열중 4주차 강의 후기 [열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 고민말고행동] 취사선택 하지 말고 그대로 따라하자

안녕하세요.

이제는 고민말고 행동해야 할 때, 고민말고행동입니다.

어느 덧 열중 4주차, 마지막 주 주우이 멘토님의 강의까지 오게 되었습니다.

2026년을 코 앞에 두고 어려운 시장 분위기 속에 내년의 투자 계획을 잡아야 하는 시기에

수강생이라면 누구나 고민하고 있을 내용들을 Q&A로 풀어 주셔서

많은 도움이 되는 강의였습니다.

이번 강의는 크게 두 개의 파트로, 

첫 번째 파트는 실전 투자를 위한 핵심질의응답으로

두 번째 파트는 순자산 10억을 위한 투자 로드맵에 대한 설명으로 이루어졌습니다.

[ 배운 점 + 느낀 점 ]

• 현재 부동산 시장은 좋은 지역은 이미 많이 올랐지만 모든 지역, 모든 단지가 오른 것은 아니다. 아직 기회를 주고 있는 단지도 많기 때문에 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 골라내는 실력을 갖추는 것이 중요한 시장이다.
• 과거 시장 흐름을 보면 강남의 온기가 서울 수도권 외곽까지 번지기까지는 분명 시간이 걸리게 되어 있다.
• 시장은 예측하는 것이 아니라 대응의 영역이다. 규제가 풀릴지 확대가 될지는 아무도 모른다. 우리가 할 수 있는 것은 상승, 보합, 하락 시나리오별로 혹은 규제 확대, 해제 등의 시나리오별로 어떻게 대응해 나갈지 방향성에 대해 이해하고 현재 할 수 있는 것에 집중 하는 것.
• 투자를 앞두고서는 항상 ‘이 단지가 같은 매매가를 가지고 있는 단지 중 가장 좋은지, 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은지?’를 고민해야 한다.
• 구축을 매수할 때 인테리어 공사 여부를 잘 확인하는 것은 투자금과 직접적으로 연결된다.
• 재건축, 리모델링 호재에 대해 판단이 어렵다면 매매가 + 분담금으로 살 수 있는 최고의 단지인지 스스로 판단해 본다.
• 지방 투자를 할 때는 매도에 대해서도 반드시 고민해 보아야 한다. 목표 매도 금액(목표 수익금)을 정한다.
• 투자를 할 사람이라면 5순위 시세표는 반드시 가지고 있어야 하며 매달 업데이트(투자 직전이라면 2주에 한번)해야 한다.
• 비교평가를 잘 하는 방법은 앞마당이 많고, 시세트레킹을 꾸준히 하면서 5순위 시세표를 업데이트를 지속적으로 한다.
• 매물을 최대한 많이 보아야 한다는 것은 지역에 대한 이해도를 높이기 위해 필요한 일이다. 물건의 조건을 보는 것만큼 부사님을 통해 지역에 대한 정보를 듣는 것도 굉장히 중요하다.
• 시세는 매일 보려는 노력이 반드시 필요하다. 하루 20분!
• 시급하지 않지만 중요한 일을 의무적으로 하기 위해 루틴으로 만들자. 우선순위가 높은 일은 미리 시간을 확보해 두는 것이 중요하다.
• 직장인 투자자로 일단 2채까지는 해본다. 가치성장투자 지향. 일시적 1가구 2주택 활용도 좋은 방법. 그렇게 하기 위해서는 꾸준한 노력과 공부가 병행되어야 함을 잊지 말자.

[ 적용할 점 ]

• 매달 앞마당 3개 5순위 시세표 업데이트
• 하루 시세조사 20분 루틴 만들기
• 목표 자산 금액 점검하기. 목표 자산 금액 역산으로 중간 목표, 한 달 목표 세우기
• 수면 시간 6시간 지키기

시장에서 오랫동안 남아 있을 투자자가 되기 위해

꾸준히 오래, 즐겁게 할 수 있는 방법에 대해 고민해 보고

멘토님이 강조하신 것들 중 하고 싶은 것만 고르는

취사선택을 하는 것이 아니라, 있는 그대로 받아들이고

실행하려는 노력을 해 보도록 하겠습니다.

감사합니다.