관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
주우이 튜터님도 열반스쿨 기초반 1기 하고, 월부에서 1년 넘게 공부하시고 투자 시작하셨다고 했다.
4년의 기다림 끝에 10억 달성했다고 했다.
하룻밤 자고 일어나면 10억 뚝딱 떨어지는게 아니다.
자라나는 아이의 성장과정을 함께하지 못하고, 아이의 생사여부만 확인할만큼 투자시간에 올인했다.
조급해 하지 말자. 그렇다고 실수할까봐 무섭고 두려워 아무것도 안하지도 말자. 행동해야 한다.
입지가 좋은 단지는 수요가 있으므로 먼저 상승하고 상승 폭도 훨씬 크다.
입지좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축. 만나는 구간이 기회가 되며, 전자가 항상 수요가 많다.
=> 관악봉천두산 vs 힐스테이트 영통 기회를 주고 있음.
지역에 대한 선입견, 편견 버리기! 객관적인 시야로 바라보기
- 서울접근성? 2. 강남접근성? 3. 직장 4. 교통 5. 인프라.
교통 호재가 지금 시행이 되고 있는가? 연장선 발표만 났는가? 당연히 전자를 택해야 한다.
직장, 교통, 학군, 환경, 공급 !!!
등촌 주공이 왜 인기가 많을까?? “마곡지구”
=> 강서세무서, 출입국관리사무소, 이마트, 이대의료원, 삼진제약, 신신제약, S오일, 코오롱, 이랜드, 서울식물원, 넥센타이어, 롯데, 그리고 Life is Good!
2020년 5월 차세대 방사광가속기 부지로 충북 청주 선정
=> 경기, 인천, 대전, 청주에 대해 조정대상지역과 투기과열지구 추가 지정.
일자리 없으면 당연히 주택 수요도 하락
대다수 사람들이 짧은 통근시간을 원함!!!
강남,서초,송파,분당 가 인기가 많은 이유→ 일자리!
중구, 영등포, 마포, 여의도, 종로 →일자리!
호재가 아니라 입지의 가치를 보아야 함!
매출 1조 이상 백화점
신세계 강남, 롯데잠실, 신세계센텀시티, 롯데본점, 현대판교, 신세계대구, 현대 무역센터, 신세계 본점, 현대 본점, 더현대 서울, 롯데 부산본점, 갤러리아 명품관, 신세계 아트사이언스, 신세계 광주
롯데 인천, 신세계 사우스시티, 갤러리아 타임월드, 신세계 타임스퀘어, 현대 목동, 더 현대 대구
매출이 많다 - > 사람이 몰린다 - > 쇼핑할 능력이 된다 - >현금 흐름이 있다 - > 유동인구가 있다 → 부동산 영향.
미래투자 수익률 계싼
얼마까지 갈것을 기대하고 매수하는가?
수도권 가격은 결국 서울접근성, 강남접근성!
오를 것 사는것아님!! 저평가 된것을 사야함!!
수익성 큰 투자 X , 잃지 않는 투자 O
투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건, 비슷한 환경 가진 지역 상황 같이 보는 것이 중요.
