[열중 4고 8면 어느새 12조 _ 행동대장] 모두가 반드시 1순위 물건에 투자하는 것은 아니었다. _열중 3강 강의후기

안녕하세요~ 

행동이 우선이 되고 싶은 행동대장 입니다

어느덧 열중 거의 막바지에 접어들고 벌써 3강 강의후기를 작성하고 있습니다.

열중강의를 재수강하면서 내 그릇만큼 강의 내용이 담긴다고 하신 잔쟈니튜터님말씀대로 

들으면 들을수록 진국이고 더 높은 수준을 추구하는 퀄리티 높은 강의라는 생각이 듭니다. 

지역내/지역간/물건 별 비교평가 

유일하게 비교평가 하나를 패는 강의 중에 하나인 열중강의 

투자를 하기 위해서는 비교평가는 생각했던 것 보다 더 중요한 필수요소 라는 것을 1호기를 통해 배웠고 

그 과정에 항상 궁금증으로 남았던 부분을 정말 잘 해소할 수 있었습니다. 

비교평가를 하기 위해서는 우선적으로 그 지역의 핵심가치를 파악하는 것이 무엇보다 가장 중요!! 

>>BM) 전고점 그룹핑 !!

내 상황과 가치, 가격의 접점이 되는 구간에서 투자를 진행하게 됩니다. 

모든 사람들에게 가장 적절한 투자물건을 찾는 것은 매우 어렵다는 사실을 점점 알게 되는 것 같습니다.

맞고 틀린 것은 없고 나의 현금흐름/투자 방향성(1,2,채 투자 VS 다주택)/ 기존 보유물건 또는 물건 상황에 

따라서 우선순위는 달라지게 되어 있다는 것을 간과해서는안됩니다! 

장기적으론 절대적 저평가 , 짧은 관점에선 상대적 저평가 

전고점을 돌파한 단지, 덜 돌파한 단지, 아직 못 미친 단지 

현 시장은 단지별로 모두 다른 상황이고 상승흐름을 타고 있던 상황 이었던지라 

이런 시장을 처음 겪는 입장으로 혼란스러웠지만 단지들의 전고점 4년 전 가격

아직 4년전 가격에 못 미쳤다는 것은 장기적인 관점에선 

절대적 저평가 시기일 수 있으며 짧게는 상승한 사실을 맞기 때문에 상대적 저평가의 시기! 

내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 선택하는 행위

서울에서 아파트를 매수한다는 것은 

서울에서 아파트를 산다는 것은 그 아파트가 딛고  있는 땅을 사는 것

결국 20, 30평대중요하지만 더 먼저 봐야 할 것은 땅!!! 

서울, 수도권은 강남에 가깝거나 가깝지 않으면 빨리 가야 한다. 

또한, 아무 생각없이 앞마당만 넓히며 뭐라도 걸리겠지 하는 것보다는 

우선 단지 하나를 선정해놓고 하단 앞마당을 가면 ‘ 그 때 그 단지가 쌌던 거구나!’를 알 수 있다는 부분은

정말 많은 공감이 되었습니다. 

다른 지역을 가더라도 비교단지를 쥐고 가는 것이 중요함을 꼭 기억하겠습니다! 

물건 별 비교평가! 중요한 것은 수리를 고려한 실제비용!!! 

조건이 안되서 최저가 물건 못살 수도 있지만 차순위 물건 선택하면 된다! 

비교평가의 과정을 무긍무진 하다.

단지가 정해지더라도 그 안에서 물건을 만들어 내는 과정은 상세하게 필요하다.

>> 수리비 고려, 내 상황에 맞는 여부

뭔가 튜터님은 최선의 물건에 투자할 것 만 같았는데 내 상황에 고려해서 물건을 고르신다는 이야기가 와 닿았고 

좀 더 면밀하게 물건을 찌른다는 의미가 어떤식인지 대략 그림을 그려볼 수 있었습니다.  

(이것도 경험의 영역이겠지…)

상황 상 가치가 덜 한 선택을 하더라도 내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵을 세우는 것이 중요하다!  

항상 가장 사고 싶은 곳은 가격이 안되고 조건이 안되는 경우가 많습니다. 

그래서 알면서도 2,3순위선택하는 경우가 많았다

저는 제 실력이 부족해서 덜 한 단지를 고를 수 밖에 없던 것은 아닐까 하는 생각을 했었는데, 

강사님의 경험담들을 통해서 투자란 1순위를 해야만 하는 게임은 아님을 알았습니다. 

그렇다면 지방은?! 

땅의 힘이 약한 지방은 신규택지에 대한 선호도가 아주 중요!

그 지역의 시세가 움직일 때, 먼저 움직일 수 있는 선호도가 중요함

그만큼이 모두 매도기간 

(실거주자들의 선택을 받을 수 있는 RR이면 더 좋다!) 

>> 지역간 , 지역내 비교평가 뿐만아니라, 물건과 상황별로 우선순위 매기는 법을 배울 수 있어서 엄청 좋았고 항상 어떤 물건을 남겨야할지 잘 남긴게 맞는지. 어디까지 파악해야 하는지. 어떤식으로 물건상황을 파악해야 하는지 헷갈렸었는데 튜터님의 사고흐름을 따라갈 수 있어서 너무 좋았습니다. 

목표는 언제, 어디서든 투자할 수 있는 실력과 앞마당을 갖춘 투자자 

1) 투자실력 (집 살 줄 아는 실력을 갖추는 것) : 똑같은 시기에 똑같은 돈을 버는 것이 아니다. 

> 1채로 원하는 목표를 이룰 수 없다. 괜찮은 선택이 반복되어야 하며 실력을 갖춰야 한다.

2)내 의지력 < 환경의 힘!! 

3)실전투자 경험 

좋은 투자를 반복하고 가치를 믿고 좋은 선택을 반복적으로 해내겠습니다. 

비록 저의 1호기를 모두가 선호하는, 시세를 리딩하는 단지는 아니지만, 

남들집이 오르고 내 껀 오르지 않는다고 손해를 보는 기분을 갖기보다는 

제 가치를 믿고 보유하겠습니다. 

압도적, 실행!! 실행에 대한 기준을 높이는 곳인 실전반 , 월학등의 환경을 반드시 이용하겠습니다. 

투자 활동에 의미를 알게 해주는 독서 

이번에 열중 재수강을 하며 다시 만난 책들을 재독하며

책에서 공감되는 부분은 그 때의 나의 고민과 닿아있다는 것을 알 수 있었습니다. 

너무 많은 것을 해야 한다고 하기보다는, 내가 정한 원씽 하나만큼은 반드시 

우선적으로 해낸다는 마음으로 앞으로를 해나가려고 합니다! 

초반에는 배움으로써 재미와 성장으로 재미를 느끼지만, 

시간이 지날 수록 반복, 숙달의 과정에서 지루함, 슬럼프 비교, 욕심과 같은 감정에서

투자활동의 의미와 가치를 지켜주는 것은 독서임을 배웠습니다. 

비교평가의 영역

아직 완벽하게 이해하진 못했지만, 정말 밀도 있게 알려주시고

물건별로 비교평가하는 것, 그리고 물건을, 조건을 만들어 나간다는 것의 의미를 배웠고

반드시 1순위가 아닌 2,3순위를 선택해나가는 것이 투자의 과정임 배웠습니다. 

정말 깊은 인사이트와 배움을 알려주셔서 정말 감사합니다! 

꼭 환경안에서 나에게 적용해나가며 롱런하는 투자자가 되겠습니다!