전세 뺄 수 있을까요ㅠ

재뿌님 안녕하세요. 매수를 고민중인 물건에 세입자가 곧 퇴거를 앞두고 계신 것 같습니다. 궁금하신 부분에 대해서 제 생각을 말씀드려보겠습니다~ 1. 기간적으로는 촉박한 기간은 아니지만, 지역에 따라서 금액에 따라서 무조건 적으로 세입자를 구할 수 있다 없다를 판단하기는 어려울 것 같습니다. 또한 수도권 지역이라면 조건부 대출 규제도 걸려있는 부분이기에 최악의 경우, 매도인이 새로운 세입자와 전세 계약 후 승계한다 든지, 잔금대비등에 대한 대응이 가능한 부분을 마련하시는 것을 추천드립니다. 2. 세입자의 입장에서는 당연이 근저당이 있는 물건은 꺼려질 것 같습니다. 다만 계약금 중도금으로 근저당 말소가 가능한 수준이라면 말소하는 방향으로 진행해보시는 것을 추천드립니다. 그리고 지역에 따라서 잔금일에 근저당 말소와 전세 대출이 동시 진행이 되지 않기도 하기에 이부분도 가능한지 미리 확인을 해보시길 추천드립니다. 3. 해당 특약은 매매 계약서상의 특약이기에 임차인이 협조한다는 부분은 의미가 없을 것 같습니다. 이부분은 임차인과 매도인이 별도로 퇴거 확약서 등을 작성하는 것이 효력이 있을 것 같습니다. 또한 마지막 매수인이 잔금을 치고 보증금 반환에 협조한다는 문구는 매수인 입장에 불리한 문구인데 넣으려는 이유가 있으실까요? 잔금을 치지 않으면 매도인에 세입자 보증금 반환이 어려운 상황이라면 앞서 말한 3월말에서 4월말 사이 전출이라는 부분이 상충되는 상황일 것 같습니다. 결국 매도인이 보증금을 내어줄 돈이 없어서 잔금으로 기존 세입자 보증금을 반환해야 되는 부분이라면, 오히려 재뿌님이 유리한 상황으로 해당 조건으로 가격적으로나 조건적으로 더 원하는 방향으로 네고가 가능하지 않을까 생각됩니다. 하지만 중요한 부분은 기존 세입자는 내가 원하는 상황에 동의할 의무가 없기에 매도인이 알아서 하겠지가 아니라, 내가 나서서 세입자와도 조건들을 협의하고 동의가 되었는지를 확인 후 확약서까지 받는 것이 확실 할 것 같습니다. 도움이 되셨길 바래요.