 시세표에 대해 피드백을 받았습니다. 결론 부분이 항상 아쉬웠는데 피드백을 통해 앞마당 정리 디테일과 5분위 시세표도 성장의 영역으로 가져갈 수 있었습니다. 

2) 12월 : 수도권 임장/임보 업데이트

12월은 혼자서 수도권 임장을 진행했습니다. 반원분들과 함께 임장을 가고 싶었으나 개인적인 사정으로 혼자 임장을 진행했는데요. 그렇기에 더더욱 텐션이 떨어지지 않게 열심히 했습니다. 특히, 단지가 너무 많아서 평일 임장을 꽤 많이 갈 수 있었던 부분은 성장 영역이었습니다. 오히려 동네 학군지의 분위기와 퇴근시간의 강남접근성, 주차상황, 유동인구 등을 확인할 수 있었습니다. 매임을 생각보다 많이 하지 못해서 아쉬웠지만 대신 전임을 좀 더 꼼꼼히 할 수 있었고 마지막까지 포기하지 않고 마무리하면서 월학 환경의 힘을 느꼈습니다.

마지막 임보는 10월, 11월에 피드백 받은 내용을 업데이트 할 수 있어서 의미있었습니다. 더불어 제가 간 지역의 리모델링 이슈에 대해 튜터님의 말씀을 듣고 정리하는 작업을 해볼 수 있어서 좋았습니다. 단순히 리모델링 투자에 대한 두려움이 있었는데 어떤 시점에 얼마의 돈을 넣어야 하는지, 내가 확인해야 하는 리스크는 무엇인지 꼼꼼하게 확인할 수 있었습니다. 더불어 발표를 통해 제가 공부한 것들을 나눌 수 있어서 좋았습니다. 5분위 시세표는 튜터님 말씀대로 10번은 계속해서 해보도록 하겠습니다!

4. 성장과 복기 : 나눔

✅투자 나눔글(4개)

강의에서 배운 대로 투자 복기에 초점을 맞춰 나눔글을 작성했습니다. 

지방 1호기는 이미 복기를 한 이력이 있지만 이번 복기글에서는 제가 놓쳤던 부분에 초점을 맞춰서 다음 투자에 어떻게 반영을 했는지 작성해보았습니다. 나눔글을 작성하면서 투자 복기의 중요성을 깨달았고, 아쉬운 점은 보완하면 되는 부분이니 철저하게 복기하고 다음에는 실수하지 않도록 하는게 중요하다고 느꼈습니다. 2호기 경험담은 월학에서 쓰려고 했는데 이번에 작성할 수 있어서 좋았습니다. 처음으로 인테리어를 진행한 경험을 나눌 수 있었던 것도 제가 인테리어를 진행하며 어려웠던 점을 복기할 수 있어서 좋았습니다. 다음에 기회가 된다면 전세빼기와 잔금일 이슈도 작성해보겠습니다.

EP0. 지방 1호기 복기

EP1. 매수가 가장 쉬웠어요?

EP2. 인테리어는 아는 만큼 보인다.

EP3. 구축 인테리어 확인사항

✅마인드 나눔글(2개)

마인드 나눔글은 지난번 월학보다는 많이 작성을 못했습니다. (덜 힘들었나…) 이번에 더 극한으로 저를 몰입하게 만들 수 없었던 개인적인 상황들이 있었기에 쉽지 않았던 부분도 있었습니다. 하지만 그 와중에도 포기하지 않고 우리 반과 끝까지 달렸다는 것에 의미가 있다고 생각합니다. 마인드 나눔글 또한 제가 부족했던 부분을 보완하기 위한 글을 작성하면서 저 스스로에게 피드백 할 수 있는 시간이어서 좋았습니다. 내년부터는 튜터님께서 추천해주신 대로 미국에서의 투자 생활에 대해 꾸준히 글을 작성해 볼 수 있도록 하겠습니다. 

같은 질문을 반복한다는 건 어떤 의미일까요

임보 쓸 시간이 없습니다 (핑계 아니고 진짜로요)

✅선배와의 대화

이번 선배와의 대화는 열반스쿨 기초반 89기 77조와 함께했습니다. 미리 질문을 받고 답변을 PPT로 정리해서 진행할 수 있었습니다. 이번 선배대화는 특히 좋았던 부분이, 지난번과 달리 제가 그래도 질의응답에 조금은 익숙해졌다는 점이었습니다. 지난번에는 저도 처음이라서 대답을 하는 것에만 급급해서 소통을 잘 하지 못했는데요. 이번에는 그래도 질문에 대해서 답변도 하고 어떤 생각으로 질문을 적어 주셨는지 소통할 수 있었고 좋은 질문들을 통해 조원분들이 모두 도움을 받으실 수 있도록 좀 더 넓은 사고를 할 수 있었습니다. 투자 실패 경험을 너무 좋아해주신^^

질문에 대한 답변을 준비하면서 제가 알려드린 것보다 제가 배운 것이 더 많았던 시간이었습니다. 모든 조원분들이 참석하셔서 의미 있는 시간이었다고 해주신 덕분에 힘들었던 12월을 잘 버틸 수 있었습니다. 또한 바로 작성해주신 조모임 후기를 읽으며 정말 감동 받았습니다. 이런 게 나눔이고 기버의 시작이구나 싶을 정도로 행복한 시간이었습니다.

튜터님을 필두로 원팀이 되어 임장도 임보도 투자도 함께했던 우리반! 

마지막 10년간 10억플랜을 짜고 발표하면서도 다들 꼭 이룰 수 있다는 확신이 들었습니다. 소중한 3개월의 시간동안 정말 많이 성장할 수 있었고 그렇기에 너무 아쉽지만 또 함께 할 수 있을 거라는 믿음이 있습니다. 

튜터님과 칠용이들 모두 포기하지 않고 꾸준히 나아가는 투자자로 성장할 수 있길 응원하고 있습니다♥

잊지못할 25년 가을학기! 함께 할 수 있어 소중했고

용맘튜터님과 우리 칠용이들 감사하고 사랑합니다♥