안녕하세요 07년식 준구축 지방 물건 결로 관련해서 고민입니다

안녕하세요 항상 월부덕에 많은 도움을 받아 감사합니다


지방 07냔식 구축 매수 후 인테리어를 기본 했습니다


북향으로 난 베란다에 결로가 심해 바닥에 물이 흥건할 정도여서 누수도 의심되어 결로 및 누수 업체 3곳 정도 현장에 오셨습니다


모두 결로로 이야기 하셨고 결로업체 2곳 견적은 거의 200에 가깝게 비슷한 상황입니다


실제로 결로가 심한것은 사실이나 오랜기간 세입자분이 베란다를 안나가 보셨고 창문도 열어놓으셨다고 하셨지만, 제 입장에서는 결로부분은 미리 파악이 가능하고 관리적인 측면으로 신경쓰면 괜찮다고 생각했습니다


하지만 업체 2곳 모두 천장과 벽면 모두 결로 물이 많고 탄성도 다 부풀어(이번 여름 새로 다 했습니다) 뜯어서 말리고 단열처리를 추천해주셨습니다


지금 감정적인 부분이 큰 것 같아 제가 객관적으로 판단하기 어려워 다른 분들의 시선에서 도움을 요청드립니다


가장 궁금한 것은


1. 세입자분에게 탄성비용 혹은 탄성제거비용과 말리는 비용 정도 청구하고 단열공사를 해도 괜찮은건지..?(제 생각이지만 늦게 보신 점도 있는거 같습니다, 올 겨울 한파가 심해서 결로 물이 많은 점도 있고... 탄성도 새로 했습니다)


2. 혼자 모든 비용을 감당해야 하면, 공사 후 매도 시 위 비용이 아깝다고 생각하는데 어떻게 생각해야 마음이 편할지?


3. 아니면 공사를 아예 안해주는 것도 괜찮은지...?


4. 하게 된다면 가격을 깍을 좋은 방법이 있을지ㅜㅜ



돈이 생각보다 너무 많이들어 마음이 힘드네요


특히 올 거울 보일러도 교체해주어 돈90만원이 이미 들어간 상태입니다


세입자는 베란다 가구때문에도 뭐라 하시는데 가구까진 처리해주기 어렵다고 말씀은 드렸습니다


긴글 읽어주셔서 감사합니다




댓글


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웰뜨user-level-chip
24. 01. 01. 02:40

안녕하세요, 런더월드님 질문주셔서 감사합니다. 누수 때문에 감정적으로 많이 힘드시겠어요.ㅠㅠ 마음도 그렇고 금전적인 부분도 무시할 수 없는 것 같습니다. 질문주신 4가지에 대해 다음과 같이 의견 전달드립니다. 1. 세입자분에게도 과실이 있는 것으로 보여 비용을 청구하려고 생각중이신 것 같아요. 비용을 청구하는 것은 문제가 되지 않지만 세입자분 입장에서는 본인 집이 아니기 때문에 비용을 내라고 하면 감정이 상하는 경우가 대부분이긴 한 것 같습니다. 2. 저라면 그냥 제가 모든 비용을 감당할 것 같습니다. 나중에 새로운 임차인을 맞춰야 하거나 매도를 하는 경우 현 세입자가 집을 잘 보여줘야 하는 부분도 있습니다. 따라서 이런 누수 비용 부분도 투자를 한다고 생각하고 내가 돈을 벌기 위해 좋은 서비스를 세입자에게 해준다고 생각하면 어떨까요~? 200만원이 당장은 아깝지만 내 집을 더 좋게 만들고 유지보수하는 비용이고 나중에 매도할 때 이보다 더 벌면 되지 않을까요~?ㅎㅎ 3. 공사를 안 해도 되는 상황일까요? 말씀을 들어보니 물이 흥건한 상황이라고 해서요. 누수는 빠르게 잡고 처리하셔야 할 것 같고 탄성의 경우에는 비용이 너무나도 부담되시면 세입자와 협의하여 누수만 잡는 방향으로 해보시면 어떨지 의견드립니다. 4. 가격은 부동산 사장님의 소개도 받아보고 관리소 소개도 받아보면서 여러 업체를 비교해보고 업체 사장님께 다른데가 조금 더 싼데 이정도 가격에 맞춰주실 수는 없는지 물어보시고 감정적으로도 조금만 더 깎아달라고 해 볼 것 같습니다. 보통 월부에서는 이런 이슈들은 다 집주인이 빠르게 해결하는데요, 너무 다 친절하게 사소한 것까지 해결해주다보면 계속 요구하는 세입자들이 계시더라구요. 그래서 나를 위해서가 아니라 당신을 위해서 한다는 것을 좀 어필하시고 사소한 부분은 원래 세입자분이 해야 하는 것인데 해드리는 것이라는 거도 말씀하고 넘어가시면 좋을 것 같습니다. 런더월드님~ 마음적으로 힘드시겠지만 이런 경험이 쌓여서 더 좋은 투자를 해나가실 거라 믿습니다. 화이팅이에요~^^ 감사합니다!