저는 이 강의 듣고 내집마련 했어요
[내일 가격인상] 2026 내집마련 고민이라면? 집사기 전 - 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
조급함 때문에 쌩돈 700만원을 날리고 천안역에서 보름달을 보며 울먹이던 제가, 현금 2.8억으로 보라매삼성 34평을 세입자 맞추며 성투했습니다. 갑작스런 이직으로 주5일 지방에서 서울로 출퇴근 하게 됐고, 양가 부모님의 도움을 받아 현금을 가지고 있던 찰나! 같은부서 회사선배의 권유로 월부를 만났어요.
꿈에도 그리던 집을 매수하되! 아내 직장을 고려해, 실거주 보유분리를 목표로 열심히 독강임투를 했고 좋은 결과를 맞이했어요. 그리고 수십번의 고민끝에.. 올해 넘기기 전에 내집마련 후기 작성하기로 마음먹었죠^^. 누군가 도움이 되었음하고 많이 서툴고 부족하지만 끝까지 읽어주시면 감사합니다.
글자 수 제한이 없다고 해서 제가 겪은 인테리어 지옥과 누수 사고까지 낱낱이 적어보겠습니다!
※ 월급쟁이 부자들 정규 커리큘럼 수강(10개월)
- 내집마련 기초반 2024.03.27.~ 04.26.
- 내집마련 중급반 2024.04.26.~ 05.26.
- 가성비 인테리어 노하우 2024.07.03.~ 08.02.
- 너나위 부동산 부자되는 공식 2024.07.29.~ 08.28.
- 열반스쿨 기초반 2024.08.28.~ 09.27.<1차 매수실패>
- 실전 준비반 2024.10.01.~ 10.29.
- 열반스쿨 중급반 2024.10.29.~ 11.28.
- 서울투자 기초반 2024.11.27.~ 12.26.
- 재테크 기초반 2025.04.18.~ 05.18.<성공>
- 3000만원 부동산 투자 2025.08.19.~ 09.18.
1. 700만원 가계약금 취소 및 10개월의 독한 공부
2024년 8월, 준비되지 않은 상태에서 DMC래미안 클라시스 가계약을 했다가 취소하며 700만원을 날렸습니다.
강의 내용을 체화했다는 오판이었고 취득세와 인테리어비등 정확히 부대비용을 계산하지 못한 제 잘못이였죠. 그 후 10개월 동안 '내집기초반'부터 '서투기'까지 월부 커리큘럼을 미친 듯이 수강 및 내용 정리하며 기본기를 다졌어요.
2. 실전 임장을 지탱해준 도구들
저는 임장 보고서 퀄리티를 높이기 위해 두 가지 프로그램을 적극 활용했습니다.
램블러: 이동 경로와 현장 사진을 꼼꼼히 기록
트랠로: 임장 내용을 단지별로 구조화해 정리
이 자료들을 엑셀 시세 트래킹과 병행하며 '진짜 저평가된 물건'을 찾는 눈을 길렀어요.
3. 보라매 삼성, 5개의 매물 끝에 찾아낸 '1,500만 원' 네고의 기적
시세트레킹 할때 25평을 봤지만, 34평이 저평가되었다는 회사 대리님(귀인)의 조언에 방향을 틀었습니다. 서울은 신기하게도 25평 거래가 많고, 그뒤 34평이 따라 가격이 올라갔어요!
마침 길음2단지, 보라매 삼성아파트가 저평가였으며, 동작구 생활권 공유 및 신림선 이용가능한 보라매 삼성을 최종결정! 미친듯 매물털기 시작했어요.
현장방문시, 고층 빌딩숲과 롯데백화점 생활권을 걸어서 이용 가능했고, 여기 아니면 나는 죽는다!라는 심정으로 미친듯 매물털기 했습니다!
A 매물: 세입자가 집을 안 보여주고 입주가 내후년이라 포기
B 매물: 상속 물건이라 자녀 4명의 동의가 필요했고 네고도 안 되어 포기
C 매물: 올수리였지만 매도자가 실거주자만 원해 거절당함
D 매물: 화장실 상태가 최악이라 인테리어가 필수였는데, 매도자가 갭투자를 거절
E 매물(최종 매수): 악성 세입자 때문에 사진으로만 확인해야 했지만, 수리비를 감안해 1,500만 원을 네고하여 8.65억에 계약(전고대비 -20%)
[코크드림님의 인테리어 강의덕분에 사진만 보고도 수리비용 및 교체 구간이 명확히 보였습니다.]
