[열중 48기 잘4고 잘8고 부자되조_행부맘] 열중 4주차 수강 후기-현재 시장에서 투자자가 알아야 할 모든 것.

안녕하세요. 

행복한 부자엄마가 되어 아이들에게 자본주의에서 부자로 살아남는 엄마의 모습을 보여주고픈 행부맘입니다:)

어느덧 열중반 4주차 강의를 듣게 되었습니다. 

독서하고, 강의듣는 한달이 여유로울 줄 알았는데, 임장가고 임보쓰고 앞마당 만드는 한달 만큼 분주한 한 달을 보내고 있습니다^^ 벌써 마지막 4주차 강의를 듣는 지금, 나와 끊임없이 변화하는 부동산 시장 상황을 돌아보게 됩니다. 

내가 왜 열중반을 수강하게 되었나?

열중반을 신청하며 나의 고민, 어려움은 무엇이었나?

내가 이번 열중반 강의를 수강하며 가장 크게 얻은 것은 무엇인가?

앞으로 나는 무엇이 달라질 것인가? 열중반을 통해 무엇을 내 투자에 적용하고 싶은가?

주우이멘토님의 이번 강의는 나의 질문과 맞닿아 있었습니다. 

더불어 주우이 멘토님께서 지금의 부동산 시장 상황을 보는 관점, 앞으로의 투자를 어떻게 진행하는게 좋을지, 

지금까지 어떤 마인드로 투자 공부를 해오시고 지금도 하시고 계신지, 이번 강의는 저에게 거인의 어깨를 빌려 앞을 내다보는 기회가 되었습니다. 

1. 열중반을 듣게 된 계기(강의를 통해 해결하고 싶었던 문제)

    

     비교평가와 전세맞추기

     지금 내가 할 수 있는 투자는 수도권 비규제 지역 또는 지방 광역시 투자인데, 지방광역시에는 아직 앞마당이 없어 비교평가 자체가 어렵기도 하지만, 수도권과 지방의 입지가치가 달라서 어떻게 비교평가를 할 수 있는지 감이 전혀 오지 않았다. 게다가 지난 11월 비규제지역 구리를 앞마당으로 넓히며 구리, 남양주 다산 지역이 8호선 개통으로 입지 개선이 많이 되어서 가치가 있는 입지인 것은 알겠는데, 기존 앞마당인 서울 1급지 송파구, 3급지 동작구, 영등포구, 경기도 분당구와 입지 차이가 꽤 나는 편이라 비교평가가 어려웠다. 

     급지를 뛰어넘는 단지대 단지의 비교평가, 서로 다른 입지 가치를 가진 서울·수도권과 지방 광역시끼리의 비교평가

    이 부분이 너무 어렵고 궁금했다. 

   지난 10월 1호기 투자 계약을 하고, 몇일 전 잔금을 하였다. 조건부 전세대출 제한 규제때문에 세낀 매물을 매수하여서, 3개월 후에는 전세를 새로 맞춰야 한다.  전세를 앞두고 새로 적용되는 규제에 맞춘 전세 맞추기 노하우를 양파링튜터님께 전수받고자 강의를 신청하게 된 이유도 있었다.

 2.  열반스쿨 중급반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

     열중반 수업의 모든 강의가 모두 소중했지만, 특히 1강에서 저환수원리를 강의해주신 밥잘님의 강의가 인상깊었다. 임장, 임보와 실제 투자 사이, 투자의 원칙에 맞는 정렬된 프로세스로 투자 매물을 찾는 투자의 시크릿을 배운 기분이다. 

    잃지 않는 투자의 원칙에 따라 투자 후보 단지들을 뽑아 내는 것. 

    단지들을 핵심 가치에 따라 비교 평가하여 투자 우선순위를 정하여 투자 후보단지를 늘 손에 쥐고 있어야 한다는 것.    손에 쥔 우선순위 단지들의 5순위 시세표를 한달에 한번 또는 2주일에 한번씩 업데이트 하며 

   언제든 내 투자금에 맞춰 투자할 수 있는 후회가 남지 않을 투자 방법을 배웠다. 

3. 열반스쿨 중급반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

•  의도적인 연습 하기 

  - 시세지도를 작성하며 핵심가치 뽑아내기(전고점 그루핑 병행)

  - 핵심가치에 따라 생활권내 단지 비교평가하기, 앞마당 단지와 비교평가하기

  - 앞마당을 만들며 저평가 단지, 대단지 등 10개 단지의 단지분석은 좀 더 세심히 하기(저환수원리에 따라 단지 투자여부 파악하기, 가격의 흐름 파악하여 비슷한 조건 단지 비교평가하기) 

  - 매일 점심시간 20분 시세트레킹, 정찰병 단지 체크 루틴화

  - 5순위 시세표 매달 업데이트 정리

   

• 나의 소소한 행복버튼 찾기, 꾸준히 보상하기

  - 서점가서 새책사기

  - 맛있는 커피가게 찾아가기

  - …

4. 앞으로 6개월간 목표 (계획 세우기) 

    1월 지투기 강의 들으며 대구 수성구 앞마당 만들기

    2월 열반스쿨 실전반 광클 도전!

    3월  서울 재개발 빌라 투자 강의 듣기, 창원집 매도하기

    4월 수도권 비규제 지역 - 부천 앞마당 만들기

    5월 대구 중구 앞마당 만들기

    6월 부산 해운대구 앞마당 만들기

   => 올해 상반기 안에 창원집 매도해서 투자금 마련하기, 2호기 투자하기!