4. 세입자 지옥과 인테리어의 눈물
계약 후가 더 고비였습니다. 악성 세입자는 퇴거일 연기 후에도! 실측 방문 시 사진 촬영이 개인정보 유출이라며 저를 쫓아냈고, 에어컨 구멍도 안 채우고 나갔어요. 게다가!
인테리어 갈등: 저렴한 가격만큼 소통이 안 됐습니다. 부적절한 조명설치, 샷시 보강재 누락(매우중요) 등 속앓이를 정말 많이 했네요ㅠㅠ
대처: 작업자들 간식을 챙겨드리며 벽장, 천장합판 무료 수리를 이끌어냈고, 인테리어 양해선물로 민원을 막았어요.
5. 소유권이전등기 그리고 계약서 특약
중개사 소개 법무사는 45만 원을 불렀지만, 저는 '법무통' 앱으로 견적을 비교했어요.
결과: 'T법무사'를 통해 단돈 33만 원에 소유권 이전 등기를 마침
(꿀팁: 견적서의 보수료, 제증명 작성비 등을 꼭 확인하세요. 고난이도 업무가 아니니 발품 파는 만큼 아낄 수 있어요.)
이번 매수에서 가장 아찔했던 순간은 매매계약서 특약 협의 과정이었습니다.
- 갈등의 시작: "중대한 하자는 매도자가 조치한다"는 특약을 넣는 과정에서 매도자와의 의견 차이가 상당했고! 계약 취소가 될뻔 했어요. 그래서 상호 협의하에 조치를 취한다로 변경, 합의했습니다.
- 결과: 만약 이 특약을 끝까지 고집해서 넣지 않았다면, 나중에 발생한 문제들로 인해 계약이 취소될 뻔한 일촉즉발의 상황이었습니다. 이 한 줄이 제 계약과 자산을 지켜주었습니다.
- 나머지 특약: 현 시설 상태 매매, 잔금일 전 권리변동 금지, 전세 협조 등을 꼼꼼히 기재했습니다. 아! ‘실측 약속’ 명시하면 인테리어시 유용해요.
6. 누수 보험
잔금등기 후, 삼성화재 누수 보험(가족일상생활+임대인배상책임+급배수시설)에 가입한 것이 신의 한 수였습니다.
임차인 입주 후 2달도 안되어 아랫집 누수 연락이 왔어요. 화장실 변기아래 배관에서 물이 새는중 이었고, 다급히 인테리어 사장님께 상황전달! 직원이 방문후 조치를 취했습니다. 원인은 고무오링 부식이었고, 다행히 교체비는 15만원만 나왔죠. 정말 가슴이 무너져 내리는줄 알았습니다.
그런데? 보험 가입후 특정개월 지나야 누수청구가 가능했고, 삼성화재 공제금액은 20만원부터라! 사비로 처리했어요. (타보험사는 공제금액 높으며 고객입장에선 삼성화재가 유리) 웃으며 작성하지만 그당시엔 너무 불안,초조했으며 잠이오질 않았어요. 스트레스가 하늘을 찌르고 있었습니다. (코크드림의 인테리어 강의에서 누수보험 설명함. 정규 과정 못지않게 필수강의라 생각)
7. 고마운 사람들
내집마련중급반의 4자마자 3억오르조의 조원들!!!!! 너무 감사합니다. 특정 닉네임을 언급하면 내부분열이 일어날수 있기때문에.. 자제할께요ㅎㅎ. 분위기임장부터 번개임장, 저녁식사까지 저희는 같이 했으며, 계약서 특약부터 인테리어까지 제가 힘들어하는 부분을 모두가 듣고 조언해줘 정말 든든했어요. 모두가 저에겐 소중하고 고마운 사람들입니다.
그리고 1년간 옆에서 전담마크해주신 울회사 H, K 대리님! 진짜 말로 표현못할만큼 압도적으로 감사하고, 말안듣는 주임 항상 배려해주셔서 감사합니다. 사고안치도록 노력할께요.. 돌이켜 생각하니, 저 혼자 집 1채를! 결코 매수하지 못했을 것이고 강의가 없었으면 제인생에 등기란 존재하지 않았을 겁니다. 진짜 다들 너무 감사하고 고마워요.
여러분, 1년이 되었든 2년이 되든 아파트 매수를 결코 포기하지 마세요. 간절히 원하면 주위에서 도움을 주니까요!!!
학교에서 항상 공부도 못하고, 콤플렉스 덩어리였던 저도 해냈습니다^^. 제 복기가 여러분의 앞길에 도움이 되길 바랍니다.
